立地・交通
デュアル香里ヶ丘八丁目は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／光善寺駅 バス8分 京阪本線／香里園駅 バス9分 香里ヶ丘8丁目バス停 徒歩2分。香里園駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 デュアル香里ヶ丘八丁目
1,990万1,790万2,850万1,840万1,480万1,780万1,780万1,890万1,780万1,657万1,770万1,615万2,780万2,170万2,480万2,247万1,960万1,882万1,890万1,929万3,280万2,647万2,980万2,920万2,780万2,855万2,580万1,967万2,072万2,144万2,490万2,133万2,198万2,318万2,380万2,248万1,880万2,118万2,198万2,148万3,680万3,521万3,490万3,363万3,390万2,943万3,180万3,493万3,190万3,079万3,780万3,774万3,833万1,780万2,253万3,580万3,667万3,604万2,280万2,402万2,080万2,310万3,580万3,555万3,493万3,180万3,354万2,280万2,195万2,190万2,087万
マンション
デュアル香里ヶ丘八丁目
大阪府枚方市香里ケ丘8丁目9京阪本線／光善寺駅 バス8分 京阪本線／香里園駅 バス9分 香里ヶ丘8丁目バス停 徒歩2分
緊急対策
🚨 デュアル香里ヶ丘八丁目
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 京阪本線／光善寺駅 バス8分 京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 京阪本線／光善寺駅 バス8分 京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 京阪本線／光善寺駅 バス8分 京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 京阪本線／光善寺駅 バス8分 京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 枚方市
3日前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 京阪本線／光善寺駅 バス8分 京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 枚方市
5日前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 京阪本線／光善寺駅 バス8分 京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 枚方市
7日前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 京阪本線／光善寺駅 バス8分 京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 枚方市
1週間前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 京阪本線／光善寺駅 バス8分 京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 枚方市
1週間前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市香里ケ丘8丁目9
交通
京阪本線／光善寺駅 バス8分 京阪本線／香里園駅 バス9分 香里ヶ丘8丁目バス停 徒歩2分
築年月
2004年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
71戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
67.01m² ～ 105.54m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
2940.17m²
駐車場数
74
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
西森建設エヌ・イー・ディコーポレーション
施工会社
栗本建設工業
管理会社
グローバルコミュニティ
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
6716.38m²
建築面積
1044.39m²
設計会社
スペースデザイン研究所
所在地(住所)
大阪府枚方市香里ケ丘8丁目9
バルコニー面積
10.35m² ～ 32.56m²
デュアル香里ヶ丘八丁目の物件固有情報
建物スペック
デュアル香里ヶ丘八丁目は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数71戸の中規模マンションです。分譲会社は西森建設エヌ・イー・ディコーポレーション、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.01から105.54平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
枚方市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
デュアル香里ヶ丘八丁目の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
デュアル香里ヶ丘八丁目の過去の取引実績
直近価格
2,087万円
平均価格
2,570万円
最高値
3,833万円
最安値
1,480万円
下落傾向（前回比 103万円）
デュアル香里ヶ丘八丁目の売却査定履歴です。直近価格は2,087万円、平均価格は2,570万円、最高値は3,833万円です。
1,990万円
2009年6月
1,790万円
2009年10月
2,850万円
2010年10月
1,840万円
2011年7月
1,480万円
2011年9月
1,780万円
2011年9月
1,780万円
2012年2月
1,890万円
2013年4月
1,780万円
2017年6月
1,657万円
2017年6月
1,770万円
2017年10月
1,615万円
2017年10月
2,780万円
2018年7月
2,170万円
2018年7月
2,480万円
2018年11月
2,247万円
2018年11月
1,960万円
2019年1月
