立地・交通
プロパレス千林大宮レチェンテは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/千林駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩7分。千林駅徒歩4分、千林大宮駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜82.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、京阪本線/千林駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/千林大宮駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜82.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、京阪本線/千林駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/千林大宮駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜82.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、京阪本線/千林駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/千林大宮駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜82.4m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども3人
76〜82.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、京阪本線/千林駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/千林大宮駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
76〜82.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、京阪本線/千林駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/千林大宮駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
76〜82.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、京阪本線/千林駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/千林大宮駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
76〜82.4m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
プロパレス千林大宮レチェンテは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/千林駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩7分。千林駅徒歩4分、千林大宮駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プロパレス千林大宮レチェンテは築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付12階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は第一プロパレス、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約38.84から82.4平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立古市小学校、大阪市立今市中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プロパレス千林大宮レチェンテの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プロパレス千林大宮レチェンテの過去の取引実績
直近価格
3,610万円
平均価格
2,431万円
最高値
3,610万円
最安値
1,390万円
プロパレス千林大宮レチェンテの売却査定履歴です。直近価格は3,610万円、平均価格は2,431万円、最高値は3,610万円です。
1,590万円
2009年2月
1,490万円
2009年5月
1,690万円
2010年1月
1,390万円
2010年3月
2,280万円
2010年6月
1,680万円
2010年7月
1,590万円
2010年8月
1,480万円
2010年8月
2,580万円
2010年9月
1,780万円
2011年12月
2,480万円
2011年12月
1,780万円
2012年3月
1,650万円
2012年5月
1,650万円
2013年1月
2,680万円
2015年8月
2,780万円
2015年8月
2,498万円
2015年12月
2,686万円
2015年12月
2,580万円
2017年3月
2,625万円
2017年3月
2,430万円
2017年6月
2,484万円
2017年6月
2,980万円
2020年7月
3,280万円
2020年7月
2,880万円
2020年8月
3,225万円
2020年8月
3,180万円
2021年11月
3,293万円
2021年11月
2,980万円
2022年7月
2,997万円
2022年7月
3,480万円
2024年10月
3,610万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪千林駅と谷町線千林大宮駅が徒歩圏内!京橋や淀屋橋へのアクセスが抜群で通勤に便利。商店街も近く、日常の買い物に困りません。
良い点: 千林商店街が近く、活気があって楽しい。スーパーやドラッグストアも複数あり、生活必需品の調達は容易。子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 夜間は商店街周辺が少し賑やかすぎることも。
良い点: オートロック完備で安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: 管理体制については、もう少し詳細が分かると安心できるのですが。
千林という下町情緒あふれるエリアにありながら、駅近で交通利便性も高いのが魅力です。商店街での買い物や外食も楽しめます。築年数は経ちますが、室内は快適に過ごせています。リピートしたいと思えるマンションです。
良い点: 専有面積が38.84m²からと、単身やDINKS向けのコンパクトな間取りが多いようです。リビングが広めの1LDKは使いやすそう。
気になる点: 4LDKの間取りもあるようですが、総戸数41戸だと希少性が高いかもしれません。収納スペースがもう少し欲しいと感じる部屋もありそうです。
良い点: RC造12階建てで、外観は落ち着いた印象。エントランス周りも清潔感があり、管理は行き届いているように見えます。
気になる点: 築年数(2007年)を考えると、共用部の設備が最新というわけではないかもしれません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つ可能性も。
良い点: 千林商店街が近く、日常の買い物には困らない。古市小学校区域なのも子育てファミリーにはポイントが高い。
気になる点: 駅周辺は賑やかですが、少し奥まると静かな住宅街という感じです。公園などの緑地は少なめに感じます。
千林駅・千林大宮駅の両方を使える立地は非常に魅力的です。商店街の活気と、駅からの近さが日々の生活を便利にしてくれそうです。ただ、専有面積や間取りのバリエーションが限られているため、希望する条件に合う部屋が見つかるかどうかが鍵になりそうです。設備面も、新築と比べると見劣りする可能性はあります。
プロパレス千林大宮レチェンテは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/千林駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/千林駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/千林駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プロパレス千林大宮レチェンテの売却相場は、京阪本線/千林駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プロパレス千林大宮レチェンテは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。