立地・交通
ネバーランドくずは東山は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／樟葉駅 バス10分 中の池公園バス停 徒歩2分。樟葉駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,950万2,180万1,890万2,350万2,250万2,480万2,580万1,960万2,053万2,480万2,737万2,480万2,430万2,380万2,413万2,350万2,111万2,280万2,357万2,080万2,201万1,990万2,185万1,950万2,124万2,600万2,430万2,350万2,110万2,280万2,251万2,180万2,215万2,650万2,824万2,480万2,569万2,380万2,559万2,280万2,170万2,180万2,112万1,980万2,084万1,950万2,064万2,580万2,550万2,580万2,395万2,399万2,167万2,480万2,401万2,380万2,582万2,480万2,384万2,299万2,417万2,390万2,463万2,399万2,410万2,980万3,140万2,390万2,462万2,350万2,482万2,780万2,946万2,999万2,952万
マンション
ネバーランドくずは東山
大阪府枚方市東山2丁目37-2京阪本線／樟葉駅 バス10分 中の池公園バス停 徒歩2分
緊急対策
🚨 ネバーランドくずは東山
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 新婚夫婦 | 2LDK / 64.8〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 新婚夫婦 | 2LDK / 64.8〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 新婚夫婦 | 2LDK / 64.8〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 新婚夫婦 | 2LDK / 64.8〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 新婚夫婦 | 2LDK / 64.8〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸 |
マンション大阪府 枚方市
3日前新婚夫婦
2LDK / 64.8〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 枚方市
4日前新婚夫婦
2LDK / 64.8〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 枚方市
5日前新婚夫婦
2LDK / 64.8〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 枚方市
6日前新婚夫婦
2LDK / 64.8〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸
マンション大阪府 枚方市
7日前新婚夫婦
2LDK / 64.8〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市東山2丁目37-2
交通
京阪本線／樟葉駅 バス10分 中の池公園バス停 徒歩2分
築年月
2005年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
56戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
64.80m² ～ 99.01m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南東
敷地面積
2077.38m²
駐車場数
54
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
日本エスコン
施工会社
大豊建設
管理会社
カシワバラ・デイズ
小学校区域
枚方市立船橋小学校
中学校区域
枚方市立招提北中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
5534.39m²
建築面積
932.02m²
設計会社
トキ設計
所在地(住所)
大阪府枚方市東山2丁目37-2
バルコニー面積
11.48m² ～ 19.90m²
ネバーランドくずは東山の物件固有情報
建物スペック
ネバーランドくずは東山は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスコン、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.8から99.01平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は枚方市立船橋小学校、枚方市立招提北中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ネバーランドくずは東山の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ネバーランドくずは東山の過去の取引実績
直近価格
2,952万円
平均価格
2,376万円
最高値
3,140万円
最安値
1,890万円
下落傾向（前回比 47万円）
ネバーランドくずは東山の売却査定履歴です。直近価格は2,952万円、平均価格は2,376万円、最高値は3,140万円です。
1,950万円
2009年12月
2,180万円
2010年4月
1,890万円
2011年3月
2,350万円
2011年9月
2,250万円
2012年2月
2,480万円
2013年9月
2,580万円
2013年9月
1,960万円
2016年3月
2,053万円
2016年3月
2,480万円
2016年6月
2,737万円
2016年6月
2,480万円
2017年3月
2,430万円
2017年3月
2,380万円
2017年6月
2,413万円
2017年6月
2,350万円
2018年2月
2,111万円
2018年2月
2,280万円
2019年3月
2,357万円
2019年3月
2,080万円
2019年5月
2,201万円
2019年5月
1,990万円
2019年9月
2,185万円
2019年9月
1,950万円
