立地・交通
シティハウス芦屋楠町は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/芦屋駅 徒歩8分。芦屋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.37〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.37〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.37〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 母+子ども1人 | 66.37〜72m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
定年前の住み替え検討
66.37〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
66.37〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
66.37〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
66.37〜72m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
シティハウス芦屋楠町は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/芦屋駅 徒歩8分。芦屋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シティハウス芦屋楠町は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は日本国土開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.37から117.81平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は岩園小学校、山手中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シティハウス芦屋楠町の査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シティハウス芦屋楠町の過去の取引実績
直近価格
7,199万円
平均価格
5,511万円
最高値
7,358万円
最安値
4,380万円
シティハウス芦屋楠町の売却査定履歴です。直近価格は7,199万円、平均価格は5,511万円、最高値は7,358万円です。
5,500万円
2010年8月
5,180万円
2010年9月
4,780万円
2011年4月
4,760万円
2011年9月
5,780万円
2011年11月
4,480万円
2012年2月
4,980万円
2012年2月
4,750万円
2012年5月
4,580万円
2013年2月
4,380万円
2013年4月
4,620万円
2019年7月
4,683万円
2019年7月
5,480万円
2019年9月
5,745万円
2019年9月
5,280万円
2020年6月
5,478万円
2020年6月
4,980万円
2020年6月
5,516万円
2020年6月
4,780万円
2020年11月
4,700万円
2020年11月
6,280万円
2023年2月
6,580万円
2023年2月
5,980万円
2023年5月
6,423万円
2023年5月
5,880万円
2023年8月
6,430万円
2023年8月
6,380万円
2024年3月
7,358万円
2024年3月
6,380万円
2024年9月
7,199万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境として非常に恵まれています。近くに公園も多く、散歩するのに最適です。岩園小学校も近く、通学も安心です。
良い点: JR芦屋駅まで徒歩8分と、通勤・通学に便利です。快速は止まりませんが、各駅停車でも十分アクセスできます。バス便も利用しやすいです。
気になる点: 駅までもう少し近いとさらに便利ですが、許容範囲内です。
良い点: 落ち着いた外観で、周囲の景観に馴染んでいます。エントランスも清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用施設は特にありませんが、シンプルで良いと思います。
全体的に満足度が高いマンションです。静かで緑豊かな環境、そして駅へのアクセスの良さが魅力です。子育て世代には特におすすめできる住環境だと思います。共用部も綺麗に管理されており、快適に過ごせています。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適でした。収納スペースも十分あり、荷物が多い私たちでも問題なく暮らせました。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備はやや古さを感じました。リフォームはされていませんでした。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。清掃も行き届いており、共用部は綺麗に保たれていました。
良い点: 静かな住宅街で、落ち着いた雰囲気は良かったです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: 夜は人通りが少なくなるため、女性一人で歩くのは少し心細いかもしれません。
芦屋の閑静な住宅街という立地は非常に魅力的でした。部屋も広々としていて、日々の生活は快適に送れました。ただ、築年数なりの設備の古さは否めず、もう少し新しい設備だとさらに良かったかと思います。管理体制はしっかりしていました。
シティハウス芦屋楠町は芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/芦屋駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/芦屋駅 徒歩8分
芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/芦屋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シティハウス芦屋楠町の売却相場は、JR東海道本線/芦屋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シティハウス芦屋楠町は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。