立地・交通
ソルコート住道は大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／住道駅 徒歩11分。住道駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大東市の物件一覧に戻る🚨 ソルコート住道
2,450万2,180万2,150万2,170万1,780万2,000万2,290万2,280万1,790万2,050万2,750万2,080万1,890万2,280万1,980万1,980万1,891万1,980万1,783万1,780万1,735万2,980万2,617万2,780万2,375万2,180万2,167万2,680万2,483万3,380万2,788万3,180万2,902万3,021万2,400万2,302万3,080万2,877万3,200万2,956万2,250万2,385万2,250万2,395万2,080万2,210万2,080万2,261万2,680万2,369万2,080万2,043万2,480万2,356万2,180万1,999万2,900万2,358万2,780万2,567万2,880万2,447万2,850万2,487万3,480万3,426万2,780万2,682万3,180万3,427万2,780万2,607万3,880万3,358万2,480万2,312万3,400万2,501万
マンション
ソルコート住道
大阪府大東市谷川2丁目7JR片町線／住道駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 ソルコート住道
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大東市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大東市 | マンション | 共働き夫婦 | 67.17〜73m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、JR片町線／住道駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大東市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 大阪府大東市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大東市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること |
マンション大阪府 大東市
1日前共働き夫婦
67.17〜73m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、JR片町線／住道駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大東市
4日前子育て世帯
72〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大東市
7日前子育て世帯
72〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大東市
1週間前子育て世帯
72〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大東市谷川2丁目7
交通
JR片町線／住道駅 徒歩11分
築年月
2004年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
199戸
間取り
3LDK ～ 5LDK
専有面積
67.17m² ～ 101.45m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
8336.84m²
駐車場数
202
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
新日鉄都市開発東京建物ハイネスコーポレーション
施工会社
大林組
管理会社
日鉄興和不動産コミュニティ
小学校区域
大東市立住道北小学校
中学校区域
大東市立谷川中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
21933.11m²
建築面積
4613.06m²
設計会社
大林組
所在地(住所)
大阪府大東市谷川2丁目7
バルコニー面積
6.19m² ～ 29.48m²
ソルコート住道の物件固有情報
建物スペック
ソルコート住道は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数199戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は新日鉄都市開発東京建物ハイネスコーポレーション、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約67.17から101.45平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大東市立住道北小学校、大東市立谷川中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ソルコート住道の査定では、大東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ソルコート住道の過去の取引実績
直近価格
2,501万円
平均価格
2,504万円
最高値
3,880万円
最安値
1,735万円
下落傾向（前回比 899万円）
ソルコート住道の売却査定履歴です。直近価格は2,501万円、平均価格は2,504万円、最高値は3,880万円です。
2,450万円
2009年4月
2,180万円
2011年2月
2,150万円
2011年3月
2,170万円
2011年7月
1,780万円
2011年9月
2,000万円
2012年2月
2,290万円
2012年4月
2,280万円
2012年4月
1,790万円
2012年6月
2,050万円
2012年9月
2,750万円
2012年10月
2,080万円
2012年12月
1,890万円
2013年3月
2,280万円
2014年7月
1,980万円
2014年9月
1,980万円
2015年1月
1,891万円
2015年1月
1,980万円
2015年7月
1,783万円
2015年7月
1,780万円
2016年1月
1,735万円
2016年1月
2,980万円
2016年8月
2,617万円
2016年8月
2,780万円
2017年2月
2,375万円
2017年2月
2,180万円
2017年9月
2,167万円
2017年9月
2,680万円
2017年9月
2,483万円
2017年9月
3,380万円
2018年7月
2,788万円
2018年7月
3,180万円
2018年7月
2,902万円
2018年7月
3,021万円
2018年7月
2,400万円
2018年12月
2,302万円
2018年12月
3,080万円
2019年3月
2,877万円
2019年3月
3,200万円
2019年8月
2,956万円
2019年8月
2,250万円
2019年11月
2,385万円
2019年11月
2,250万円
2019年12月
2,395万円
2019年12月
2,080万円
2020年1月
2,210万円
2020年1月
2,080万円
2020年3月
2,261万円
2020年3月
2,680万円
2020年4月
2,369万円
2020年4月
2,080万円
2020年7月
2,043万円
2020年7月
2,480万円
2020年9月
2,356万円
2020年9月
2,180万円
2022年8月
1,999万円
2022年8月
2,900万円
2022年9月
2,358万円
2022年9月
2,780万円
2023年2月
2,567万円
2023年2月
2,880万円
2023年2月
2,447万円
2023年2月
2,850万円
2023年7月
2,487万円
2023年7月
3,480万円
2023年11月
3,426万円
2023年11月
2,780万円
2024年2月
2,682万円
2024年2月
3,180万円
2024年4月
3,427万円
2024年4月
2,780万円
2024年11月
2,607万円
2024年11月
3,880万円
2025年3月
3,358万円
2025年3月
2,480万円
2025年10月
2,312万円
2025年10月
3,400万円
2026年1月
2,501万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大東市谷川2丁目7
口コミ・レビュー
住道北小卒ママさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅までは少し歩きますが、スーパーや商店街が充実していて買い物には便利です。公園も近いので子育てしやすい環境だと思います。
気になる点: 住道駅周辺は夜遅くなると少し人通りが少なくなるのが気になります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも広々としていて良いです。
気になる点: エレベーターが少ないので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に対応が早いです。オートロックもしっかりしていて安心感があります。
住道駅からも徒歩圏内で、生活利便性は高い物件だと思います。周辺環境も子育て世代には魅力的です。建物自体は年数なりですが、管理はしっかりされているので、価格帯を考えれば良い選択肢になるかと思います。
会社員３０代・単身さん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR片町線で京橋や大阪駅へのアクセスは悪くないです。通勤時間帯は本数も多いので助かります。
気になる点: 住道駅から徒歩11分は、夏場や雨の日には少し遠く感じます。もう少し近ければ完璧でした。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 67m²の3LDKは広々としており、収納も十分あります。キッチンやバスルームも使いやすいです。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと少し古さを感じるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、飲食店などが揃っており、日常の買い物には困りません。
気になる点: 大東市自体が少し治安のイメージが良くないと言われることがあるのが少し気になります。
駅まで少し歩く点はありますが、駅周辺の生活利便性は高く、単身者でもファミリーでも住みやすい環境だと思います。部屋も広く、日勤管理で安心感もあります。価格とのバランスを考えると、満足度は高いです。
ソルコート住道の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ソルコート住道は大東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／住道駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／住道駅 徒歩11分
立地の魅力
大東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大東市エリアの市場動向・資産価値
ソルコート住道の立地価値・将来性
大東市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／住道駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ソルコート住道に関するよくある質問
ソルコート住道の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大東市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ソルコート住道の売却相場はいくらですか？
ソルコート住道の売却相場は、JR片町線／住道駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ソルコート住道は築21年ですが売れますか？
ソルコート住道は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大東市エリアのマンション市場の動向は？
大東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。