立地・交通
クレアシティ住道は大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/住道駅 徒歩5分。住道駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大東市 | マンション | 共働き夫婦 | 61.8〜67m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大東市 | マンション | 共働き夫婦 | 61.8〜67m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大東市 | マンション | 共働き夫婦 | 61.8〜67m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大東市 | マンション | 共働き夫婦 | 61.8〜67m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大東市 | マンション | 共働き夫婦 | 61.8〜67m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
共働き夫婦
61.8〜67m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
共働き夫婦
61.8〜67m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
共働き夫婦
61.8〜67m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
共働き夫婦
61.8〜67m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
共働き夫婦
61.8〜67m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
クレアシティ住道は大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/住道駅 徒歩5分。住道駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クレアシティ住道は築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社はセントラル総合開発、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.8から84.46平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大東市立住道南小学校、大東市立住道中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クレアシティ住道の査定では、大東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
クレアシティ住道の過去の取引実績
直近価格
3,189万円
平均価格
2,554万円
最高値
3,189万円
最安値
1,980万円
クレアシティ住道の売却査定履歴です。直近価格は3,189万円、平均価格は2,554万円、最高値は3,189万円です。
1,980万円
2012年2月
1,980万円
2012年9月
1,980万円
2014年4月
2,280万円
2019年10月
2,550万円
2019年10月
2,580万円
2020年5月
2,718万円
2020年5月
2,780万円
2022年9月
3,076万円
2022年9月
2,980万円
2022年11月
3,189万円
2022年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR住道駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺には商業施設も充実しており、買い物や外食に困りません。
良い点: 小学校まで近く、子育てしやすい環境です。公園も点在しており、子供たちが安全に遊べる場所があります。
気になる点: 駅周辺は人通りが多いですが、マンション周辺は比較的静かです。
良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかりとしており、共用部も清潔に保たれています。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせます。
駅近で利便性が高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層には大変おすすめできるマンションです。日々の生活がとても快適に送れています。共用部の古さは少し気になりますが、全体的には満足しています。
良い点: 住道駅まで徒歩5分で、大阪市内へのアクセスが良いのが魅力です。快速も止まるので便利。
気になる点: 急行は止まらないのが少し残念。
良い点: 専有面積は十分で、3LDKの間取りはゆったりと使えます。キッチンやバスルームの設備も標準的で使いやすいです。
気になる点: 築年数相応に、最新の設備ではありません。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では安心感があります。管理組合の活動についてはあまり聞かないので、詳細は不明です。
気になる点: 管理体制が不明瞭な点が少し気になります。
駅からの近さと、大阪中心部へのアクセスの良さが最大の魅力です。周辺に商業施設も多く、生活する上で不便は感じません。築年数を考慮すると、価格とのバランスは取れていると感じます。もう少し管理体制が明確だと安心できるのですが。
クレアシティ住道は大東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/住道駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/住道駅 徒歩5分
大東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大東市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/住道駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クレアシティ住道の売却相場は、JR片町線/住道駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレアシティ住道は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。