立地・交通
ユニアルス洛西プレジオは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／桂駅 バス19分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ユニアルス洛西プレジオ
2,800万2,480万2,180万2,100万2,890万3,180万2,980万2,700万2,880万2,880万2,380万2,530万2,080万2,380万2,480万2,708万1,880万2,161万2,080万2,417万1,950万2,276万2,030万1,976万2,800万2,755万2,080万2,523万2,666万2,980万2,592万2,080万2,234万2,780万2,551万2,880万2,673万2,280万2,386万2,080万2,121万2,154万2,580万2,768万2,490万2,777万2,880万2,817万2,780万2,799万3,280万2,746万3,480万2,911万2,950万2,980万3,075万2,680万3,371万2,080万2,483万2,980万3,004万2,080万2,513万2,580万3,214万2,880万3,275万3,205万2,880万3,219万2,380万2,504万2,280万2,250万2,680万2,608万2,380万2,325万2,380万2,224万2,180万2,773万4,180万3,509万2,380万2,341万2,380万2,388万1,980万2,508万3,180万3,053万3,480万3,760万2,890万3,058万2,650万2,934万3,490万3,573万2,490万2,843万3,499万2,882万2,490万2,966万3,299万2,904万3,280万3,679万2,890万3,073万3,299万2,997万2,280万2,890万2,280万2,827万3,180万3,257万2,280万2,643万
マンション
ユニアルス洛西プレジオ
京都府京都市西京区大原野西竹の里町2丁目2阪急京都本線／桂駅 バス19分
緊急対策
🚨 ユニアルス洛西プレジオ
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 87〜99m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション京都府 京都市
3日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 87〜99m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
マンション京都府 京都市
6日前子育て世帯
4LDK / 72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
1週間前子育て世帯
4LDK / 72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
1週間前子育て世帯
4LDK / 72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
1週間前子育て世帯
4LDK / 72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市西京区大原野西竹の里町2丁目2
交通
阪急京都本線／桂駅 バス19分
築年月
2004年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
89戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
58.94m² ～ 102.02m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
3120.35m²
駐車場数
93
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
ユニ・アルス
施工会社
大豊建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
京都市立竹の里小学校
中学校区域
西陵中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
8773.31m²
建築面積
1634.19m²
設計会社
ユマ設計
所在地(住所)
京都府京都市西京区大原野西竹の里町2丁目2
バルコニー面積
9.45m² ～ 21.93m²
ユニアルス洛西プレジオの物件固有情報
建物スペック
ユニアルス洛西プレジオは築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数89戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はユニ・アルス、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.94から102.02平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立竹の里小学校、西陵中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニアルス洛西プレジオの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 ユニアルス洛西プレジオの売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
ユニアルス洛西プレジオの過去の取引実績
直近価格
2,643万円
平均価格
2,707万円
最高値
4,180万円
最安値
1,880万円
上昇傾向（前回比 +363万円）
ユニアルス洛西プレジオの売却査定履歴です。直近価格は2,643万円、平均価格は2,707万円、最高値は4,180万円です。
2,800万円
2009年5月
2,480万円
2009年8月
2,180万円
2010年2月
2,100万円
2010年2月
2,890万円
2011年7月
3,180万円
2011年12月
2,980万円
2011年12月
2,700万円
2012年1月
2,880万円
2012年2月
2,880万円
2012年10月
2,380万円
2013年3月
2,530万円
2013年9月
2,080万円
2013年11月
2,380万円
2014年9月
2,480万円
2015年11月
2,708万円
2015年11月
1,880万円
2016年1月
2,161万円
2016年1月
2,080万円
2016年2月
2,417万円
2016年2月
1,950万円
2016年3月
2,276万円
2016年3月
2,030万円
2016年4月
1,976万円
2016年4月
2,800万円
2016年7月
2,755万円
2016年7月
2,080万円
2017年4月
2,523万円
2017年4月
2,666万円
2017年4月
2,980万円
2017年5月
2,592万円
2017年5月
2,080万円
2017年7月
2,234万円
2017年7月
2,780万円
2017年10月
2,551万円
2017年10月
2,880万円
2017年10月
2,673万円
2017年10月
2,280万円
2017年11月
2,386万円
2017年11月
2,080万円
2017年12月
2,121万円
2017年12月
2,154万円
2017年12月
2,580万円
2018年1月
2,768万円
2018年1月
2,490万円
2018年3月
