立地・交通
アクアパークＣＩＴＹ岸和田南４番館は大阪府岸和田市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／岸和田駅 徒歩13分。岸和田駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
岸和田市の物件一覧に戻る🚨 アクアパークＣＩＴＹ岸和田南４番館
1,590万1,580万1,550万1,680万1,320万1,480万1,493万1,590万1,492万1,880万1,607万2,250万2,037万1,650万1,743万1,490万1,576万2,180万2,135万1,980万2,116万1,650万1,594万1,580万1,631万1,550万1,552万1,780万1,609万1,980万1,977万1,780万1,572万2,050万2,067万1,790万1,876万1,750万1,846万1,780万1,694万1,650万1,797万1,650万1,768万1,280万1,404万1,680万1,403万1,980万1,873万1,845万1,980万1,850万1,680万1,862万1,280万1,763万1,780万1,933万1,880万1,530万1,430万1,499万1,890万1,454万1,310万1,628万1,798万1,535万2,088万1,798万2,880万1,960万1,980万1,800万2,088万1,970万
マンション
アクアパークＣＩＴＹ岸和田南４番館
大阪府岸和田市港緑町5-4南海本線／岸和田駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 アクアパークＣＩＴＹ岸和田南４番館
売却チャンス
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2024年実績
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岸和田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜80m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜80m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜80m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜80m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜80m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 岸和田市
2日前夫婦＋子ども2人
70〜80m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 岸和田市
4日前夫婦＋子ども2人
70〜80m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 岸和田市
6日前夫婦＋子ども2人
70〜80m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 岸和田市
1週間前夫婦＋子ども2人
70〜80m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 岸和田市
1週間前夫婦＋子ども2人
70〜80m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府岸和田市港緑町5-4
交通
南海本線／岸和田駅 徒歩13分
築年月
2003年4月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
76戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
66.66m² ～ 87.16m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南南東
敷地面積
12120.18m²
駐車場数
318
建ぺい率
60%
容積率
200%・250%
分譲会社
住友商事岸和田湾港都市
施工会社
熊谷組
管理会社
住商建物
小学校区域
岸和田市立朝陽小学校
中学校区域
岸和田市立野村中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
7482.81m²
建築面積
932.07m²
設計会社
日建ハウジングシステム
所在地(住所)
大阪府岸和田市港緑町5-4
バルコニー面積
12.00m² ～ 36.91m²
アクアパークＣＩＴＹ岸和田南４番館の物件固有情報
建物スペック
アクアパークＣＩＴＹ岸和田南４番館は築23年（2003年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数76戸の中規模マンションです。分譲会社は住友商事岸和田湾港都市、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.66から87.16平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は岸和田市立朝陽小学校、岸和田市立野村中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アクアパークＣＩＴＹ岸和田南４番館の査定では、岸和田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アクアパークＣＩＴＹ岸和田南４番館の過去の取引実績
直近価格
1,970万円
平均価格
1,750万円
最高値
2,880万円
最安値
1,280万円
下落傾向（前回比 118万円）
アクアパークＣＩＴＹ岸和田南４番館の売却査定履歴です。直近価格は1,970万円、平均価格は1,750万円、最高値は2,880万円です。
1,590万円
2010年4月
1,580万円
2011年9月
1,550万円
2013年4月
1,680万円
2013年5月
1,320万円
2014年2月
1,480万円
2015年4月
1,493万円
2015年4月
1,590万円
2015年6月
1,492万円
2015年6月
1,880万円
2016年6月
1,607万円
2016年6月
2,250万円
2016年9月
2,037万円
2016年9月
1,650万円
2016年10月
1,743万円
2016年10月
1,490万円
2016年10月
1,576万円
2016年10月
2,180万円
2016年12月
2,135万円
2016年12月
1,980万円
2017年2月
2,116万円
2017年2月
1,650万円
2017年3月
1,594万円
2017年3月
1,580万円
2017年3月
1,631万円
2017年3月
1,550万円
2017年6月
