立地・交通
ビューグランデ池田五月丘は大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／池田駅 徒歩18分。池田駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
池田市の物件一覧に戻る🚨 ビューグランデ池田五月丘
3,480万2,850万2,980万3,080万3,480万2,980万2,780万2,980万2,880万3,200万2,980万2,780万3,580万3,508万3,490万3,336万3,190万3,264万3,580万3,512万3,180万2,955万3,580万3,524万3,580万3,503万3,380万3,271万3,380万3,095万3,180万3,117万3,580万3,282万3,250万3,267万2,920万2,929万3,140万2,896万2,920万2,926万3,140万2,835万3,280万3,269万2,780万2,868万2,980万2,808万2,880万2,644万3,180万3,267万3,080万2,831万3,380万3,191万3,180万2,828万3,780万3,583万3,590万3,694万3,490万3,628万3,590万3,450万3,580万3,360万2,680万2,395万3,280万2,781万3,180万2,854万2,818万3,780万3,028万3,280万3,101万2,780万3,120万2,980万3,188万3,260万3,065万3,180万3,093万2,750万2,973万2,980万3,096万3,180万2,936万
マンション
ビューグランデ池田五月丘
大阪府池田市五月丘3丁目3-8阪急宝塚本線／池田駅 徒歩18分
緊急対策
🚨 ビューグランデ池田五月丘
売却チャンス
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2024年実績
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池田市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府池田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75.37〜81m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府池田市 | マンション | 父＋子ども1人 | 75.37〜81m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75.37〜81m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75.37〜81m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75.37〜81m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 池田市
3日前夫婦＋子ども2人
75.37〜81m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 池田市
5日前父＋子ども1人
75.37〜81m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 池田市
1週間前夫婦＋子ども2人
75.37〜81m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 池田市
1週間前夫婦＋子ども2人
75.37〜81m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 池田市
1週間前夫婦＋子ども2人
75.37〜81m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府池田市五月丘3丁目3-8
交通
阪急宝塚本線／池田駅 徒歩18分
築年月
2004年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
110戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
75.37m² ～ 107.05m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
6350.57m²
駐車場数
110
建ぺい率
60%・40%
容積率
200%
分譲会社
東急不動産丸紅
施工会社
東急建設
管理会社
自主管理
小学校区域
五月丘小学校
中学校区域
渋谷中学校
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●専用庭：あり
延床面積
12222.23m²
建築面積
2534.34m²
設計会社
遠藤剛生建築設計事務
所在地(住所)
大阪府池田市五月丘3丁目3-8
バルコニー面積
2.57m² ～ 30.13m²
ビューグランデ池田五月丘の物件固有情報
建物スペック
ビューグランデ池田五月丘は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数110戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産丸紅、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約75.37から107.05平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は五月丘小学校、渋谷中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ビューグランデ池田五月丘の査定では、池田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ビューグランデ池田五月丘の過去の取引実績
直近価格
2,936万円
平均価格
3,165万円
最高値
3,780万円
最安値
2,395万円
下落傾向（前回比 244万円）
ビューグランデ池田五月丘の売却査定履歴です。直近価格は2,936万円、平均価格は3,165万円、最高値は3,780万円です。
3,480万円
2009年2月
2,850万円
2009年5月
2,980万円
2010年4月
3,080万円
2011年7月
3,480万円
2011年7月
2,980万円
2011年9月
2,780万円
2011年10月
2,980万円
2012年5月
2,880万円
2012年8月
3,200万円
2014年5月
2,980万円
2014年6月
2,780万円
2014年9月
3,580万円
2017年2月
3,508万円
2017年2月
3,490万円
2017年3月
3,336万円
2017年3月
3,190万円
2017年4月
3,264万円
2017年4月
3,580万円
2017年8月
3,512万円
2017年8月
3,180万円
2018年2月
2,955万円
2018年2月
3,580万円
2018年3月
3,524万円
2018年3月
3,580万円
2018年8月
3,503万円
2018年8月
3,380万円
2018年9月
3,271万円
