立地・交通
フィオレ高石は大阪府高石市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／高石駅 徒歩4分。高石駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
高石市の物件一覧に戻る🚨 フィオレ高石
2,450万2,280万1,780万2,380万2,180万1,850万2,330万2,498万2,398万3,180万2,980万3,180万2,100万2,241万2,290万2,216万1,910万2,107万2,280万2,123万2,580万2,693万2,280万2,584万2,580万2,617万2,280万2,506万2,100万2,377万2,480万2,455万2,300万2,441万2,530万2,494万2,100万2,435万2,590万2,477万2,530万2,539万2,780万2,830万2,580万2,719万2,380万2,568万2,530万2,434万2,280万2,409万1,940万2,358万2,880万2,515万2,780万2,547万2,680万2,143万2,580万2,692万
マンション
フィオレ高石
大阪府高石市綾園3丁目14南海本線／高石駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 フィオレ高石
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高石市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府高石市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 70〜76m2 / 南海本線／高石駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府高石市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 70〜76m2 / 南海本線／高石駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府高石市 | マンション | 単身 | 70〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、南海本線／高石駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 高石市
3日前定年前の住み替え検討
70〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 高石市
4日前ペットと暮らしたい夫婦
70〜76m2 / 南海本線／高石駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 高石市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
70〜76m2 / 南海本線／高石駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 高石市
1週間前単身
70〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、南海本線／高石駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府高石市綾園3丁目14
交通
南海本線／高石駅 徒歩4分
築年月
2005年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
26戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
70.00m² ～ 95.63m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
南西
敷地面積
1046.33m²
駐車場数
27
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ブルーム
施工会社
志眞建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
高石市立高陽小学校
中学校区域
高石市立高南中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
2373.92m²
建築面積
385.59m²
設計会社
ステラ
所在地(住所)
大阪府高石市綾園3丁目14
バルコニー面積
12.48m² ～ 23.51m²
フィオレ高石の物件固有情報
建物スペック
フィオレ高石は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はブルーム、施工会社は志眞建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70から95.63平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は高石市立高陽小学校、高石市立高南中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
フィオレ高石の査定では、高石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
フィオレ高石の過去の取引実績
直近価格
2,692万円
平均価格
2,441万円
最高値
3,180万円
最安値
1,780万円
上昇傾向（前回比 +112万円）
フィオレ高石の売却査定履歴です。直近価格は2,692万円、平均価格は2,441万円、最高値は3,180万円です。
2,450万円
2009年1月
2,280万円
2009年10月
1,780万円
2011年1月
2,380万円
2011年6月
2,180万円
2011年9月
1,850万円
2011年11月
2,330万円
2011年12月
2,498万円
2013年5月
2,398万円
2013年7月
3,180万円
2014年9月
2,980万円
2014年10月
3,180万円
2014年10月
2,100万円
2015年2月
2,241万円
2015年2月
2,290万円
2015年5月
2,216万円
2015年5月
1,910万円
2016年2月
2,107万円
2016年2月
2,280万円
2016年7月
2,123万円
2016年7月
2,580万円
2019年3月
2,693万円
2019年3月
2,280万円
2019年5月
2,584万円
2019年5月
2,580万円
2019年9月
2,617万円
2019年9月
2,280万円
2019年12月
2,506万円
2019年12月
2,100万円
2020年1月
2,377万円
2020年1月
2,480万円
2020年4月
2,455万円
2020年4月
2,300万円
2021年2月
2,441万円
2021年2月
2,530万円
2021年2月
2,494万円
2021年2月
2,100万円
2021年3月
2,435万円
2021年3月
2,590万円
2021年7月
2,477万円
2021年7月
2,530万円
2021年8月
2,539万円
2021年8月
2,780万円
2023年5月
2,830万円
2023年5月
2,580万円
2023年6月
2,719万円
2023年6月
2,380万円
2023年7月
2,568万円
2023年7月
2,530万円
2023年11月
2,434万円
2023年11月
2,280万円
2024年1月
2,409万円
2024年1月
1,940万円
2024年5月
2,358万円
2024年5月
2,880万円
2024年8月
2,515万円
2024年8月
2,780万円
2024年10月
2,547万円
2024年10月
2,680万円
2024年10月
2,143万円
2024年10月
2,580万円
2025年2月
2,692万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府高石市綾園3丁目14
口コミ・レビュー
高石在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 南海高石駅まで徒歩4分と非常に近く、梅田や難波へのアクセスが抜群です。毎日の通勤・通学に大変便利で助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があり、生活に必要なものは一通り揃っています。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 大型商業施設が近くにないため、車での移動が必要な場合もあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気があります。日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝夕は少し待つことがあります。
駅近で通勤は非常に楽です。周辺の利便性も十分ですが、休日の買い物などは少し車が必要になる場面もあります。子育て環境としては満足しており、総戸数も多くないので、落ち着いたマンション生活を送れています。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年1月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとファミリータイプでゆったり使えそうです。収納スペースも比較的多い印象でした。
気になる点: 設備は標準的で、最新のものではありません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心材料です。オートロックもあり、セキュリティ面でも一定の配慮がされていると感じました。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 高石駅周辺は生活に必要な店舗が揃っていて便利です。高陽小学校も近く、通学の心配は少なそうです。
気になる点: 周辺は住宅街ですが、もう少し緑が多いと落ち着いた雰囲気があるかもしれません。夜は少し静かすぎる印象も受けました。
駅からの距離と広さ、日勤管理という点で魅力的な物件です。ただ、築年数も考慮すると、内装や設備の古さは否めません。リフォームの有無や費用、周辺環境の騒音などをさらに確認して検討したいと考えています。
フィオレ高石の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
フィオレ高石は高石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／高石駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海本線／高石駅 徒歩4分
立地の魅力
高石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
高石市エリアの市場動向・資産価値
フィオレ高石の立地価値・将来性
高石市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／高石駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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フィオレ高石に関するよくある質問
フィオレ高石の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
フィオレ高石の売却相場はいくらですか？
フィオレ高石の売却相場は、南海本線／高石駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、高石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フィオレ高石は築20年ですが売れますか？
フィオレ高石は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
高石市エリアのマンション市場の動向は？
高石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。