1,552万円
2017年6月
1,780万円
2017年7月
1,609万円
2017年7月
1,980万円
2017年9月
1,977万円
2017年9月
1,780万円
2017年11月
1,572万円
2017年11月
2,050万円
2017年11月
2,067万円
2017年11月
1,790万円
2018年1月
1,876万円
2018年1月
1,750万円
2018年7月
1,846万円
2018年7月
1,780万円
2018年9月
1,694万円
2018年9月
1,650万円
2018年11月
1,797万円
2018年11月
1,650万円
2019年5月
1,768万円
2019年5月
1,280万円
2020年9月
1,404万円
2020年9月
1,680万円
2022年9月
1,403万円
2022年9月
1,980万円
2023年1月
1,873万円
2023年1月
1,845万円
2023年1月
1,980万円
2023年7月
1,850万円
2023年7月
1,680万円
2023年10月
1,862万円
2023年10月
1,280万円
2023年12月
1,763万円
2023年12月
1,780万円
2024年3月
1,933万円
2024年3月
1,880万円
2024年4月
1,530万円
2024年4月
1,430万円
2024年12月
1,499万円
2024年12月
1,890万円
2025年2月
1,454万円
2025年2月
1,310万円
2025年6月
1,628万円
2025年6月
1,798万円
2025年6月
1,535万円
2025年6月
2,088万円
2025年9月
1,798万円
2025年9月
2,880万円
2025年11月
1,960万円
2025年11月
1,980万円
2025年11月
1,800万円
2025年11月
2,088万円
2026年2月
1,970万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府岸和田市港緑町5-4
口コミ・レビュー
岸和田在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年7月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物には便利です。公園もいくつかあり、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 駅まで徒歩13分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは広々としており、管理が行き届いている印象です。植栽も綺麗に手入れされています。
気になる点: 築年数も経っているので、共用部の設備は少し古さを感じる部分もあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 3LDKで広さは十分あり、家族でゆったりと過ごせます。収納も比較的多い方だと思います。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備というわけではありません。
築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も清潔に保たれており、総じて満足しています。周辺環境が充実しているので、子育て世代にはおすすめです。駅からの距離だけが少し気になりますが、慣れれば問題ない範囲です。
元住人カップルさん居住者 / 2021年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 南海本線岸和田駅まで徒歩圏内なので、難波方面へのアクセスは悪くありません。駅周辺には商業施設もあります。
気になる点: 徒歩13分は、毎日の通勤・通学には少し負担に感じることもありました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がありました。オートロックも完備されています。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、生活に必要なものは揃えやすいです。小学校も近いので、お子さんがいる方には良いと思います。
気になる点: 夜は少し静かすぎる地域かもしれません。飲食店などは駅前まで行かないと少ないです。
広めの間取りで、二人暮らしには十分なスペースでした。管理状態も良好で、大きな不満はありませんでしたが、駅からの距離と、周辺の娯楽施設の少なさが少し気になりました。静かな環境を求める方には良い物件だと思います。
アクアパークＣＩＴＹ岸和田南４番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アクアパークＣＩＴＹ岸和田南４番館は岸和田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／岸和田駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海本線／岸和田駅 徒歩13分
立地の魅力
岸和田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
岸和田市エリアの市場動向・資産価値
アクアパークＣＩＴＹ岸和田南４番館の立地価値・将来性
岸和田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／岸和田駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では岸和田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アクアパークＣＩＴＹ岸和田南４番館に関するよくある質問
アクアパークＣＩＴＹ岸和田南４番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、岸和田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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よくある質問
アクアパークＣＩＴＹ岸和田南４番館の売却相場はいくらですか？
アクアパークＣＩＴＹ岸和田南４番館の売却相場は、南海本線／岸和田駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、岸和田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アクアパークＣＩＴＹ岸和田南４番館は築23年ですが売れますか？
アクアパークＣＩＴＹ岸和田南４番館は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
岸和田市エリアのマンション市場の動向は？
岸和田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。