2018年9月
3,380万円
2019年2月
3,095万円
2019年2月
3,180万円
2019年4月
3,117万円
2019年4月
3,580万円
2019年4月
3,282万円
2019年4月
3,250万円
2019年12月
3,267万円
2019年12月
2,920万円
2020年1月
2,929万円
2020年1月
3,140万円
2020年2月
2,896万円
2020年2月
2,920万円
2020年7月
2,926万円
2020年7月
3,140万円
2020年8月
2,835万円
2020年8月
3,280万円
2020年9月
3,269万円
2020年9月
2,780万円
2020年11月
2,868万円
2020年11月
2,980万円
2020年12月
2,808万円
2020年12月
2,880万円
2020年12月
2,644万円
2020年12月
3,180万円
2020年12月
3,267万円
2020年12月
3,080万円
2021年3月
2,831万円
2021年3月
3,380万円
2021年3月
3,191万円
2021年3月
3,180万円
2022年9月
2,828万円
2022年9月
3,780万円
2022年11月
3,583万円
2022年11月
3,590万円
2023年4月
3,694万円
2023年4月
3,490万円
2023年4月
3,628万円
2023年4月
3,590万円
2024年11月
3,450万円
2024年11月
3,580万円
2025年4月
3,360万円
2025年4月
2,680万円
2025年4月
2,395万円
2025年4月
3,280万円
2025年4月
2,781万円
2025年4月
3,180万円
2025年6月
2,854万円
2025年6月
2,818万円
2025年6月
3,780万円
2025年7月
3,028万円
2025年7月
3,280万円
2025年9月
3,101万円
2025年9月
2,780万円
2025年10月
3,120万円
2025年10月
2,980万円
2025年11月
3,188万円
2025年11月
3,260万円
2025年11月
3,065万円
2025年11月
3,180万円
2025年12月
3,093万円
2025年12月
2,750万円
2025年12月
2,973万円
2025年12月
2,980万円
2025年12月
3,096万円
2025年12月
3,180万円
2026年2月
2,936万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府池田市五月丘3丁目3-8
口コミ・レビュー
池田の隠れ家暮らしさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、緑も多く落ち着いた生活ができます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩18分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。
建物の外観・共用部★★★★★
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されており、エントランスは広々として高級感があります。植栽も手入れが行き届いています。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの間取りで、リビングはゆったりとしています。収納スペースも十分あり、家族で住むには快適です。
気になる点: 設備は最新とは言えませんが、一般的な生活には十分です。リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。
全体的に満足度は高いです。静かで緑豊かな環境は子育てにも適しており、近隣の生活利便性も悪くありません。駅からの距離だけが少しネックですが、車があれば気になりません。日勤管理で安心感もあります。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急池田駅まで徒歩圏内なのは良いですが、もう少し近ければなお良かったです。駅周辺には商店街や商業施設があり、買い物や食事には便利です。
気になる点: 18分という距離は、毎日の通勤・通学ではなかなかの運動量になります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。共有部分の清掃も行き届いており、清潔な印象でした。
気になる点: オートロックはありますが、訪問者確認はしっかりと行う必要があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 五月丘小学校区域ということもあり、子育て世代には良い環境だと思います。公園も近くにあり、子供が遊ぶ場所には困りません。
気になる点: 夜は比較的静かですが、場所によっては街灯が少ないと感じるかもしれません。
ファミリーで住むには、広さも環境も適していたと思います。特に小学校が近いのは魅力的でした。ただ、駅までの距離と、築年数なりの内装は少し気になるところでした。全体的には、価格に見合ったマンションだったと感じています。
ビューグランデ池田五月丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ビューグランデ池田五月丘は池田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／池田駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／池田駅 徒歩18分
立地の魅力
池田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
池田市エリアの市場動向・資産価値
ビューグランデ池田五月丘の立地価値・将来性
池田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／池田駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では池田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ビューグランデ池田五月丘に関するよくある質問
ビューグランデ池田五月丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、池田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ビューグランデ池田五月丘の売却相場はいくらですか？
ビューグランデ池田五月丘の売却相場は、阪急宝塚本線／池田駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、池田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ビューグランデ池田五月丘は築22年ですが売れますか？
ビューグランデ池田五月丘は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
池田市エリアのマンション市場の動向は？
池田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。