立地・交通
サーパス朝日が丘は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／大津駅 徒歩9分。大津駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 サーパス朝日が丘
2,280万2,180万2,650万2,230万1,990万2,180万1,950万1,900万1,860万2,180万2,130万1,980万2,170万2,250万2,350万2,200万2,430万2,250万2,290万2,300万2,347万2,280万2,550万2,090万2,178万2,010万2,161万2,280万2,065万1,980万2,110万2,280万2,321万2,240万2,102万2,190万2,271万2,270万2,215万2,090万2,204万2,350万2,231万2,180万2,196万1,990万2,204万2,150万2,232万2,380万2,200万2,680万2,569万2,580万2,632万2,580万2,543万2,580万2,580万2,280万2,356万2,380万2,392万2,280万2,367万2,990万2,744万2,880万2,982万3,380万3,434万
マンション
サーパス朝日が丘
滋賀県大津市朝日が丘1丁目24-16JR東海道本線／大津駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 サーパス朝日が丘
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2024年実績
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.59〜77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線／大津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.59〜77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線／大津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.59〜77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線／大津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.59〜77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線／大津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.59〜77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線／大津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
マンション滋賀県 大津市
2日前定年前の住み替え検討
70.59〜77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線／大津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 大津市
4日前定年前の住み替え検討
70.59〜77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線／大津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 大津市
6日前定年前の住み替え検討
70.59〜77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線／大津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前定年前の住み替え検討
70.59〜77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線／大津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前定年前の住み替え検討
70.59〜77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線／大津駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市朝日が丘1丁目24-16
交通
JR東海道本線／大津駅 徒歩9分
築年月
2006年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
66戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
70.59m² ～ 95.47m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
東
敷地面積
2975.23m²
駐車場数
64
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
穴吹工務店
施工会社
穴吹工務店
管理会社
穴吹コミュニティ
小学校区域
逢坂小学校
中学校区域
打出中学校
ブランド
サーパス
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「コープぜぜ」約850m ●「本宮公園」約200m ●「大津市民病院」約580m ●「ドラッグユタカ大津市民病院前店」約780m ●「ファミリーマート大津朝日が丘」約570m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
5819.15m²
建築面積
1163.36m²
設計会社
穴吹工務店
所在地(住所)
滋賀県大津市朝日が丘1丁目24-16
バルコニー面積
11.88m² ～ 17.20m²
サーパス朝日が丘の物件固有情報
建物スペック
サーパス朝日が丘は築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹工務店、施工会社は穴吹工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.59から95.47平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は逢坂小学校、打出中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サーパス朝日が丘の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サーパス朝日が丘の過去の取引実績
直近価格
3,434万円
平均価格
2,328万円
最高値
3,434万円
最安値
1,860万円
上昇傾向（前回比 +54万円）
サーパス朝日が丘の売却査定履歴です。直近価格は3,434万円、平均価格は2,328万円、最高値は3,434万円です。
2,280万円
2009年10月
2,180万円
2011年2月
2,650万円
2011年7月
2,230万円
2011年7月
1,990万円
2011年11月
2,180万円
2011年11月
1,950万円
2012年2月
1,900万円
2012年3月
1,860万円
2012年6月
2,180万円
2012年6月
2,130万円
2012年11月
1,980万円
2012年11月
2,170万円
2013年2月
2,250万円
2013年6月
2,350万円
2013年6月
2,200万円
2013年6月
2,430万円
2013年12月
2,250万円
2014年1月
2,290万円
2014年9月
2,300万円
2015年2月
2,347万円
2015年2月
2,280万円
2015年3月
2,550万円
2015年3月
2,090万円
2016年8月
2,178万円
2016年8月
2,010万円
2016年10月
2,161万円
2016年10月
2,280万円
2017年4月
2,065万円
2017年4月
1,980万円
2017年8月
2,110万円
2017年8月
2,280万円
2017年11月
2,321万円
2017年11月
2,240万円
2017年11月
2,102万円
2017年11月
2,190万円
2017年12月
2,271万円
2017年12月
2,270万円
2017年12月
2,215万円
2017年12月
2,090万円
2018年1月
2,204万円
2018年1月
2,350万円
2018年2月
2,231万円
2018年2月
2,180万円
2018年2月
2,196万円
2018年2月
1,990万円
2018年3月
2,204万円
2018年3月
2,150万円
2018年4月
2,232万円
2018年4月
2,380万円
2018年7月
2,200万円
2018年7月
2,680万円
2018年9月
2,569万円
2018年9月
2,580万円
2019年3月
2,632万円
2019年3月
2,580万円
2019年9月
2,543万円
2019年9月
2,580万円
2020年1月
2,580万円
2020年1月
2,280万円
2021年11月
2,356万円
2021年11月
2,380万円
2022年4月
2,392万円
2022年4月
2,280万円
2022年9月
2,367万円
2022年9月
2,990万円
2022年12月
2,744万円
2022年12月
2,880万円
2025年11月
2,982万円
2025年11月
3,380万円
2026年3月
3,434万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市朝日が丘1丁目24-16
口コミ・レビュー
大津在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR大津駅まで徒歩9分と、通勤や新快速の利用に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店もいくつかあり、日常の買い物や外食に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 朝日が丘という名前の通り、高台にあり見晴らしが良いです。閑静な住宅街で、子育て世代には落ち着いた住環境だと思います。公園も近くにあります。
気になる点: 坂道が多いので、自転車やベビーカーでの移動は少し大変かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: サーパスブランドなので、外観はしっかりした印象です。共用部も比較的手入れされているように見えます。
気になる点: 築年数も経っているので、若干古さを感じる部分もあります。エレベーターの待ち時間も時々あります。
全体的に満足しています。特に駅からの距離と周辺の落ち着いた環境は気に入っています。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的スムーズです。ただ、夏場は日差しが強いので、部屋によっては暑さ対策が必要かもしれません。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が70m²台からあり、3LDKや4LDKの間取りはファミリー層には十分な広さだと感じました。収納スペースも比較的しっかりしている印象です。
気になる点: 水回りの設備は、最新というわけではありません。リフォームの必要性を感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックも完備されています。
気になる点: 来訪者の顔が見えにくいエントランスなので、もう少し工夫があると嬉しいです。
交通★★★☆☆
良い点: JR大津駅まで徒歩9分というのは、都会へのアクセスを考えると悪くない距離です。バス便も利用できそうです。
気になる点: 大津駅までの道が、時間帯によっては少し人通りが少ないように感じました。夜遅くの一人歩きは少し不安かもしれません。
立地や広さ、管理体制は一定の魅力があると感じました。特に子育て環境としては良さそうです。ただ、建物の古さや設備面は、内覧時にしっかり確認する必要があるでしょう。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。
サーパス朝日が丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サーパス朝日が丘は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／大津駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／大津駅 徒歩9分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
サーパス朝日が丘の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／大津駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サーパス朝日が丘に関するよくある質問
サーパス朝日が丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サーパス朝日が丘の売却相場はいくらですか？
サーパス朝日が丘の売却相場は、JR東海道本線／大津駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サーパス朝日が丘は築20年ですが売れますか？
サーパス朝日が丘は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。