立地・交通
ユニアルス洛南プレジオは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／西大路駅 徒歩19分。西大路駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ユニアルス洛南プレジオ
1,980万2,380万2,230万2,480万2,080万2,160万2,360万2,100万2,080万2,080万1,891万2,360万2,359万2,080万1,923万2,190万2,289万2,080万2,212万2,050万1,794万2,150万1,830万2,600万2,484万2,090万1,998万2,600万2,417万2,150万2,012万2,600万2,521万2,080万2,007万2,600万2,505万2,080万2,005万2,380万2,161万2,200万2,141万2,080万2,122万2,120万2,012万2,480万2,400万2,380万2,152万2,380万2,250万2,680万2,477万2,580万2,467万2,480万2,428万2,980万2,855万2,480万2,438万2,800万2,828万2,980万2,737万
マンション
ユニアルス洛南プレジオ
京都府京都市南区吉祥院這登中町36JR東海道本線／西大路駅 徒歩19分
緊急対策
🚨 ユニアルス洛南プレジオ
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 58.94〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 58.94〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 58.94〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 58.94〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 58.94〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
マンション京都府 京都市
3日前単身
58.94〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、公園が近い住環境
マンション京都府 京都市
4日前単身
58.94〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、公園が近い住環境
マンション京都府 京都市
5日前単身
58.94〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、公園が近い住環境
マンション京都府 京都市
6日前単身
58.94〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、公園が近い住環境
マンション京都府 京都市
7日前単身
58.94〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市南区吉祥院這登中町36
交通
JR東海道本線／西大路駅 徒歩19分
築年月
2006年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付10階建
総戸数
39戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
58.94m² ～ 70.02m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南
敷地面積
1336.31m²
駐車場数
41
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ユニ・アルス
施工会社
大豊建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
京都市立吉祥院小学校
中学校区域
京都市立洛南中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
3000.34m²
建築面積
406.78m²
設計会社
ユマ設計
所在地(住所)
京都府京都市南区吉祥院這登中町36
バルコニー面積
4.05m² ～ 23.18m²
ユニアルス洛南プレジオの物件固有情報
建物スペック
ユニアルス洛南プレジオは築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付10階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社はユニ・アルス、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDKの住戸構成で、専有面積は約58.94から70.02平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立吉祥院小学校、京都市立洛南中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニアルス洛南プレジオの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ユニアルス洛南プレジオの過去の取引実績
直近価格
2,737万円
平均価格
2,304万円
最高値
2,980万円
最安値
1,794万円
下落傾向（前回比 243万円）
ユニアルス洛南プレジオの売却査定履歴です。直近価格は2,737万円、平均価格は2,304万円、最高値は2,980万円です。
1,980万円
2009年6月
2,380万円
2011年11月
2,230万円
2013年7月
2,480万円
2014年3月
2,080万円
2014年5月
2,160万円
2014年7月
2,360万円
2014年9月
2,100万円
2014年10月
2,080万円
2014年11月
2,080万円
2014年12月
1,891万円
2014年12月
2,360万円
2014年12月
2,359万円
2014年12月
2,080万円
2015年10月
1,923万円
2015年10月
2,190万円
2015年12月
2,289万円
2015年12月
2,080万円
2016年1月
2,212万円
2016年1月
2,050万円
2016年2月
1,794万円
2016年2月
2,150万円
2017年6月
1,830万円
2017年6月
2,600万円
2018年2月
2,484万円
2018年2月
2,090万円
2018年3月
1,998万円
2018年3月
2,600万円
2018年5月
2,417万円
2018年5月
2,150万円
2018年7月
2,012万円
2018年7月
2,600万円
2018年8月
2,521万円
2018年8月
2,080万円
2018年11月
2,007万円
2018年11月
2,600万円
2019年2月
2,505万円
2019年2月
2,080万円
2019年5月
2,005万円
2019年5月
2,380万円
2020年3月
2,161万円
2020年3月
2,200万円
2020年7月
2,141万円
2020年7月
2,080万円
2020年9月
2,122万円
2020年9月
2,120万円
2020年12月
2,012万円
2020年12月
2,480万円
2021年1月
2,400万円
2021年1月
2,380万円
2022年4月
2,152万円
2022年4月
2,380万円
2022年10月
2,250万円
2022年10月
2,680万円
2023年4月
2,477万円
2023年4月
2,580万円
2023年12月
2,467万円
2023年12月
2,480万円
2024年5月
2,428万円
2024年5月
2,980万円
2024年10月
2,855万円
2024年10月
2,480万円
2024年11月
2,438万円
2024年11月
2,800万円
2024年11月
2,828万円
2024年11月
2,980万円
2024年12月
2,737万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市南区吉祥院這登中町36
口コミ・レビュー
洛南住民30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに便利です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、車がないと不便に感じる場面もあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はシンプルで落ち着いたデザインです。エントランス周りも綺麗に清掃されており、管理が行き届いている印象を受けます。共有スペースは広くはありませんが、清潔感があります。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあり、比較的新しい設備が入っている場合もあります。専有面積も十分で、3LDKなら家族で暮らすのに十分な広さです。
気になる点: 部屋によっては設備が古く、最新のものと比べると見劣りするかもしれません。
全体的に満足しています。特に子育て環境としては申し分なく、静かに暮らしたい方にはおすすめです。駅までの距離だけが少し気になりますが、バス便もあるので許容範囲内です。管理もしっかりしており、安心して住めるマンションだと思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: JR西大路駅まで徒歩19分と、少し歩きます。自転車があれば気にならないかもしれませんが、通勤で利用するには少し遠いと感じるかもしれません。
気になる点: 駅までの道のりは平坦ですが、夏場や雨の日は少し大変そうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、小学校も近く、子育て環境としては魅力的です。スーパーやドラッグストアなども徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。
気になる点: null
立地は静かで子育てには良さそうですが、駅からの距離がネックです。ただ、価格帯を考えると、この周辺環境と設備は魅力的かもしれません。内覧しましたが、部屋によってはリフォームの必要性を感じました。総合的に見て、条件が合えば検討の余地はある物件だと感じました。
ユニアルス洛南プレジオの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニアルス洛南プレジオは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／西大路駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／西大路駅 徒歩19分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ユニアルス洛南プレジオの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／西大路駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ユニアルス洛南プレジオに関するよくある質問
ユニアルス洛南プレジオの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ユニアルス洛南プレジオの売却相場はいくらですか？
ユニアルス洛南プレジオの売却相場は、JR東海道本線／西大路駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニアルス洛南プレジオは築19年ですが売れますか？
ユニアルス洛南プレジオは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。