立地・交通
グランコート向島は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／向島駅 徒歩2分。向島駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 グランコート向島
2,690万2,690万2,380万1,980万2,180万2,480万2,450万2,240万2,240万2,240万2,240万2,146万1,990万2,010万1,990万1,970万2,240万2,020万2,298万2,061万2,198万2,069万2,098万2,074万2,650万2,639万2,350万2,391万3,075万3,020万2,680万2,408万2,780万2,420万2,390万2,574万2,480万2,379万2,280万2,354万2,390万2,628万2,180万2,322万2,180万2,237万2,180万2,224万2,080万2,200万
マンション
グランコート向島
京都府京都市伏見区向島二ノ丸町389-1近鉄京都線／向島駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 グランコート向島
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2024年実績
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜95.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、近鉄京都線／向島駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜95.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、近鉄京都線／向島駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜95.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、近鉄京都線／向島駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜95.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、近鉄京都線／向島駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜95.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、近鉄京都線／向島駅まで移動しやすいこと |
マンション京都府 京都市
3日前夫婦＋子ども3人
87〜95.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、近鉄京都線／向島駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
4日前夫婦＋子ども3人
87〜95.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、近鉄京都線／向島駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
5日前夫婦＋子ども3人
87〜95.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、近鉄京都線／向島駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
6日前夫婦＋子ども3人
87〜95.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、近鉄京都線／向島駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
7日前夫婦＋子ども3人
87〜95.46m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、近鉄京都線／向島駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区向島二ノ丸町389-1
交通
近鉄京都線／向島駅 徒歩2分
築年月
2007年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
48戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
69.58m² ～ 95.46m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南西
敷地面積
2273m²
駐車場数
21
建ぺい率
47.48%・60%
容積率
166.88%・200%
分譲会社
大倉建設
施工会社
大舞工業
管理会社
HESTAオークラハウジング
小学校区域
京都市立向島秀蓮小中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
4243.27m²
建築面積
1079.21m²
設計会社
京阪都市設計
所在地(住所)
京都府京都市伏見区向島二ノ丸町389-1
バルコニー面積
4.87m² ～ 35.65m²
グランコート向島の物件固有情報
建物スペック
グランコート向島は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は大舞工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約69.58から95.46平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立向島秀蓮小中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランコート向島の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランコート向島の過去の取引実績
直近価格
2,200万円
平均価格
2,329万円
最高値
3,075万円
最安値
1,970万円
上昇傾向（前回比 +120万円）
グランコート向島の売却査定履歴です。直近価格は2,200万円、平均価格は2,329万円、最高値は3,075万円です。
2,690万円
2010年5月
2,690万円
2010年11月
2,380万円
2011年2月
1,980万円
2011年4月
2,180万円
2011年5月
2,480万円
2011年7月
2,450万円
2011年11月
2,240万円
2012年2月
2,240万円
2013年12月
2,240万円
2014年11月
2,240万円
2014年12月
2,146万円
2014年12月
1,990万円
2015年2月
2,010万円
2015年2月
1,990万円
2015年11月
1,970万円
2015年11月
2,240万円
2015年11月
2,020万円
2015年11月
2,298万円
2016年7月
2,061万円
2016年7月
2,198万円
2016年10月
2,069万円
2016年10月
2,098万円
2017年1月
2,074万円
2017年1月
2,650万円
2019年3月
2,639万円
2019年3月
2,350万円
2019年6月
2,391万円
2019年6月
3,075万円
2019年9月
3,020万円
2019年9月
2,680万円
2025年4月
2,408万円
2025年4月
2,780万円
2025年4月
2,420万円
2025年4月
2,390万円
2025年5月
2,574万円
2025年5月
2,480万円
2025年8月
2,379万円
2025年8月
2,280万円
2025年9月
2,354万円
2025年9月
2,390万円
2025年10月
2,628万円
2025年10月
2,180万円
2025年10月
2,322万円
2025年10月
2,180万円
2025年12月
2,237万円
2025年12月
2,180万円
2026年1月
2,224万円
2026年1月
2,080万円
2026年1月
2,200万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区向島二ノ丸町389-1
口コミ・レビュー
向島住み30代ファミリーさん居住者 / 2023年7月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄向島駅まで徒歩2分は本当に便利。急行は止まりませんが、準急や普通で主要駅までアクセスしやすいです。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日々の買い物に困りません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 小学校がすぐ近くで、子育て世帯には安心感があります。公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。ただ、もう少し活気のある商業施設が欲しいと感じることもあります。
気になる点: 駅周辺以外は少し静かすぎるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 築年数の割には、部屋が広々としており、収納も十分です。リビングも明るく、家族で過ごしやすい空間です。バルコニーも広めで、洗濯物も干しやすいです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新設備というわけではありません。
全体的に満足しています。特に駅近で子育て環境が良い点が気に入っています。建物自体も共用部が綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。周辺に飲食店がもう少し増えると嬉しいですが、満足度は高いです。
京都生活を始めたばかりさん居住者 / 2024年1月
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部は比較的きれいに清掃されています。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面での安心感があります。宅配ボックスがあるとさらに便利。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の管理体制はしっかりしている印象です。挨拶をしてくれる管理人さんもいて、安心感があります。ゴミ出しルールも明確です。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、あまり実感がないです。
交通の利便性★★★☆☆
良い点: 近鉄向島駅まで徒歩2分というのは素晴らしいです。ただ、近鉄京都線は急行が止まらないため、京都駅や大阪方面への移動には少し時間がかかります。JRの駅も少し歩くので、そこが少し残念。
気になる点: JRや地下鉄へのアクセスがもう少し良ければ完璧でした。
静かで落ち着いた環境に住みたい方には良いマンションだと思います。駅近で生活利便性はありますが、もう少し都心へのアクセスが良いとさらに便利だと感じています。築年数も考慮すると、価格とのバランスは悪くないと感じています。
グランコート向島の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランコート向島は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／向島駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄京都線／向島駅 徒歩2分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
グランコート向島の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／向島駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランコート向島に関するよくある質問
グランコート向島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランコート向島の売却相場はいくらですか？
グランコート向島の売却相場は、近鉄京都線／向島駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランコート向島は築19年ですが売れますか？
グランコート向島は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。