マンション

プレステ加茂タワー

京都府木津川市加茂町駅東2丁目5-3JR関西本線／加茂駅徒歩1分

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木津川市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	京都府木津川市	マンション	母＋子ども1人	2LDK / 61.71〜71m2 / 加茂小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
4日前	京都府木津川市	マンション	母＋子ども1人	2LDK / 61.71〜71m2 / 加茂小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
7日前	京都府木津川市	マンション	夫婦＋子ども1人	3LDK / 61.71〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
1週間前	京都府木津川市	マンション	夫婦＋子ども1人	3LDK / 61.71〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
1週間前	京都府木津川市	マンション	夫婦＋子ども1人	3LDK / 61.71〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府木津川市

1日前

母＋子ども1人

2LDK / 61.71〜71m2 / 加茂小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

マンション京都府木津川市

4日前

母＋子ども1人

2LDK / 61.71〜71m2 / 加茂小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

マンション京都府木津川市

7日前

夫婦＋子ども1人

3LDK / 61.71〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府木津川市

1週間前

夫婦＋子ども1人

3LDK / 61.71〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府木津川市

1週間前

夫婦＋子ども1人

3LDK / 61.71〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

京都府木津川市加茂町駅東2丁目5-3

交通

JR関西本線／加茂駅徒歩1分

築年月

2003年11月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

20階建

総戸数

186戸

間取り

3LDK ～ 4SLDK

専有面積

61.71m² ～ 141.24m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

南

敷地面積

3764.29m²

駐車場数

180

建ぺい率

100%

容積率

400%

分譲会社

プレステ

施工会社

太平工業

管理会社

プレステサービス

小学校区域

加茂小学校

中学校区域

泉川中学校

延床面積

18601.52m²

建築面積

2643.16m²

設計会社

ノム建築設計室

所在地(住所)

京都府木津川市加茂町駅東2丁目5-3

バルコニー面積

8.67m² ～ 98.83m²

プレステ加茂タワーの物件固有情報

立地・交通

プレステ加茂タワーは京都府木津川市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／加茂駅徒歩1分。加茂駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレステ加茂タワーは築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては20階建で、総戸数186戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレステ、施工会社は太平工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4SLDKの住戸構成で、専有面積は約61.71から141.24平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は加茂小学校、泉川中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレステ加茂タワーの査定では、木津川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレステ加茂タワーの過去の取引実績