2019年12月
2,124万円
2019年12月
2,600万円
2020年9月
2,430万円
2020年9月
2,350万円
2022年4月
2,110万円
2022年4月
2,280万円
2022年4月
2,251万円
2022年4月
2,180万円
2022年5月
2,215万円
2022年5月
2,650万円
2022年10月
2,824万円
2022年10月
2,480万円
2022年10月
2,569万円
2022年10月
2,380万円
2022年11月
2,559万円
2022年11月
2,280万円
2023年1月
2,170万円
2023年1月
2,180万円
2023年4月
2,112万円
2023年4月
1,980万円
2023年6月
2,084万円
2023年6月
1,950万円
2023年6月
2,064万円
2023年6月
2,580万円
2023年8月
2,550万円
2023年8月
2,580万円
2023年11月
2,395万円
2023年11月
2,399万円
2023年11月
2,167万円
2023年11月
2,480万円
2023年12月
2,401万円
2023年12月
2,380万円
2024年1月
2,582万円
2024年1月
2,480万円
2024年2月
2,384万円
2024年2月
2,299万円
2024年2月
2,417万円
2024年2月
2,390万円
2024年5月
2,463万円
2024年5月
2,399万円
2024年5月
2,410万円
2024年5月
2,980万円
2024年9月
3,140万円
2024年9月
2,390万円
2024年11月
2,462万円
2024年11月
2,350万円
2025年2月
2,482万円
2025年2月
2,780万円
2025年7月
2,946万円
2025年7月
2,999万円
2025年11月
2,952万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市東山2丁目37-2
口コミ・レビュー
くずは在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 近隣に大きな公園があり、子育て環境としては非常に良いです。緑が多く、散歩やジョギングに最適です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 駅からは少し距離があり、バスの本数も時間帯によっては少なく感じることがあります。雨の日は特に不便に感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 共用部は清潔に保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気です。築年数は経っていますが、古さを感じさせない管理がなされていると思います。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りにゆとりがあり、収納スペースも十分です。リビングは明るく、日当たりも良好な部屋が多いです。
気になる点: 設備は標準的で、最新の省エネ設備などではありません。リフォームされていない部屋だと、やや古さを感じるかもしれません。
子育て世代には魅力的なマンションだと思います。周辺の自然環境や公園の充実度は高く、毎日気持ちよく過ごせます。駅へのアクセスに少し課題はありますが、バスをうまく活用すれば問題ない範囲です。管理体制も良好で、安心して暮らせる物件です。
枚方市在住50代DINKSさん居住者 / 2022年05月
交通★★★☆☆
良い点: 樟葉駅までバスで10分程度なので、京阪沿線へのアクセスは比較的良好です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。
気になる点: バス停からの距離が徒歩2分とはいえ、毎日の通勤・通学となると少し負担に感じることもあります。特に荷物が多い時や悪天候時は不便です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分の清掃も行き届いており、管理組合の活動も活発な印象です。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた環境です。近隣に大きな公園があるため、休日のリフレッシュには最適です。子育てしやすい環境だと思います。
気になる点: コンビニや小規模な飲食店などはありますが、本格的な買い物をしたい場合は駅まで出る必要があります。
静かな環境で暮らしたい方には良いマンションだと思います。特に周辺の公園は魅力的で、緑豊かな暮らしができます。ただ、最寄り駅までバス便になるため、移動には少し時間がかかります。日勤管理で安心感はあるものの、設備面では築年数なりの部分もあります。
ネバーランドくずは東山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ネバーランドくずは東山は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／樟葉駅 バス10分 中の池公園バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／樟葉駅 バス10分 中の池公園バス停 徒歩2分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
ネバーランドくずは東山の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／樟葉駅 バス10分 中の池公園バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ネバーランドくずは東山に関するよくある質問
ネバーランドくずは東山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ネバーランドくずは東山の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ネバーランドくずは東山の売却相場はいくらですか？
ネバーランドくずは東山の売却相場は、京阪本線／樟葉駅 バス10分 中の池公園バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネバーランドくずは東山は築20年ですが売れますか？
ネバーランドくずは東山は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。