立地・交通
プレステージ四天王寺ラフィースは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩2分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
賃貸からの住み替え夫婦
59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
賃貸からの住み替え夫婦
59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
賃貸からの住み替え夫婦
59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
賃貸からの住み替え夫婦
59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
賃貸からの住み替え夫婦
59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
プレステージ四天王寺ラフィースは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩2分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレステージ四天王寺ラフィースは築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は奥村組土木興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.86から94.27平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大江小学校、天王寺中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレステージ四天王寺ラフィースの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレステージ四天王寺ラフィースの過去の取引実績
直近価格
7,908万円
平均価格
4,977万円
最高値
8,280万円
最安値
2,807万円
プレステージ四天王寺ラフィースの売却査定履歴です。直近価格は7,908万円、平均価格は4,977万円、最高値は8,280万円です。
3,950万円
2012年10月
3,050万円
2013年4月
3,050万円
2014年2月
2,830万円
2015年8月
2,807万円
2015年8月
2,830万円
2016年2月
2,863万円
2016年2月
2,980万円
2016年12月
2,874万円
2016年12月
4,380万円
2018年5月
4,480万円
2018年5月
4,380万円
2020年1月
4,182万円
2020年1月
3,180万円
2020年1月
3,292万円
2020年1月
3,300万円
2020年10月
3,316万円
2020年10月
5,980万円
2021年11月
5,089万円
2021年11月
3,980万円
2023年2月
4,505万円
2023年2月
5,480万円
2023年8月
4,826万円
2023年8月
5,880万円
2023年8月
5,789万円
2023年8月
5,800万円
2024年6月
5,889万円
2024年6月
5,680万円
2025年5月
5,989万円
2025年5月
7,990万円
2025年10月
6,602万円
2025年10月
7,990万円
2025年12月
6,984万円
2025年12月
8,280万円
2026年1月
7,490万円
2026年1月
8,280万円
2026年2月
7,908万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅まで徒歩2分は本当に便利。梅田や天王寺へのアクセスが良く、通勤や休日の外出が楽です。
良い点: 静かで落ち着いた住環境ながら、スーパーやコンビニ、病院も近く生活しやすいです。公園も多く、散歩に最適。
気になる点: 飲食店がもう少しあると嬉しいですが、外食は電車で移動すれば問題ないです。
良い点: 外観は上品で、エントランスも綺麗に保たれています。築年数は経っていますが、古さを感じさせないデザインです。
気になる点: 共用部のスペースはそれほど広くありません。
静かで利便性の高い立地が気に入っています。駅近なので、どこへ行くにもアクセスが良く、毎日の生活が快適です。周辺環境も落ち着いており、住みやすいマンションだと思います。管理も日勤で安心感があります。
良い点: 専有面積が55.86m²からあり、間取りも2LDK~4LDKと多様なので、ファミリー層にも対応できる物件。設備は標準的。
気になる点: 築年数が18年(2024年時点)とやや古いため、最新の設備ではありません。リフォームの有無を確認したい。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしています。
気になる点: 宅配ボックスの有無や、ゴミ置き場の管理状況が気になります。
良い点: 大江小学校区域で、子育て環境としても良さそうです。駅近で生活利便性も高く、住みやすそうなエリア。
気になる点: 都心部へのアクセスは良いですが、公園などの緑が多いエリアというよりは、住宅街といった印象です。
駅からの近さと、小学校区は魅力的です。ただ、築年数が経っているため、内装や設備面で最新の快適さを求める場合は、リフォーム状況などをしっかり確認する必要があります。周辺環境は利便性と静けさのバランスが良いと感じました。
プレステージ四天王寺ラフィースは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩2分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレステージ四天王寺ラフィースの売却相場は、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ四天王寺ラフィースは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。