立地・交通
プロパレス南巽サンパティークは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩1分。南巽駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プロパレス南巽サンパティーク
2,480万2,280万2,320万2,090万1,980万2,180万2,390万2,465万2,780万2,666万2,780万2,901万2,500万2,712万2,780万2,888万2,698万2,764万2,230万2,709万2,780万2,699万2,698万2,718万2,500万2,709万2,698万2,748万2,598万2,691万2,380万2,668万2,550万2,654万2,380万3,302万2,780万2,726万2,550万2,584万2,398万2,519万2,380万2,481万2,450万2,490万2,350万2,589万2,480万2,677万2,398万2,478万2,350万2,477万2,580万2,504万2,350万2,484万2,298万2,513万2,450万2,499万1,980万2,401万2,398万2,438万2,480万2,690万2,880万2,844万2,990万2,757万2,780万3,076万2,390万2,830万2,780万2,721万
マンション
プロパレス南巽サンパティーク
大阪府大阪市生野区巽南3丁目16-18大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩1分
緊急対策
🚨 プロパレス南巽サンパティーク
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 64.56〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 3LDK / 64.56〜69m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 3LDK / 64.56〜69m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 3LDK / 64.56〜69m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 3LDK / 64.56〜69m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前母＋子ども1人
2LDK / 64.56〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
6日前父＋子ども1人
3LDK / 64.56〜69m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
3LDK / 64.56〜69m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
3LDK / 64.56〜69m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
3LDK / 64.56〜69m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市生野区巽南3丁目16-18
交通
大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩1分
築年月
2006年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
18戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
64.56m² ～ 82.27m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南
敷地面積
422.11m²
駐車場数
9
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
第一プロパレス
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
巽小学校
中学校区域
新巽中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●「食品館アプロ 巽店」約462m ●「南巽公園」約360m
延床面積
1563.35m²
建築面積
197.99m²
設計会社
国分建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市生野区巽南3丁目16-18
バルコニー面積
10.21m² ～ 12.90m²
プロパレス南巽サンパティークの物件固有情報
建物スペック
プロパレス南巽サンパティークは築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は第一プロパレス、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.56から82.27平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は巽小学校、新巽中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プロパレス南巽サンパティークの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プロパレス南巽サンパティークの過去の取引実績
直近価格
2,721万円
平均価格
2,572万円
最高値
3,302万円
最安値
1,980万円
下落傾向（前回比 59万円）
プロパレス南巽サンパティークの売却査定履歴です。直近価格は2,721万円、平均価格は2,572万円、最高値は3,302万円です。
2,480万円
2010年12月
2,280万円
2011年4月
2,320万円
2011年8月
2,090万円
2012年1月
1,980万円
2012年2月
2,180万円
2013年10月
2,390万円
2016年2月
2,465万円
2016年2月
2,780万円
2016年8月
2,666万円
2016年8月
2,780万円
2016年10月
2,901万円
2016年10月
2,500万円
2017年1月
2,712万円
2017年1月
2,780万円
2017年1月
2,888万円
2017年1月
2,698万円
2017年1月
2,764万円
2017年1月
2,230万円
2017年2月
2,709万円
2017年2月
2,780万円
2017年2月
2,699万円
2017年2月
2,698万円
2017年2月
2,718万円
2017年2月
2,500万円
2017年3月
2,709万円
2017年3月
2,698万円
2017年4月
2,748万円
2017年4月
2,598万円
2017年4月
2,691万円
2017年4月
2,380万円
2017年4月
2,668万円
2017年4月
2,550万円
2017年5月
2,654万円
2017年5月
2,380万円
2017年5月
3,302万円
2017年5月
2,780万円
2017年7月
2,726万円
2017年7月
2,550万円
2017年9月
2,584万円
2017年9月
2,398万円
2017年10月
2,519万円
2017年10月
2,380万円
2017年10月
2,481万円
2017年10月
2,450万円
2017年11月
2,490万円
2017年11月
2,350万円
2017年12月
2,589万円
2017年12月
2,480万円
2017年12月
2,677万円
2017年12月
2,398万円
2018年4月
2,478万円
2018年4月
2,350万円
2018年4月
2,477万円
2018年4月
2,580万円
2018年4月
2,504万円
2018年4月
2,350万円
2018年5月
2,484万円
2018年5月
2,298万円
2018年5月
2,513万円
2018年5月
2,450万円
2018年7月
2,499万円
2018年7月
1,980万円
2018年7月
2,401万円
2018年7月
2,398万円
2018年10月
2,438万円
2018年10月
2,480万円
2021年3月
2,690万円
2021年3月
2,880万円
2021年4月
2,844万円
2021年4月
2,990万円
2022年4月
2,757万円
2022年4月
2,780万円
2023年12月
3,076万円
2023年12月
2,390万円
2024年3月
2,830万円
2024年3月
2,780万円
2024年5月
2,721万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市生野区巽南3丁目16-18
口コミ・レビュー
南巽ダイスキ40代さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 千日前線南巽駅徒歩1分は本当に便利。梅田や難波へのアクセスが良く、毎日の通勤・通学が楽です。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、買い物に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前は生活に必要な施設が揃っており、子育て世代でも住みやすい環境です。公園も近くにあり、子供を遊ばせるのに良いです。比較的静かな住宅街なのも気に入っています。
気になる点: 大型商業施設は近くにありません。車があれば問題ないですが、徒歩圏内だと限られます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があります。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはありません。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられる部分もあります。エレベーターが1基なのは少し残念です。
南巽駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。生活利便性は非常に高く、子育てにも適した環境だと思います。建物の古さは多少ありますが、管理はしっかりされているようです。総合的に見て、満足度の高いマンションです。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層に合いそうな部屋が多いです。リビングも比較的ゆったりとしており、使いやすそうです。収納スペースも十分確保されています。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどは最新の設備ではありません。リフォームの必要性を感じる部屋もあるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、管理員さんが定期的に見回ってくれているようです。エントランスのオートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面は一定の安心感があります。
気になる点: 24時間有人管理ではないため、夜間や休日の対応については確認が必要です。
価格★★★☆☆
良い点: 立地を考えると、比較的リーズナブルな価格帯で購入できる物件があるようです。広さや間取りによってはコストパフォーマンスが良いと感じます。
気になる点: 築年数や周辺の類似物件と比較して、適正価格かどうかは慎重に見極める必要があります。
駅近で生活至便な立地は魅力的ですが、築年数による設備面の古さが気になります。リフォームの有無や費用も考慮に入れる必要がありそうです。ファミリー向けの広さがあるのは良い点ですが、価格とのバランスをしっかり検討したい物件です。
プロパレス南巽サンパティークの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プロパレス南巽サンパティークは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩1分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プロパレス南巽サンパティークの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プロパレス南巽サンパティークに関するよくある質問
プロパレス南巽サンパティークの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プロパレス南巽サンパティークの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プロパレス南巽サンパティークの売却相場はいくらですか？
プロパレス南巽サンパティークの売却相場は、大阪メトロ千日前線／南巽駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プロパレス南巽サンパティークは築19年ですが売れますか？
プロパレス南巽サンパティークは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。