1,882万円
2019年1月
1,890万円
2019年2月
1,929万円
2019年2月
3,280万円
2021年1月
2,647万円
2021年1月
2,980万円
2021年8月
2,920万円
2021年8月
2,780万円
2021年9月
2,855万円
2021年9月
2,580万円
2022年3月
1,967万円
2022年3月
2,072万円
2022年3月
2,144万円
2022年3月
2,490万円
2022年4月
2,133万円
2022年4月
2,198万円
2022年6月
2,318万円
2022年6月
2,380万円
2022年6月
2,248万円
2022年6月
1,880万円
2022年7月
2,118万円
2022年7月
2,198万円
2022年9月
2,148万円
2022年9月
3,680万円
2022年12月
3,521万円
2022年12月
3,490万円
2023年3月
3,363万円
2023年3月
3,390万円
2023年9月
2,943万円
2023年9月
3,180万円
2023年9月
3,493万円
2023年9月
3,190万円
2023年10月
3,079万円
2023年10月
3,780万円
2023年11月
3,774万円
2023年11月
3,833万円
2023年11月
1,780万円
2023年12月
2,253万円
2023年12月
3,580万円
2024年2月
3,667万円
2024年2月
3,604万円
2024年2月
2,280万円
2024年3月
2,402万円
2024年3月
2,080万円
2024年5月
2,310万円
2024年5月
3,580万円
2024年8月
3,555万円
2024年8月
3,493万円
2024年8月
3,180万円
2024年12月
3,354万円
2024年12月
2,280万円
2025年6月
2,195万円
2025年6月
2,190万円
2025年11月
2,087万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市香里ケ丘8丁目9
口コミ・レビュー
香里ヶ丘ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 近隣に公園が多く、子育てしやすい環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困りません。坂道はありますが、慣れれば問題ありません。
気になる点: 最寄り駅までバス便が中心になるため、本数や終電の時間を気にする必要があります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは広々としており、清掃も行き届いています。植栽も手入れされており、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 地下駐車場のため、雨の日の乗り降りは少し不便に感じることがあります。
管理・セキュリティ★★★★★
良い点: 日勤管理で、管理員の方がしっかり対応してくださいます。オートロックや監視カメラもあり、セキュリティ面で安心感があります。
築年数は経っていますが、管理状態が良く、共用部も綺麗に保たれています。子育て環境を重視するファミリーにはおすすめです。駅へのアクセスはバスがメインですが、生活利便性は高いと感じます。
京都在住30代さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 京阪沿線で、大阪市内へのアクセスは比較的良好です。特急停車駅である香里園駅からもバスでアクセスできるのは便利。
気になる点: 光善寺駅、香里園駅ともに徒歩圏ではなく、バスの利用が必須。バス便の混雑状況や待ち時間が気になります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDKから4LDKまで多様なので、様々なライフスタイルに対応できそうです。バルコニーも広めだと嬉しい。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無などを確認したいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大型商業施設や教育機関が近く、生活に必要なものは一通り揃いそうです。緑も多く、落ち着いた住環境は魅力的。
気になる点: 最寄り駅からの距離とバス便への依存度が、日々の通勤・通学の負担にならないか少し懸念があります。
デュアル香里ヶ丘八丁目は、子育て環境や住環境の良さが魅力的なマンションだと感じました。ただ、駅からの距離とバス便の利便性は、実際に住む上で重要なポイントになるでしょう。内見で部屋の広さや設備、管理状況をしっかり確認したいです。
デュアル香里ヶ丘八丁目の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
デュアル香里ヶ丘八丁目は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／光善寺駅 バス8分 京阪本線／香里園駅 バス9分 香里ヶ丘8丁目バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／光善寺駅 バス8分 京阪本線／香里園駅 バス9分 香里ヶ丘8丁目バス停 徒歩2分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
デュアル香里ヶ丘八丁目の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／光善寺駅 バス8分 京阪本線／香里園駅 バス9分 香里ヶ丘8丁目バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
デュアル香里ヶ丘八丁目に関するよくある質問
デュアル香里ヶ丘八丁目の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 デュアル香里ヶ丘八丁目の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
デュアル香里ヶ丘八丁目の売却相場はいくらですか？
デュアル香里ヶ丘八丁目の売却相場は、京阪本線／光善寺駅 バス8分 京阪本線／香里園駅 バス9分 香里ヶ丘8丁目バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
デュアル香里ヶ丘八丁目は築21年ですが売れますか？
デュアル香里ヶ丘八丁目は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。