2,777万円
2018年3月
2,880万円
2018年4月
2,817万円
2018年4月
2,780万円
2018年5月
2,799万円
2018年5月
3,280万円
2018年6月
2,746万円
2018年6月
3,480万円
2018年6月
2,911万円
2018年6月
2,950万円
2018年6月
2,980万円
2018年11月
3,075万円
2018年11月
2,680万円
2018年11月
3,371万円
2018年11月
2,080万円
2019年3月
2,483万円
2019年3月
2,980万円
2019年4月
3,004万円
2019年4月
2,080万円
2019年5月
2,513万円
2019年5月
2,580万円
2019年5月
3,214万円
2019年5月
2,880万円
2020年3月
3,275万円
2020年3月
3,205万円
2020年3月
2,880万円
2020年9月
3,219万円
2020年9月
2,380万円
2021年5月
2,504万円
2021年5月
2,280万円
2021年8月
2,250万円
2021年8月
2,680万円
2021年10月
2,608万円
2021年10月
2,380万円
2022年6月
2,325万円
2022年6月
2,380万円
2022年9月
2,224万円
2022年9月
2,180万円
2023年1月
2,773万円
2023年1月
4,180万円
2023年4月
3,509万円
2023年4月
2,380万円
2023年4月
2,341万円
2023年4月
2,380万円
2023年10月
2,388万円
2023年10月
1,980万円
2023年10月
2,508万円
2023年10月
3,180万円
2024年3月
3,053万円
2024年3月
3,480万円
2024年4月
3,760万円
2024年4月
2,890万円
2024年6月
3,058万円
2024年6月
2,650万円
2024年7月
2,934万円
2024年7月
3,490万円
2024年8月
3,573万円
2024年8月
2,490万円
2024年11月
2,843万円
2024年11月
3,499万円
2024年11月
2,882万円
2024年11月
2,490万円
2025年3月
2,966万円
2025年3月
3,299万円
2025年3月
2,904万円
2025年3月
3,280万円
2025年4月
3,679万円
2025年4月
2,890万円
2025年6月
3,073万円
2025年6月
3,299万円
2025年9月
2,997万円
2025年9月
2,280万円
2025年12月
2,890万円
2025年12月
2,280万円
2026年1月
2,827万円
2026年1月
3,180万円
2026年2月
3,257万円
2026年2月
2,280万円
2026年2月
2,643万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市西京区大原野西竹の里町2丁目2
口コミ・レビュー
洛西在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てにはとても良い環境です。近くに公園も多く、子供がのびのびと遊べます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、通勤・通学で駅を利用する際は少し時間がかかります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 建物は築年数を感じさせないくらい綺麗に保たれています。エントランスも広々としており、植栽の手入れも行き届いています。共用部分の清掃も行き届いており、快適に過ごせています。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのが安心です。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面でも不安を感じることは少ないです。
気になる点: null
全体的に満足度の高いマンションです。特に子育て環境を重視する方にはおすすめです。駅までのアクセスは少し難点ですが、静かな環境と充実した周辺施設でカバーできていると思います。長く住むには良い場所だと感じています。
桂駅まで徒歩圏希望だったが...さん購入検討者 / 2024年02月
交通★★☆☆☆
良い点: バス路線は複数あり、本数もそこそこあるので、直接駅まで行けるのは便利です。
気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考えると、やはり駅まで少し遠く感じます。特に雨の日や荷物が多い時は大変かもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。収納スペースも十分な部屋が多いようです。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りの設備などは最新のものではない可能性があります。リフォームの有無などを確認する必要がありそうです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーや小中学校、公園が近いのは子育て世代には魅力的です。落ち着いた住環境は確保されています。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないため、遅い時間に買い物をしたい場合は不便かもしれません。
子育て環境や住環境の良さは魅力ですが、駅までのアクセスがネックだと感じました。共用部の綺麗さや管理体制は評価できますが、部屋の設備は確認が必要です。車があれば便利ですが、公共交通機関中心だと少し不便さを感じるかもしれません。価格とのバランスをよく考える必要がある物件だと感じました。
ユニアルス洛西プレジオの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニアルス洛西プレジオは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／桂駅 バス19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／桂駅 バス19分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ユニアルス洛西プレジオの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／桂駅 バス19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 ユニアルス洛西プレジオの正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
ユニアルス洛西プレジオに関するよくある質問
ユニアルス洛西プレジオの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 ユニアルス洛西プレジオの売却で失敗したくない方へ
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ユニアルス洛西プレジオの売却相場はいくらですか？
ユニアルス洛西プレジオの売却相場は、阪急京都本線／桂駅 バス19分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニアルス洛西プレジオは築21年ですが売れますか？
ユニアルス洛西プレジオは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。