直近価格

1,415万円

平均価格

1,327万円

最高値

2,180万円

最安値

600万円

上昇傾向（前回比 +125万円）

1,100万円

2009年1月

1,100万

1,590万円

2009年3月

1,590万

1,490万円

2009年3月

1,490万

1,590万円

2009年5月

1,590万

1,280万円

2009年6月

1,280万

2,180万円

2009年9月

2,180万

1,290万円

2011年3月

1,290万

1,680万円

2011年5月

1,680万

1,580万円

2011年7月

1,580万

1,480万円

2011年8月

1,480万

1,380万円

2011年11月

1,380万

1,580万円

2011年12月

1,580万

1,580万円

2012年1月

1,580万

1,480万円

2012年3月

1,480万

1,280万円

2012年8月

1,280万

1,230万円

2012年9月

1,230万

1,830万円

2013年2月

1,830万

1,180万円

2013年4月

1,180万

1,780万円

2013年6月

1,780万

1,580万円

2013年9月

1,580万

1,480万円

2013年11月

1,480万

1,880万円

2013年11月

1,880万

1,380万円

2013年12月

1,380万

1,500万円

2013年12月

1,500万

1,380万円

2014年2月

1,380万

1,580万円

2014年3月

1,580万

1,180万円

2014年3月

1,180万

1,480万円

2014年4月

1,480万

1,180万円

2014年9月

1,180万

1,380万円

2014年9月

1,380万

1,280万円

2014年9月

1,280万

1,280万円

2014年12月

1,280万

1,108万円

2014年12月

1,108万

1,480万円

2015年4月

1,480万

1,196万円

2015年4月

1,196万

1,090万円

2015年6月

1,090万

1,103万円

2015年6月

1,103万

1,480万円

2015年11月

1,480万

1,287万円

2015年11月

1,287万

1,380万円

2016年2月

1,380万

1,182万円

2016年2月

1,182万

1,390万円

2016年3月

1,390万

1,334万円

2016年3月

1,334万

1,380万円

2016年4月

1,380万

1,302万円

2016年4月

1,302万

1,250万円

2016年4月

1,250万

1,334万円

2016年4月

1,334万

1,170万円

2016年5月

1,170万

1,161万円

2016年5月

1,161万

1,160万円

2016年8月

1,160万

1,229万円

2016年8月

1,229万

1,190万円

2016年9月

1,190万

1,220万円

2016年9月

1,220万

1,390万円

2016年10月

1,390万

1,248万円

2016年10月

1,248万

1,170万円

2016年11月

1,170万

1,122万円

2016年11月

1,122万

1,680万円

2017年3月

1,680万

1,479万円

2017年3月

1,479万

1,480万円

2017年6月

1,480万

1,454万円

2017年6月

1,454万

1,230万円

2017年6月

1,230万

1,142万円

2017年6月

1,142万

1,298万円

2017年11月

1,298万

1,186万円

2017年11月

1,186万

1,480万円

2017年12月

1,480万

1,400万円

2017年12月

1,400万

1,380万円

2017年12月

1,380万

1,457万円

2017年12月

1,457万

1,380万円

2018年4月

1,380万

1,373万円

2018年4月

1,373万

1,350万円

2018年5月

1,350万

1,375万円

2018年5月

1,375万

1,180万円

2018年5月

1,180万

1,328万円

2018年5月

1,328万

1,380万円

2018年6月

1,380万

1,453万円

2018年6月

1,453万

1,100万円

2018年7月

1,100万

1,439万円

2018年7月

1,439万

1,280万円

2018年10月

1,280万

1,235万円

2018年10月

1,235万

1,294万円

2018年10月

1,294万

1,280万円

2018年11月

1,280万

1,247万円

2018年11月

1,247万

1,380万円

2018年12月

1,380万

1,321万円

2018年12月

1,321万

1,180万円

2019年2月

1,180万

1,191万円

2019年2月

1,191万

1,380万円

2019年4月

1,380万

1,308万円

2019年4月

1,308万

1,390万円

2019年5月

1,390万

1,205万円

2019年5月

1,205万

1,290万円

2019年11月

1,290万

1,177万円

2019年11月

1,177万

1,280万円

2020年2月

1,280万

1,256万円

2020年2月

1,256万

1,695万円

2020年2月

1,695万

1,317万円

2020年2月

1,317万

600万円

2020年4月

600万

1,346万円

2020年4月

1,346万

1,449万円

2020年4月

1,449万

1,165万円

2020年4月

1,165万

1,190万円

2020年5月

1,190万

1,212万円

2020年5月

1,212万

1,280万円

2020年6月

1,280万

1,291万円

2020年6月

1,291万

1,300万円

2020年7月

1,300万

1,095万円

2020年7月

1,095万

1,580万円

2020年9月

1,580万

1,277万円

2020年9月

1,277万

1,250万円

2020年10月

1,250万

1,104万円

2020年10月

1,104万

1,234万円

2020年10月

1,234万

1,099万円

2020年10月

1,099万

1,230万円

2020年10月

1,230万

1,233万円

2020年10月

1,233万

1,280万円

2020年12月

1,280万

1,328万円

2020年12月

1,328万

1,199万円

2020年12月

1,199万

1,188万円

2020年12月

1,188万

1,230万円

2021年1月

1,230万

1,238万円

2021年1月

1,238万

1,175万円

2021年3月

1,175万

1,186万円

2021年3月

1,186万

1,120万円

2021年3月

1,120万

1,088万円

2021年3月

1,088万

1,033万円

2021年3月

1,033万

1,095万円

2021年4月

1,095万

1,057万円

2021年4月

1,057万

1,230万円

2021年4月

1,230万

1,190万円

2021年4月

1,190万

1,650万円

2021年8月

1,650万

1,269万円

2021年8月

1,269万

1,370万円

2021年9月

1,370万

1,194万円

2021年9月

1,194万

1,290万円

2021年9月

1,290万

1,273万円

2021年9月

1,273万

1,550万円

2021年10月

1,550万

1,286万円

2021年10月

1,286万

1,280万円

2021年12月

1,280万

1,374万円

2021年12月

1,374万

1,650万円

2022年3月

1,650万

1,411万円

2022年3月

1,411万

1,680万円

2022年8月

1,680万

1,441万円

2022年8月

1,441万

1,420万円

2022年10月

1,420万

1,390万円

2022年10月

1,390万

1,680万円

2023年2月

1,680万

1,431万円

2023年2月

1,431万

