立地・交通
レヴィール甲陽園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線/甲陽園駅 徒歩8分。甲陽園駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜85.19m2 / 公園が近い住環境、甲陽園小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜85.19m2 / 公園が近い住環境、甲陽園小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜85.19m2 / 公園が近い住環境、甲陽園小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜85.19m2 / 公園が近い住環境、甲陽園小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜85.19m2 / 公園が近い住環境、甲陽園小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
79〜85.19m2 / 公園が近い住環境、甲陽園小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
79〜85.19m2 / 公園が近い住環境、甲陽園小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
79〜85.19m2 / 公園が近い住環境、甲陽園小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
79〜85.19m2 / 公園が近い住環境、甲陽園小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
79〜85.19m2 / 公園が近い住環境、甲陽園小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
レヴィール甲陽園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線/甲陽園駅 徒歩8分。甲陽園駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レヴィール甲陽園は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社はファースト住建東建不動産、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.23から85.19平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は甲陽園小学校、大社中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レヴィール甲陽園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
レヴィール甲陽園の過去の取引実績
直近価格
3,134万円
平均価格
2,847万円
最高値
3,639万円
最安値
2,250万円
レヴィール甲陽園の売却査定履歴です。直近価格は3,134万円、平均価格は2,847万円、最高値は3,639万円です。
2,480万円
2009年4月
2,380万円
2009年7月
2,250万円
2009年10月
2,780万円
2010年3月
2,550万円
2010年5月
2,480万円
2010年6月
2,380万円
2011年5月
2,360万円
2011年7月
2,680万円
2011年7月
2,560万円
2011年7月
2,350万円
2011年11月
2,290万円
2012年4月
2,680万円
2016年11月
3,035万円
2016年11月
2,780万円
2017年8月
2,979万円
2017年8月
2,899万円
2018年2月
2,734万円
2018年2月
3,398万円
2018年4月
3,426万円
2018年4月
2,799万円
2018年5月
2,907万円
2018年5月
2,699万円
2018年10月
3,125万円
2018年10月
3,115万円
2018年10月
3,398万円
2018年10月
3,639万円
2018年10月
3,180万円
2021年12月
3,481万円
2021年12月
2,780万円
2023年12月
3,244万円
2023年12月
2,980万円
2024年3月
3,134万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。甲山森林公園も近く、休日の散歩に最適です。子育て環境としても恵まれています。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、落ち着いたデザインで好感が持てます。エントランスも上品な雰囲気です。
気になる点: エレベーターが少しレトロな感じがします。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃なども行き届いています。オートロックもあるので、セキュリティ面でも安心感があります。
静かで緑豊かな環境が気に入っています。駅からは少し歩きますが、その分落ち着いた暮らしができます。小学校も近く、子育て世代にもおすすめです。日々の生活に必要なものは車があれば困りません。
良い点: 甲陽園駅からは徒歩8分と、許容範囲内です。阪急電車で梅田まで一本で行けるのは便利ですが、急行は止まりません。
気になる点: 特急や急行が止まる夙川駅まで徒歩では少し遠いです。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。収納スペースも十分な部屋が多いです。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備とは言えません。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: スーパーやコンビニは少し距離がありますが、静かで治安が良いのは大きなメリットです。近隣の公園や図書館も利用しやすいです。
気になる点: 日常の買い物は車があった方が便利だと感じます。
静かで住みやすい環境ですが、駅からの距離と、駅の利便性は少し気になるところです。しかし、西宮市の中でも落ち着いたエリアで、自然も豊かです。お部屋によってはリフォームされているので、内見で確認すると良いでしょう。
レヴィール甲陽園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急甲陽線/甲陽園駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急甲陽線/甲陽園駅 徒歩8分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急甲陽線/甲陽園駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レヴィール甲陽園の売却相場は、阪急甲陽線/甲陽園駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レヴィール甲陽園は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。