立地・交通
アルカディーナ守口菊水通は大阪府守口市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／西三荘駅 徒歩14分。西三荘駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
守口市の物件一覧に戻る🚨 アルカディーナ守口菊水通
2,600万2,600万2,020万1,650万2,600万1,380万1,080万1,290万2,600万2,600万2,600万2,600万2,491万1,250万1,871万1,250万1,299万1,150万1,264万1,380万1,268万1,180万1,243万1,280万1,225万1,230万1,200万1,190万1,170万1,580万1,593万1,480万1,567万1,480万1,578万1,480万1,433万1,404万1,330万1,218万1,598万1,372万1,580万1,442万1,580万1,508万1,480万1,710万1,390万1,448万1,480万1,576万1,493万1,580万1,554万
マンション
アルカディーナ守口菊水通
大阪府守口市菊水通4丁目4-17京阪本線／西三荘駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 アルカディーナ守口菊水通
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守口市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府守口市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 63.55〜70m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府守口市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 63.55〜70m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府守口市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜80.96m2 / 収納がしっかり確保されていること、京阪本線／西三荘駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府守口市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜80.96m2 / 収納がしっかり確保されていること、京阪本線／西三荘駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府守口市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜80.96m2 / 収納がしっかり確保されていること、京阪本線／西三荘駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 守口市
2日前実家近居を希望する夫婦
63.55〜70m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション大阪府 守口市
4日前実家近居を希望する夫婦
63.55〜70m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション大阪府 守口市
6日前子育て世帯
75〜80.96m2 / 収納がしっかり確保されていること、京阪本線／西三荘駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 守口市
1週間前子育て世帯
75〜80.96m2 / 収納がしっかり確保されていること、京阪本線／西三荘駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 守口市
1週間前子育て世帯
75〜80.96m2 / 収納がしっかり確保されていること、京阪本線／西三荘駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府守口市菊水通4丁目4-17
交通
京阪本線／西三荘駅 徒歩14分
築年月
2004年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
43戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
63.55m² ～ 80.96m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
定期借地権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
1587.17m²
駐車場数
38
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
中道不動産
施工会社
長谷工コーポレーション中道組
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
守口市立錦小学校
中学校区域
守口市立錦中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
3541.45m²
建築面積
430.66m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府守口市菊水通4丁目4-17
バルコニー面積
11.65m² ～ 30.54m²
アルカディーナ守口菊水通の物件固有情報
建物スペック
アルカディーナ守口菊水通は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社は中道不動産、施工会社は長谷工コーポレーション中道組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.55から80.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は守口市立錦小学校、守口市立錦中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アルカディーナ守口菊水通の査定では、守口市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アルカディーナ守口菊水通の過去の取引実績
直近価格
1,554万円
平均価格
1,591万円
最高値
2,600万円
最安値
1,080万円
下落傾向（前回比 26万円）
アルカディーナ守口菊水通の売却査定履歴です。直近価格は1,554万円、平均価格は1,591万円、最高値は2,600万円です。
2,600万円
2009年2月
2,600万円
2010年8月
2,020万円
2011年3月
1,650万円
2011年7月
2,600万円
2011年7月
1,380万円
2011年7月
1,080万円
2011年12月
1,290万円
2012年2月
2,600万円
2013年9月
2,600万円
2014年3月
2,600万円
2014年9月
2,600万円
2014年12月
2,491万円
2014年12月
1,250万円
2015年7月
1,871万円
2015年7月
1,250万円
2015年9月
1,299万円
2015年9月
1,150万円
2016年1月
1,264万円
2016年1月
1,380万円
2016年5月
1,268万円
2016年5月
1,180万円
2016年8月
1,243万円
2016年8月
1,280万円
2016年8月
1,225万円
2016年8月
1,230万円
2016年11月
1,200万円
2016年11月
1,190万円
2017年2月
1,170万円
2017年2月
1,580万円
2019年2月
1,593万円
2019年2月
1,480万円
2019年3月
1,567万円
2019年3月
1,480万円
2019年7月
1,578万円
2019年7月
1,480万円
2020年4月
1,433万円
2020年4月
1,404万円
2020年4月
1,330万円
2020年12月
1,218万円
2020年12月
1,598万円
2021年6月
1,372万円
2021年6月
1,580万円
2021年12月
1,442万円
2021年12月
1,580万円
2022年6月
1,508万円
2022年6月
1,480万円
2022年10月
1,710万円
2022年10月
1,390万円
2023年2月
1,448万円
2023年2月
1,480万円
2023年8月
1,576万円
2023年8月
1,493万円
2023年8月
1,580万円
2025年8月
1,554万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府守口市菊水通4丁目4-17
口コミ・レビュー
守口ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに便利です。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも広々としていて、来客時にも恥ずかしくないです。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: リビングが広めで、家族がゆったり過ごせます。収納スペースも十分あり、荷物が多い家庭でも安心です。日当たりも良好です。
気になる点: キッチンや浴室の水回りは、最新の設備というわけではありませんが、不便はありません。
西三荘駅まで徒歩14分と少し歩きますが、慣れれば気になりません。周辺環境が充実しており、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。管理も日勤で安心感があります。
西三荘検討者さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 京阪電車が利用できるので、淀屋橋や京橋方面へのアクセスは悪くありません。駅周辺には商業施設もいくつかあります。
気になる点: 徒歩14分は、雨の日や荷物が多い時には少し遠く感じます。バス便はあまり多くないようです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 錦小学校区であり、学区は良いと評判です。周辺は静かな住宅街で、落ち着いた住環境です。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあります。
気になる点: 最寄りの大きな商業施設までは少し距離があります。
築年数を考慮すると、価格帯によっては魅力的な物件だと思います。周辺環境や学区は魅力的ですが、駅からの距離がネックになる人もいるかもしれません。内覧で共用部や部屋のコンディションをしっかり確認するのがおすすめです。
アルカディーナ守口菊水通の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アルカディーナ守口菊水通は守口市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／西三荘駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／西三荘駅 徒歩14分
立地の魅力
守口市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
守口市エリアの市場動向・資産価値
アルカディーナ守口菊水通の立地価値・将来性
守口市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／西三荘駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では守口市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アルカディーナ守口菊水通に関するよくある質問
アルカディーナ守口菊水通の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、守口市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アルカディーナ守口菊水通の売却相場はいくらですか？
アルカディーナ守口菊水通の売却相場は、京阪本線／西三荘駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、守口市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルカディーナ守口菊水通は築22年ですが売れますか？
アルカディーナ守口菊水通は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
守口市エリアのマンション市場の動向は？
守口市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。