立地・交通
グレイスゲート八尾は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／八尾駅 徒歩11分 近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩35分。八尾駅徒歩11分、近鉄八尾駅徒歩35分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
八尾市の物件一覧に戻る🚨 グレイスゲート八尾
2,380万1,890万1,980万2,180万2,150万1,980万2,050万2,050万2,480万1,980万2,480万2,050万1,980万1,900万1,980万1,950万1,880万1,950万1,975万1,880万1,904万1,900万1,965万1,830万1,741万1,850万1,966万1,800万1,732万2,150万2,117万2,480万2,307万1,980万1,789万2,780万2,473万1,880万1,867万2,150万2,147万2,680万2,534万2,580万2,578万2,000万1,983万2,400万2,227万2,080万1,892万2,180万1,859万2,100万2,184万2,480万2,378万2,180万1,988万2,180万2,208万1,880万1,797万2,480万2,099万2,380万2,195万3,400万2,917万3,400万3,163万3,400万3,222万2,880万2,945万3,400万3,270万2,280万2,463万2,980万3,034万3,180万2,752万2,760万2,526万3,400万3,208万2,880万2,842万2,980万2,745万3,780万3,173万2,460万2,534万2,360万2,527万3,280万3,064万2,380万2,323万2,240万2,308万
マンション
グレイスゲート八尾
大阪府八尾市南植松町2丁目1JR関西本線／八尾駅 徒歩11分 近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩35分
緊急対策
🚨 グレイスゲート八尾
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八尾市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.19〜69m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.19〜69m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.19〜69m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.19〜69m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.19〜69m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 八尾市
3日前単身（投資目的）
63.19〜69m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 八尾市
4日前単身（投資目的）
63.19〜69m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 八尾市
5日前単身（投資目的）
63.19〜69m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 八尾市
6日前単身（投資目的）
63.19〜69m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 八尾市
7日前単身（投資目的）
63.19〜69m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府八尾市南植松町2丁目1
交通
JR関西本線／八尾駅 徒歩11分 近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩35分
築年月
2007年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
141戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
63.19m² ～ 85.01m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南
敷地面積
5269.38m²
駐車場数
145
建ぺい率
54.19%・60%
容積率
199.95%・200%
分譲会社
名鉄不動産京阪神リアルエステート
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
八尾市立永畑小学校
中学校区域
八尾市立龍華中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
13697.56m²
建築面積
2855.45m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府八尾市南植松町2丁目1
バルコニー面積
11.78m² ～ 35.39m²
グレイスゲート八尾の物件固有情報
建物スペック
グレイスゲート八尾は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数141戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は名鉄不動産京阪神リアルエステート、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.19から85.01平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は八尾市立永畑小学校、八尾市立龍華中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グレイスゲート八尾の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グレイスゲート八尾の過去の取引実績
直近価格
2,308万円
平均価格
2,388万円
最高値
3,780万円
最安値
1,732万円
上昇傾向（前回比 +68万円）
グレイスゲート八尾の売却査定履歴です。直近価格は2,308万円、平均価格は2,388万円、最高値は3,780万円です。
2,380万円
2009年3月
1,890万円
2009年11月
1,980万円
2011年3月
2,180万円
2013年1月
2,150万円
2013年4月
1,980万円
2013年7月
2,050万円
2013年7月
2,050万円
2013年9月
2,480万円
2013年9月
1,980万円
2013年10月
2,480万円
2013年11月
2,050万円
2014年2月
1,980万円
2014年4月
1,900万円
2014年9月
1,980万円
2014年9月
1,950万円
2014年9月
1,880万円
2014年11月
1,950万円
2014年12月
1,975万円
2014年12月
1,880万円
2014年12月
1,904万円
2014年12月
1,900万円
2015年1月
1,965万円
2015年1月
1,830万円
2015年4月
1,741万円
2015年4月
1,850万円
2015年4月
1,966万円
2015年4月
1,800万円
2015年7月
1,732万円
2015年7月
2,150万円
2016年11月
2,117万円
2016年11月
2,480万円
2016年12月
2,307万円
