立地・交通
サンクタス鴨川別邸は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線/京都市役所前駅 徒歩9分。神宮丸太町駅徒歩5分、京都市役所前駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.7〜69m2 / 室内の状態が整っていること、京都市立御所東小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.7〜69m2 / 室内の状態が整っていること、京都市立御所東小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.7〜69m2 / 室内の状態が整っていること、京都市立御所東小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.7〜69m2 / 室内の状態が整っていること、京都市立御所東小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 62.7〜69m2 / 室内の状態が整っていること、京都市立御所東小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
父+子ども1人
62.7〜69m2 / 室内の状態が整っていること、京都市立御所東小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
62.7〜69m2 / 室内の状態が整っていること、京都市立御所東小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
62.7〜69m2 / 室内の状態が整っていること、京都市立御所東小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
62.7〜69m2 / 室内の状態が整っていること、京都市立御所東小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
62.7〜69m2 / 室内の状態が整っていること、京都市立御所東小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
サンクタス鴨川別邸は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線/京都市役所前駅 徒歩9分。神宮丸太町駅徒歩5分、京都市役所前駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンクタス鴨川別邸は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社はオリックス・リアルエステート、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.7から211.09平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンクタス鴨川別邸の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンクタス鴨川別邸の過去の取引実績
直近価格
1億2,634万円
平均価格
1億2,018万円
最高値
2億1,538万円
最安値
3,750万円
サンクタス鴨川別邸の売却査定履歴です。直近価格は1億2,634万円、平均価格は1億2,018万円、最高値は2億1,538万円です。
3,980万円
2011年3月
3,750万円
2011年3月
1億1,800万円
2013年9月
7,380万円
2015年4月
7,852万円
2015年4月
2億1,000万円
2017年8月
2億1,538万円
2017年8月
1億2,000万円
2018年6月
1億5,860万円
2018年6月
1億2,000万円
2020年9月
1億2,355万円
2020年9月
1億2,000万円
2021年3月
1億2,355万円
2021年3月
1億2,000万円
2021年9月
1億2,355万円
2021年9月
1億2,000万円
2022年12月
1億2,544万円
2022年12月
1億1,980万円
2023年4月
1億2,514万円
2023年4月
1億2,480万円
2023年6月
1億2,634万円
2023年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 鴨川のほとりに住める贅沢さは格別です。散歩やランニングが日課になりました。御所東小学校区というのも魅力で、子育て環境としても申し分ありません。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、管理が行き届いており、共用部はいつも清潔に保たれています。落ち着いた雰囲気で、サンクタスブランドらしい高級感があります。
気になる点: エントランスが少し控えめな印象。
良い点: 日勤管理で安心感があります。コンシェルジュサービスはありませんが、日常的な対応はスムーズです。
気になる点: null
鴨川の風を感じながら、静かで落ち着いた暮らしが送れるのが何よりの魅力です。神宮丸太町駅も近く、生活利便性も高いです。少し古さは感じますが、それを上回る住環境だと満足しています。
良い点: 京阪神宮丸太町駅まで徒歩5分は非常に便利です。祇園や大阪方面へのアクセスも良く、通勤に助かっています。地下鉄も徒歩圏内なのが良いですね。
気になる点: null
良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ゆったりとした間取りが魅力です。設備も当時としては標準的で、特に不便は感じていません。
気になる点: 築年数相応の古さは否めず、最新の設備ではありません。リフォーム済みだと嬉しいのですが。
良い点: 鴨川沿いの景観は素晴らしいですし、御所も近く緑豊かです。一方で、飲食店や商業施設は徒歩圏内に限られるため、少し物足りなさも感じます。
気になる点: 夜は人通りが少なくなるエリアもある。
立地は最高で、鴨川や御所が近いのは魅力的です。通勤にも便利で、静かな環境で暮らせます。ただ、築年数が経過しているため、設備面での古さは少し気になります。価格とのバランスを考えると、納得できる範囲ではあります。
サンクタス鴨川別邸は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線/京都市役所前駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線/京都市役所前駅 徒歩9分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線/京都市役所前駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンクタス鴨川別邸の売却相場は、京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線/京都市役所前駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンクタス鴨川別邸は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。