立地・交通
エルアンジュ門戸岡田町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩9分。門戸厄神駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 73.46〜79m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 73.46〜79m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 73.46〜79m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 73.46〜79m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 73.46〜79m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
定年前の住み替え検討
73.46〜79m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
73.46〜79m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
73.46〜79m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
73.46〜79m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
73.46〜79m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
エルアンジュ門戸岡田町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩9分。門戸厄神駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エルアンジュ門戸岡田町は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社はエルウエスト、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約73.46から99.87平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は甲東小学校、甲陵中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エルアンジュ門戸岡田町の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エルアンジュ門戸岡田町の過去の取引実績
直近価格
4,037万円
平均価格
4,544万円
最高値
5,880万円
最安値
3,380万円
エルアンジュ門戸岡田町の売却査定履歴です。直近価格は4,037万円、平均価格は4,544万円、最高値は5,880万円です。
4,180万円
2010年10月
3,380万円
2011年2月
4,780万円
2017年12月
5,337万円
2017年12月
4,480万円
2018年2月
5,170万円
2018年2月
5,880万円
2018年10月
5,482万円
2018年10月
5,480万円
2018年12月
5,446万円
2018年12月
4,280万円
2019年3月
4,325万円
2019年3月
4,080万円
2019年6月
4,424万円
2019年6月
3,980万円
2019年9月
4,551万円
2019年9月
3,880万円
2019年12月
4,523万円
2019年12月
4,180万円
2022年12月
4,302万円
2022年12月
3,780万円
2023年12月
4,037万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。甲東小学校も近く、通学も安心です。
気になる点: 大きな商業施設までは少し距離があります。車がないと少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんがいて安心感があります。共用部分も清潔に保たれています。
気になる点: 夜間や休日のオートロックの対応が少し気になります。
良い点: 部屋は広めで、3LDKでもゆったり使えます。床暖房があり、冬場は快適です。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備は少し古さを感じます。リフォームは検討したいです。
全体的に落ち着いた環境で、家族で住むにはとても良いマンションだと思います。駅までも徒歩圏内ですし、小学校も近いので子育て世代にはおすすめです。設備面は最新ではありませんが、日々の生活には十分満足しています。
良い点: 阪急今津線門戸厄神駅まで徒歩9分は、許容範囲内です。梅田や三宮へのアクセスも悪くなく、普段使いには便利です。
気になる点: 急行が止まらないので、少し乗り換えが必要になる場合があります。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、周囲の景観に馴染んでいます。エントランスも綺麗に管理されています。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられますが、特別気になる点はありません。
良い点: 静かで住みやすいですが、飲食店やお店は駅周辺に集中しています。もう少し近くに色々あると便利です。
気になる点: 夜は少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
エルアンジュ門戸岡田町は、静かな環境で子育てをしたい人には良い選択肢だと思います。駅からの距離や周辺の利便性は、人によって評価が分かれるかもしれませんが、個人的には満足しています。管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。
エルアンジュ門戸岡田町は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩9分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エルアンジュ門戸岡田町の売却相場は、阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エルアンジュ門戸岡田町は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。