1,380万円

2023年4月

1,380万

1,298万円

2023年4月

1,298万

1,260万円

2023年4月

1,260万

1,350万円

2023年6月

1,350万

1,310万円

2023年6月

1,310万

1,580万円

2023年9月

1,580万

1,380万円

2023年9月

1,380万

1,290万円

2023年10月

1,290万

1,370万円

2023年10月

1,370万

1,350万円

2023年12月

1,350万

1,272万円

2023年12月

1,272万

1,150万円

2024年3月

1,150万

1,235万円

2024年3月

1,235万

1,200万円

2024年3月

1,200万

1,332万円

2024年3月

1,332万

1,200万円

2024年3月

1,200万

1,580万円

2024年3月

1,580万

1,316万円

2024年3月

1,316万

1,180万円

2024年8月

1,180万

1,002万円

2024年8月

1,002万

1,100万円

2024年8月

1,100万

1,261万円

2024年8月

1,261万

1,460万円

2024年10月

1,460万

1,441万円

2024年10月

1,441万

1,280万円

2024年10月

1,280万

1,151万円

2024年10月

1,151万

1,680万円

2024年11月

1,680万

1,161万円

2024年11月

1,161万

1,260万円

2024年12月

1,260万

1,036万円

2024年12月

1,036万

1,180万円

2025年1月

1,180万

1,088万円

2025年1月

1,088万

1,450万円

2025年3月

1,450万

1,250万円

2025年3月

1,250万

1,580万円

2025年3月

1,580万

1,267万円

2025年3月

1,267万

1,390万円

2025年5月

1,390万

1,353万円

2025年5月

1,353万

1,580万円

2025年6月

1,580万

1,174万円

2025年6月

1,174万

1,480万円

2025年6月

1,480万

1,262万円

2025年6月

1,262万

1,298万円

2025年10月

1,298万

1,362万円

2025年10月

1,362万

1,380万円

2025年12月

1,380万

1,263万円

2025年12月

1,263万

1,290万円

2025年12月

1,290万

1,443万円

2025年12月

1,443万

1,380万円

2026年2月

1,380万

1,320万円

2026年2月

1,320万

1,285万円

2026年2月

1,285万

1,290万円

2026年3月

1,290万

1,415万円

2026年3月

1,415万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府木津川市加茂町駅東2丁目5-3

口コミ・レビュー

加茂駅前暮らし30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR加茂駅徒歩1分は本当に便利。毎日の通勤・通学はもちろん、大阪や京都へのアクセスも楽々で、休日のレジャーも充実します。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活必需品の買い物には困りません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅近ながら、少し歩けば自然も感じられるのが良い点。子育て環境としても、加茂小学校が近くて安心感があります。静かな環境で落ち着いて暮らせます。

気になる点: 駅周辺以外は、飲食店や商業施設がやや少ない印象。週末に家族で出かけるとなると、少し車での移動が必要になります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、タワーマンションらしい重厚感のある外観は今でも立派です。エントランスも広々としており、清掃も行き届いていて共用部はきれいに保たれています。

気になる点: 共用部の設備は、最新のマンションと比べるとやや古さを感じる部分もあります。

駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。通勤・通学の利便性は抜群で、毎日の生活が非常に快適になりました。周辺環境も静かで落ち着いており、子育てにも適しています。築年数は経過していますが、管理はしっかりしており、共用部も清潔に保たれているため、満足度は高いです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR加茂駅まで徒歩1分というのは、子育て世帯にとって子供の通学や、親の通勤に非常に魅力的だと感じました。駅周辺に生活利便施設も揃っているのは大きなプラスポイントです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4SLDKとゆとりがあるので、ファミリーでも快適に過ごせそうです。収納スペースも多そうな印象を受けました。

気になる点: 築年数が20年以上経っているため、水回りや内装など、リフォームが必要になる可能性も考慮しておきたいです。設備も最新のものではないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共用部もきれいに清掃されている様子が見受けられました。オートロックなど、セキュリティ面も一定の安心感があります。マンション自体もRC造でしっかりしています。

気になる点: 築年数を考えると、将来的な修繕計画や管理費の変動なども確認しておくと、より安心できるかと思います。

駅徒歩1分という立地は、子育てファミリーにとって非常に魅力的です。広々とした専有面積や間取りも魅力的ですが、築年数を考慮すると、リフォームの必要性や将来的な維持費などをしっかり確認する必要がありそうです。管理体制はしっかりしている印象ですが、購入を検討する上では、詳細な情報収集が重要だと感じました。

プレステ加茂タワーの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレステ加茂タワーは木津川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／加茂駅徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR関西本線／加茂駅徒歩1分

立地の魅力

木津川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

木津川市エリアの市場動向・資産価値

プレステ加茂タワーの立地価値・将来性

木津川市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／加茂駅徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では木津川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

木津川市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

プレステ加茂タワーに関するよくある質問

プレステ加茂タワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、木津川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 プレステ加茂タワーの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639 📝 相談フォーム

✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

プレステ加茂タワーの売却相場はいくらですか？

プレステ加茂タワーの売却相場は、JR関西本線／加茂駅徒歩1分を利用しやすい交通条件、木津川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレステ加茂タワーは築22年ですが売れますか？

プレステ加茂タワーは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

木津川市エリアのマンション市場の動向は？

木津川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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