立地・交通
ビーバードルチェ八尾桜ヶ丘は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩5分。近鉄八尾駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 58.72〜61m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 58.72〜61m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 58.72〜61m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 58.72〜61m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 66〜68.3m2 / 室内の状態が整っていること、近鉄大阪線/近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
単身(投資目的)
1K / 58.72〜61m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
単身(投資目的)
1K / 58.72〜61m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
単身(投資目的)
1K / 58.72〜61m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
単身(投資目的)
1K / 58.72〜61m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
子育て世帯
3LDK / 66〜68.3m2 / 室内の状態が整っていること、近鉄大阪線/近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
ビーバードルチェ八尾桜ヶ丘は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩5分。近鉄八尾駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ビーバードルチェ八尾桜ヶ丘は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社はビーバーハウス、施工会社は村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約58.72から68.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八尾市立八尾小学校、八尾市立成法中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ビーバードルチェ八尾桜ヶ丘の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ビーバードルチェ八尾桜ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
3,118万円
平均価格
2,490万円
最高値
3,236万円
最安値
1,780万円
ビーバードルチェ八尾桜ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は3,118万円、平均価格は2,490万円、最高値は3,236万円です。
2,480万円
2009年1月
2,580万円
2009年8月
1,980万円
2010年8月
2,180万円
2013年2月
1,780万円
2013年12月
2,280万円
2015年1月
2,695万円
2015年1月
1,980万円
2018年1月
2,211万円
2018年1月
2,550万円
2018年1月
2,607万円
2018年1月
2,330万円
2018年4月
2,607万円
2018年4月
2,780万円
2020年11月
3,236万円
2020年11月
2,350万円
2021年11月
2,870万円
2021年11月
2,700万円
2022年3月
3,118万円
2022年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩5分は本当に便利。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、日常の買い物や食事には困りません。急行も止まるので、大阪市内へのアクセスも良好です。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、駅近の利便性も兼ね備えているのが魅力です。小学校も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。公園もいくつかあります。
気になる点: 一部、夜道は少し暗く感じる場所もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、住人としての満足感があります。
気になる点: エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
駅からの近さと、落ち着いた住環境のバランスが良いマンションだと思います。周辺施設も充実しており、生活するには非常に便利です。築年数を考慮しても、満足度は高いです。もう少し共用部の設備が充実していると、さらに良いのですが。
良い点: 広めのリビングがあり、子供が遊ぶスペースが確保できています。収納も各部屋にあり、荷物が多い我が家でもなんとか収まっています。日当たりも良好です。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、やはり年季を感じます。最新の設備ではないため、リフォームを検討する時期が来ているかもしれません。
良い点: オートロックとモニター付きインターホンがあり、セキュリティ面では安心感があります。管理会社の方も、巡回されているようで、建物全体が荒れている様子はありません。
気になる点: 管理体制の詳細が不明な点が少し気になります。管理組合の活動などが活発なのかどうか、もう少し情報があると安心できます。
良い点: 八尾小学校まで徒歩圏内なのが、子供の通学を考えると非常に助かります。静かな環境で、子育てには適していると思います。近鉄八尾駅も近いので、週末の外出にも便利です。
気になる点: 近隣に商業施設が少ないので、日常の買い物以外は車で少し移動する必要があります。
子育て世代には、小学校が近く、閑静な環境が魅力的なマンションです。駅からの距離も許容範囲で、生活に必要なものは揃えられます。ただ、建物の築年数も考慮すると、設備面で古さを感じる部分があるのは否めません。長く住むには、リフォームなども視野に入れる必要がありそうです。
ビーバードルチェ八尾桜ヶ丘は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩5分
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ビーバードルチェ八尾桜ヶ丘の売却相場は、近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ビーバードルチェ八尾桜ヶ丘は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。