2016年12月
1,980万円
2017年3月
1,789万円
2017年3月
2,780万円
2017年6月
2,473万円
2017年6月
1,880万円
2017年7月
1,867万円
2017年7月
2,150万円
2017年9月
2,147万円
2017年9月
2,680万円
2017年10月
2,534万円
2017年10月
2,580万円
2017年11月
2,578万円
2017年11月
2,000万円
2018年1月
1,983万円
2018年1月
2,400万円
2018年3月
2,227万円
2018年3月
2,080万円
2018年5月
1,892万円
2018年5月
2,180万円
2018年9月
1,859万円
2018年9月
2,100万円
2018年10月
2,184万円
2018年10月
2,480万円
2018年10月
2,378万円
2018年10月
2,180万円
2019年10月
1,988万円
2019年10月
2,180万円
2020年5月
2,208万円
2020年5月
1,880万円
2020年10月
1,797万円
2020年10月
2,480万円
2021年10月
2,099万円
2021年10月
2,380万円
2021年12月
2,195万円
2021年12月
3,400万円
2022年6月
2,917万円
2022年6月
3,400万円
2023年1月
3,163万円
2023年1月
3,400万円
2023年7月
3,222万円
2023年7月
2,880万円
2023年11月
2,945万円
2023年11月
3,400万円
2024年1月
3,270万円
2024年1月
2,280万円
2024年4月
2,463万円
2024年4月
2,980万円
2024年6月
3,034万円
2024年6月
3,180万円
2024年6月
2,752万円
2024年6月
2,760万円
2024年6月
2,526万円
2024年6月
3,400万円
2024年7月
3,208万円
2024年7月
2,880万円
2024年7月
2,842万円
2024年7月
2,980万円
2024年8月
2,745万円
2024年8月
3,780万円
2024年12月
3,173万円
2024年12月
2,460万円
2025年3月
2,534万円
2025年3月
2,360万円
2025年5月
2,527万円
2025年5月
3,280万円
2025年10月
3,064万円
2025年10月
2,380万円
2025年10月
2,323万円
2025年10月
2,240万円
2025年11月
2,308万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府八尾市南植松町2丁目1
口コミ・レビュー
八尾暮らし30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR八尾駅まで徒歩11分と、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、日常の買い物や外食に困ることはありません。
気になる点: 近鉄八尾駅までは少し距離があるため、近鉄沿線を利用する際には少し不便を感じるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる環境です。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所には困りません。静かで落ち着いた住環境です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。オートロックもしっかりしていて、セキュリティ面は良好です。
気になる点: 土日祝日は管理人がいないため、緊急時の対応が少し遅れる可能性があります。
築年数は経っていますが、全体的に満足度の高いマンションです。特に子育て環境とJR八尾駅へのアクセスの良さが気に入っています。日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、安心して暮らせています。もう少し近鉄駅へのアクセスが良ければ満点でした。
元住人シングルさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 63m²台の3LDKでしたが、部屋の間取りも使いやすく、収納も十分でした。バルコニーも広めで、洗濯物を干すのに便利でした。コンクリート造なので、隣の部屋の音はほとんど気になりませんでした。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは少し古さを感じました。最新の設備ではありませんでした。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな住宅街で、落ち着いた生活ができました。スーパーも徒歩圏内にあり、日常の買い物は問題ありませんでした。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。最寄り駅からの道は、街灯が少ない場所もありました。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは広々としており、高級感がありました。ゴミ置き場も清潔に管理されており、使いやすかったです。11階建てなので、眺望も良かったです。
JR八尾駅まで徒歩圏内というのが一番の決め手でした。静かな環境で、部屋の広さや使い勝手にも満足していました。ただ、周辺は夜になると少し暗くなるのが気になりました。全体的には、価格とのバランスを考えると良い物件だったと思います。
グレイスゲート八尾の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グレイスゲート八尾は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／八尾駅 徒歩11分 近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩35分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／八尾駅 徒歩11分 近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩35分
立地の魅力
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
八尾市エリアの市場動向・資産価値
グレイスゲート八尾の立地価値・将来性
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／八尾駅 徒歩11分 近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩35分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
グレイスゲート八尾に関するよくある質問
グレイスゲート八尾の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グレイスゲート八尾の売却相場はいくらですか？
グレイスゲート八尾の売却相場は、JR関西本線／八尾駅 徒歩11分 近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩35分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グレイスゲート八尾は築19年ですが売れますか？
グレイスゲート八尾は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
八尾市エリアのマンション市場の動向は？
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。