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マンション

ガーデンヒルズ甲子園口

兵庫県西宮市熊野町7-27JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩7分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩18分
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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
3日前

単身

72.6〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 西宮市
5日前

単身

72.6〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 西宮市
7日前

単身

72.6〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

単身

72.6〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

単身

72.6〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市熊野町7-27
交通
JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩7分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩18分
築年月
2007年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
194戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
72.60m² ～ 98.20m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
7836.67m²
駐車場数
194
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
住友不動産三井不動産レジデンシャル
施工会社
三井住友建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
瓦林小学校
中学校区域
瓦木中学校
備考
●スーパー「万代西宮熊野店」約350m ●公園「松並公園」約30m ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
17535.06m²
建築面積
3393.78m²
設計会社
三井住友建設
所在地(住所)
兵庫県西宮市熊野町7-27
バルコニー面積
11.82m² ～ 22.46m²

ガーデンヒルズ甲子園口の物件固有情報

立地・交通

ガーデンヒルズ甲子園口は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／甲子園口駅 徒歩7分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩18分。甲子園口駅徒歩7分、西宮北口駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ガーデンヒルズ甲子園口は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数194戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友不動産三井不動産レジデンシャル、施工会社は三井住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約72.6から98.2平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は瓦林小学校、瓦木中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ガーデンヒルズ甲子園口の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ガーデンヒルズ甲子園口の過去の取引実績

直近価格

4,912万円

平均価格

4,547万円

最高値

5,839万円

最安値

3,580万円

上昇傾向（前回比 +232万円）

ガーデンヒルズ甲子園口の売却査定履歴です。直近価格は4,912万円、平均価格は4,547万円、最高値は5,839万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市熊野町7-27

口コミ・レビュー

子育てファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 甲子園口駅まで徒歩7分と近く、JR神戸線で大阪方面にも尼崎方面にもアクセスしやすいのが便利です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店も揃っていて、日常の買い物には困りません。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★☆

良い点: 瓦林小学校が近く、通学路も比較的安全です。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所には困りません。落ち着いた住宅街で、子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 西宮北口駅までは少し距離があるので、そちらを利用する際は少し歩くかバスになります。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: エントランスは広々としており、植栽も綺麗に手入れされています。共有スペースも清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。全体的に高級感のあるマンションです。

築年数は経っていますが、共用部や外観はきれいに維持されており、管理体制の良さを感じます。子育て環境としては非常に満足しており、周辺の利便性も十分です。ファミリー層におすすめできるマンションだと思います。

DINKSさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとした間取りなので、二人暮らしには十分な広さがあります。キッチンやバスルームの設備も、当時の標準としては充実していたと思います。

気になる点: 築年数なりに、一部の設備は最新のものに比べると見劣りする部分もあります。リフォームされている部屋もあるようですが、購入時は注意が必要です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。オートロックや防犯カメラなども設置されており、セキュリティ面はしっかりしていると感じます。

交通★★★☆☆

良い点: 甲子園口駅まで徒歩7分は便利ですが、阪急沿線を利用する際は西宮北口駅まで徒歩18分と少し遠く感じます。新幹線などで遠出する際は、新大阪駅までJRで一本なのは良い点です。

気になる点: 西宮北口駅へのアクセスがもう少し近ければ、さらに利便性が高まると思います。

利便性と住環境のバランスが良いマンションだと感じています。特に甲子園口駅への近さは魅力です。部屋の広さや共用部の充実度も満足いくレベルですが、築年数を考慮すると、設備面でのアップデートは今後必要になるかもしれません。総合的には、価格に見合ったマンションだと思います。

ガーデンヒルズ甲子園口の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ガーデンヒルズ甲子園口は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩7分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩7分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩18分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

ガーデンヒルズ甲子園口の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩7分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ガーデンヒルズ甲子園口に関するよくある質問

ガーデンヒルズ甲子園口の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ガーデンヒルズ甲子園口の売却相場はいくらですか？

ガーデンヒルズ甲子園口の売却相場は、JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩7分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ガーデンヒルズ甲子園口は築19年ですが売れますか？

ガーデンヒルズ甲子園口は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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