立地・交通
キングマンション玉造レストガーデンは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／玉造駅 徒歩6分。玉造駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 キングマンション玉造レストガーデン
2,490万2,580万2,380万3,150万2,980万2,880万2,480万2,480万3,280万3,093万4,880万4,924万3,480万3,652万4,880万4,665万4,480万4,651万2,980万2,864万4,580万4,296万4,480万4,341万3,890万3,896万4,480万4,778万4,180万4,416万3,380万3,084万3,180万3,127万2,880万2,764万2,980万2,895万3,490万2,878万3,500万3,180万3,380万3,009万3,290万2,983万3,780万3,411万3,480万3,231万4,280万3,905万4,780万3,835万4,350万3,837万6,980万5,603万6,680万6,020万6,480万5,616万6,480万6,151万5,350万4,634万5,150万5,180万5,050万5,194万
マンション
キングマンション玉造レストガーデン
大阪府大阪市東成区玉津1丁目8-24JR大阪環状線／玉造駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 キングマンション玉造レストガーデン
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 61.62〜71m2 / JR大阪環状線／玉造駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 61.62〜71m2 / JR大阪環状線／玉造駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 61.62〜71m2 / JR大阪環状線／玉造駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 61.62〜71m2 / JR大阪環状線／玉造駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 61.62〜71m2 / JR大阪環状線／玉造駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前賃貸からの住み替え夫婦
61.62〜71m2 / JR大阪環状線／玉造駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
61.62〜71m2 / JR大阪環状線／玉造駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
5日前賃貸からの住み替え夫婦
61.62〜71m2 / JR大阪環状線／玉造駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
6日前賃貸からの住み替え夫婦
61.62〜71m2 / JR大阪環状線／玉造駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
61.62〜71m2 / JR大阪環状線／玉造駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東成区玉津1丁目8-24
交通
JR大阪環状線／玉造駅 徒歩6分
築年月
2006年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
79戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
61.62m² ～ 98.72m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
東南東
敷地面積
1666.23m²
駐車場数
49
建ぺい率
90%
容積率
357.77%・300%
分譲会社
阪神住建
施工会社
東海興業
管理会社
阪神総合管理
小学校区域
大阪市立中道小学校
中学校区域
大阪市立玉津中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
7476.44m²
建築面積
816.41m²
設計会社
創美設計
所在地(住所)
大阪府大阪市東成区玉津1丁目8-24
バルコニー面積
12.10m² ～ 48.36m²
キングマンション玉造レストガーデンの物件固有情報
建物スペック
キングマンション玉造レストガーデンは築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数79戸の中規模マンションです。分譲会社は阪神住建、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.62から98.72平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立中道小学校、大阪市立玉津中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
キングマンション玉造レストガーデンの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
キングマンション玉造レストガーデンの過去の取引実績
直近価格
5,194万円
平均価格
4,029万円
最高値
6,980万円
最安値
2,380万円
上昇傾向（前回比 +144万円）
キングマンション玉造レストガーデンの売却査定履歴です。直近価格は5,194万円、平均価格は4,029万円、最高値は6,980万円です。
2,490万円
2009年5月
2,580万円
2010年7月
2,380万円
2010年10月
3,150万円
2011年5月
2,980万円
2011年11月
2,880万円
2012年12月
2,480万円
2013年8月
2,480万円
2013年9月
3,280万円
2016年9月
3,093万円
2016年9月
4,880万円
2016年11月
4,924万円
2016年11月
3,480万円
2017年3月
3,652万円
2017年3月
4,880万円
2017年5月
4,665万円
2017年5月
4,480万円
2017年8月
4,651万円
2017年8月
2,980万円
2018年1月
2,864万円
2018年1月
4,580万円
2018年2月
4,296万円
2018年2月
4,480万円
2018年5月
4,341万円
2018年5月
3,890万円
2018年7月
3,896万円
2018年7月
4,480万円
2018年7月
4,778万円
2018年7月
4,180万円
2018年9月
4,416万円
2018年9月
3,380万円
2020年2月
3,084万円
2020年2月
3,180万円
2021年2月
3,127万円
2021年2月
2,880万円
2021年3月
2,764万円
2021年3月
2,980万円
2021年6月
2,895万円
2021年6月
3,490万円
2021年9月
2,878万円
2021年9月
3,500万円
2021年9月
3,180万円
2021年9月
3,380万円
2022年1月
3,009万円
2022年1月
3,290万円
2022年5月
2,983万円
2022年5月
3,780万円
2022年6月
3,411万円
2022年6月
3,480万円
2022年7月
3,231万円
2022年7月
4,280万円
2023年4月
3,905万円
2023年4月
4,780万円
2023年6月
3,835万円
2023年6月
4,350万円
2023年10月
3,837万円
2023年10月
6,980万円
2024年5月
5,603万円
2024年5月
6,680万円
2024年8月
6,020万円
2024年8月
6,480万円
2025年9月
5,616万円
2025年9月
6,480万円
2025年12月
6,151万円
2025年12月
5,350万円
2026年3月
4,634万円
2026年3月
5,150万円
2026年3月
5,180万円
2026年3月
5,050万円
2026年3月
5,194万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東成区玉津1丁目8-24
口コミ・レビュー
玉造暮らし30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR玉造駅まで徒歩6分と近く、大阪環状線で天王寺や大阪駅へのアクセスが抜群です。地下鉄鶴見緑地線も利用できるので、移動には困りません。
気になる点: JR玉造駅は普通電車しか止まらないので、急行を利用したい場合は乗り換えが必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活に必要なものはすぐに揃います。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店も多いですが、その分、人通りが多く賑やかな雰囲気です。
管理・セキュリティ★★★★★
良い点: 日勤管理で、共用部もきれいに保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
築年数は経っていますが、管理状態が良く、共用部も清潔に保たれているため、快適に暮らせています。駅からのアクセスも良く、生活利便性も高いので、総合的に満足しています。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとファミリータイプが中心なので、ゆったりと暮らせそうです。バルコニーも広めのようです。
気になる点: 築年数が2006年なので、設備は最新のものではなく、リフォームの必要性を感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、植栽なども手入れされています。15階建てで、眺望の良い部屋もあるようです。
気になる点: 駐車場が機械式で、台数も限られているようです。車をよく使う方は確認が必要です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 中道小学校区で、通学路も比較的安全そうです。近隣に公園もあり、子供を遊ばせる場所には困らなさそうです。
気になる点: 道が狭い場所もあり、ベビーカーでの移動は少し気を使うかもしれません。
立地や広さ、小学校区などを考慮すると魅力的な物件ですが、築年数と設備面が少し気になります。リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。日勤管理は安心感があります。
キングマンション玉造レストガーデンの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
キングマンション玉造レストガーデンは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／玉造駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／玉造駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
キングマンション玉造レストガーデンの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／玉造駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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キングマンション玉造レストガーデンに関するよくある質問
キングマンション玉造レストガーデンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
キングマンション玉造レストガーデンの売却相場はいくらですか？
キングマンション玉造レストガーデンの売却相場は、JR大阪環状線／玉造駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
キングマンション玉造レストガーデンは築19年ですが売れますか？
キングマンション玉造レストガーデンは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。