5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63.44〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、近鉄京都線／伏見駅 徒歩13分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩14分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 父＋子ども1人 | 63.44〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、近鉄京都線／伏見駅 徒歩13分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩14分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 父＋子ども1人 | 63.44〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、近鉄京都線／伏見駅 徒歩13分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩14分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 父＋子ども1人 | 63.44〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、近鉄京都線／伏見駅 徒歩13分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩14分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅まで移動しやすいこと |
賃貸からの住み替え夫婦
63.44〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、近鉄京都線／伏見駅 徒歩13分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩14分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
父＋子ども1人
63.44〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、近鉄京都線／伏見駅 徒歩13分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩14分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅まで移動しやすいこと
父＋子ども1人
63.44〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、近鉄京都線／伏見駅 徒歩13分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩14分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅まで移動しやすいこと
父＋子ども1人
63.44〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、近鉄京都線／伏見駅 徒歩13分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩14分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅まで移動しやすいこと
リソシエ伏見丹波橋ウエルネスは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／伏見駅 徒歩13分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩14分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩15分。伏見駅徒歩13分、丹波橋駅徒歩14分、近鉄丹波橋駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リソシエ伏見丹波橋ウエルネスは築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数77戸の中規模マンションです。分譲会社は田丸産業、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.44から88.73平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立伏見住吉小学校、京都市立伏見中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リソシエ伏見丹波橋ウエルネスの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
リソシエ伏見丹波橋ウエルネスの過去の取引実績
直近価格
3,156万円
平均価格
2,512万円
最高値
3,296万円
最安値
1,780万円
リソシエ伏見丹波橋ウエルネスの売却査定履歴です。直近価格は3,156万円、平均価格は2,512万円、最高値は3,296万円です。
2,380万円
2009年2月
2,500万円
2009年5月
1,850万円
2009年12月
2,080万円
2011年1月
2,780万円
2011年3月
2,980万円
2011年6月
2,080万円
2011年7月
2,450万円
2012年4月
1,980万円
2012年6月
1,780万円
2012年6月
2,680万円
2013年6月
2,380万円
2013年10月
2,380万円
2013年11月
2,350万円
2013年11月
2,180万円
2014年4月
2,080万円
2014年8月
2,280万円
2015年1月
2,555万円
2015年1月
2,180万円
2015年11月
2,415万円
2015年11月
2,180万円
2016年3月
2,338万円
2016年3月
2,080万円
2016年4月
2,392万円
2016年4月
1,990万円
2016年6月
2,529万円
2016年6月
1,980万円
2016年8月
2,386万円
2016年8月
2,350万円
2017年4月
2,619万円
2017年4月
2,380万円
2017年11月
2,447万円
2017年11月
2,300万円
2018年2月
2,558万円
2018年2月
2,300万円
2018年8月
2,611万円
2018年8月
2,980万円
2018年9月
3,296万円
2018年9月
2,480万円
2018年11月
2,525万円
2018年11月
2,280万円
2019年4月
2,618万円
2019年4月
2,780万円
2019年8月
2,444万円
2019年8月
2,680万円
2019年10月
2,519万円
2019年10月
2,880万円
2020年12月
2,812万円
2020年12月
2,980万円
2021年3月
3,038万円
2021年3月
3,273万円
2021年3月
2,750万円
2022年6月
3,177万円
2022年6月
2,600万円
2022年11月
3,128万円
2022年11月
2,980万円
2023年10月
3,156万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄と京阪の2路線が使えて便利。通勤や買い物で使い分けています。伏見駅、丹波橋駅ともに徒歩圏内なのが良い。
気になる点: どちらの駅も徒歩13〜15分と、少し歩くのがネックです。特に荷物が多い時は大変。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていて便利。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあるのも便利。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、日勤管理で共用部もきれいにしていただいています。周辺環境が充実しており、生活する上で不便を感じることは少ないです。駅まで少し歩きますが、2路線使えて便利なので、総合的に満足しています。
良い点: 間取りの選択肢が多く、4LDKもあるのでファミリー層にも対応できそう。専有面積も広めの部屋があるのは魅力的。
気になる点: 築年数が20年近く経つため、水回りなどの設備は最新ではない印象。リフォームの必要性を感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。
気になる点: null
良い点: 伏見小学校区で、子どもの通学には安心。スーパーや飲食店なども近く、生活利便性は高そうです。
気になる点: 主要駅（京都駅など）へのアクセスは乗り換えが必要で、少し時間がかかります。
立地や周辺環境は子育て世代にとって魅力的だと感じました。小学校が近く、生活利便施設も充実しています。ただ、築年数からくる設備の古さや、駅からの距離は少し気になります。内覧で部屋の状態をしっかり確認する必要がありそうです。
リソシエ伏見丹波橋ウエルネスは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／伏見駅 徒歩13分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩14分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄京都線／伏見駅 徒歩13分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩14分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩15分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／伏見駅 徒歩13分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩14分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リソシエ伏見丹波橋ウエルネスの売却相場は、近鉄京都線／伏見駅 徒歩13分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩14分 近鉄京都線／近鉄丹波橋駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リソシエ伏見丹波橋ウエルネスは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
