立地・交通
パークコート貴望ヶ丘は大阪府河内長野市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／千代田駅 徒歩6分。千代田駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
河内長野市の物件一覧に戻る🚨 パークコート貴望ヶ丘
1,580万1,780万1,680万1,680万1,680万1,738万1,980万2,192万1,480万1,640万1,980万2,091万1,480万1,615万1,480万1,583万1,700万1,551万1,280万1,463万1,700万1,493万1,800万1,948万1,580万1,558万1,748万1,730万1,580万1,586万2,780万2,878万2,480万2,473万2,480万2,479万1,730万1,862万2,480万2,299万1,880万2,115万1,880万2,019万1,880万1,865万1,580万1,621万1,580万1,605万
マンション
パークコート貴望ヶ丘
大阪府河内長野市北貴望ケ丘1-1南海高野線／千代田駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 パークコート貴望ヶ丘
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河内長野市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 新婚夫婦 | 62.7〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、眺望の良さ、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 新婚夫婦 | 62.7〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、眺望の良さ、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 新婚夫婦 | 62.7〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、眺望の良さ、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 新婚夫婦 | 62.7〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、眺望の良さ、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 新婚夫婦 | 62.7〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、眺望の良さ、日当たりの良い住戸 |
マンション大阪府 河内長野市
3日前新婚夫婦
62.7〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、眺望の良さ、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 河内長野市
5日前新婚夫婦
62.7〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、眺望の良さ、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 河内長野市
7日前新婚夫婦
62.7〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、眺望の良さ、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 河内長野市
1週間前新婚夫婦
62.7〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、眺望の良さ、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 河内長野市
1週間前新婚夫婦
62.7〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、眺望の良さ、日当たりの良い住戸
物件概要
基本情報
所在地
大阪府河内長野市北貴望ケ丘1-1
交通
南海高野線／千代田駅 徒歩6分
築年月
2004年3月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
42戸
間取り
2LDK ～ 5LDK
専有面積
62.70m² ～ 108.94m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南東
敷地面積
1501.81m²
駐車場数
40
建ぺい率
80%・60%
容積率
300%・200%
分譲会社
日本レイト
施工会社
森組
管理会社
合人社計画研究所
延床面積
4788.64m²
建築面積
663.34m²
設計会社
AC総合計画
所在地(住所)
大阪府河内長野市北貴望ケ丘1-1
バルコニー面積
8.02m² ～ 35.52m²
パークコート貴望ヶ丘の物件固有情報
建物スペック
パークコート貴望ヶ丘は築22年（2004年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は日本レイト、施工会社は森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約62.7から108.94平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
河内長野市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パークコート貴望ヶ丘の査定では、河内長野市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パークコート貴望ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
1,605万円
平均価格
1,847万円
最高値
2,878万円
最安値
1,280万円
上昇傾向（前回比 +25万円）
パークコート貴望ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は1,605万円、平均価格は1,847万円、最高値は2,878万円です。
1,580万円
2009年11月
1,780万円
2010年3月
1,680万円
2013年12月
1,680万円
2014年10月
1,680万円
2015年1月
1,738万円
2015年1月
1,980万円
2015年2月
2,192万円
2015年2月
1,480万円
2015年4月
1,640万円
2015年4月
1,980万円
2015年5月
2,091万円
2015年5月
1,480万円
2016年2月
1,615万円
2016年2月
1,480万円
2016年12月
1,583万円
2016年12月
1,700万円
2017年1月
1,551万円
2017年1月
1,280万円
2017年6月
1,463万円
2017年6月
1,700万円
2017年8月
1,493万円
2017年8月
1,800万円
2017年10月
1,948万円
2017年10月
1,580万円
2018年1月
1,558万円
2018年1月
1,748万円
2018年3月
1,730万円
2018年3月
1,580万円
2018年7月
1,586万円
2018年7月
2,780万円
2019年10月
2,878万円
2019年10月
2,480万円
2023年3月
2,473万円
2023年3月
2,480万円
2023年5月
2,479万円
2023年5月
1,730万円
2023年8月
1,862万円
2023年8月
2,480万円
2023年9月
2,299万円
2023年9月
1,880万円
2024年8月
2,115万円
2024年8月
1,880万円
2025年5月
2,019万円
2025年5月
1,880万円
2025年11月
1,865万円
2025年11月
1,580万円
2025年12月
1,621万円
2025年12月
1,580万円
2026年2月
1,605万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府河内長野市北貴望ケ丘1-1
口コミ・レビュー
河内長野在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 南海高野線千代田駅まで徒歩6分と近く、通勤に便利です。急行も止まるので大阪市内へのアクセスも良好です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。
気になる点: 特急こうや号などは止まらないのが少し残念です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としてはとても良いと感じます。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。緑が多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 夜は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分の清掃も行き届いている印象です。オートロックも完備されています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制がもう少し充実していると、さらに安心できるのですが。
築年数は経っていますが、共用部分の管理はしっかりしており、静かで住みやすいマンションです。駅からの距離も近いため、交通の便も悪くありません。子育て世代や落ち着いた環境を求める方におすすめできる物件だと思います。
検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観は重厚感があり、エントランスも綺麗に保たれています。地下駐車場があるのも、雨の日などを考えると魅力的です。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気も期待できます。
気になる点: 築年数が20年近く経つため、共用部の設備に若干の古さを感じる部分もありました。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層にも対応できる部屋がありそうです。眺望の良い部屋もあり、日当たりも良好な物件が多いようです。
気になる点: 内装はモデルルーム仕様で、実際のお部屋はリフォームが必要になる場合もありそうです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 千代田駅周辺には生活に必要な施設が揃っており、不便はなさそうです。河内長野市自体、自然豊かで子育てしやすい環境だと感じました。
気になる点: 大阪市内への通勤を考えると、もう少し快速停車駅に近い方が便利だと感じました。
駅からの距離や周辺環境は悪くないですが、築年数を考慮すると価格とのバランスが重要になってきそうです。共用部や専有部の状態をしっかり確認し、将来的なリフォーム費用なども含めて検討したいと思います。静かな環境で暮らしたい方には良い選択肢かもしれません。
パークコート貴望ヶ丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パークコート貴望ヶ丘は河内長野市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／千代田駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海高野線／千代田駅 徒歩6分
立地の魅力
河内長野市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
河内長野市エリアの市場動向・資産価値
パークコート貴望ヶ丘の立地価値・将来性
河内長野市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／千代田駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では河内長野市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パークコート貴望ヶ丘に関するよくある質問
パークコート貴望ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、河内長野市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パークコート貴望ヶ丘の売却相場はいくらですか？
パークコート貴望ヶ丘の売却相場は、南海高野線／千代田駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、河内長野市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークコート貴望ヶ丘は築22年ですが売れますか？
パークコート貴望ヶ丘は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
河内長野市エリアのマンション市場の動向は？
河内長野市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。