立地・交通
マジェス京都岡崎は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/東山駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線/三条京阪駅 徒歩16分。東山駅徒歩6分、三条京阪駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 66.84〜73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 66.84〜73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 66.84〜73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 66.84〜73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
66.84〜73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
66.84〜73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
66.84〜73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
66.84〜73m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マジェス京都岡崎は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/東山駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線/三条京阪駅 徒歩16分。東山駅徒歩6分、三条京阪駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
マジェス京都岡崎は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付5階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社は松下興産住友不動産、施工会社は大木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.84から147.4平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立錦林小学校、京都市立岡崎中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
マジェス京都岡崎の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
マジェス京都岡崎の過去の取引実績
直近価格
2億1,417万円
平均価格
1億525万円
最高値
3億3,800万円
最安値
4,280万円
マジェス京都岡崎の売却査定履歴です。直近価格は2億1,417万円、平均価格は1億525万円、最高値は3億3,800万円です。
5,280万円
2010年3月
5,850万円
2011年2月
4,280万円
2012年3月
5,480万円
2012年11月
8,180万円
2013年8月
5,880万円
2014年2月
4,800万円
2014年4月
4,980万円
2014年4月
5,980万円
2015年11月
5,977万円
2015年11月
5,780万円
2015年12月
5,877万円
2015年12月
4,670万円
2016年1月
5,338万円
2016年1月
5,480万円
2016年1月
5,490万円
2016年1月
6,980万円
2016年5月
6,611万円
2016年5月
7,500万円
2018年12月
7,714万円
2018年12月
5,480万円
2021年7月
5,442万円
2021年7月
1億2,000万円
2023年12月
1億1,879万円
2023年12月
1億6,800万円
2024年7月
1億5,347万円
2024年7月
1億3,980万円
2024年8月
1億2,816万円
2024年8月
1億2,980万円
2024年12月
1億2,332万円
2024年12月
1億900万円
2025年6月
1億2,561万円
2025年6月
1億800万円
2025年6月
1億870万円
2025年6月
3億3,800万円
2025年9月
2億1,810万円
2025年9月
1億790万円
2025年12月
1億842万円
2025年12月
1億4,490万円
2026年1月
1億2,345万円
2026年1月
1億790万円
2026年2月
1億705万円
2026年2月
3億3,800万円
2026年3月
2億1,417万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 岡崎エリアということもあり、美術館や動物園など文化施設が近く、散歩するだけで楽しい。平安神宮もすぐそこ。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
良い点: 日勤管理で、共用部はいつも綺麗に保たれています。オートロックもしっかりしており、女性の一人暮らしでも安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、時々設備が古さを感じさせる場面があります。
良い点: 東山駅まで徒歩6分は便利。地下鉄一本で市内の移動が楽です。三条京阪駅も徒歩圏内なので、選択肢があるのは良い。
気になる点: 地下鉄東西線しか利用できないため、JRなど他の路線への乗り換えは少し手間がかかります。
静かで緑豊かな岡崎エリアに住みたいという希望を叶えてくれるマンションです。周辺の文化施設や自然環境は抜群。建物自体は築年数を感じさせますが、管理は行き届いており、快適に暮らせています。通勤も便利で、総合的に満足しています。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしている部屋が多い印象。収納スペースも確保されており、ファミリーでも十分な広さがありそうです。
気になる点: モデルルームで見た設備は標準的で、最新というわけではありませんでした。リノベーションされている部屋もあるようです。
良い点: 錦林小学校区域なのは子育て世代には魅力的。周辺にスーパーやコンビニもあり、生活利便性も悪くない。鴨川も近く、休日の散歩コースにも最適。
気になる点: 駅からは少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は大変かもしれません。道が狭い場所もあります。
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、品があります。駐車場や駐輪場もしっかり整備されているようです。
気になる点: 築20年なので、外壁の経年劣化などは多少見られます。共用部のデザインは少しクラシックな印象。
歴史と文化の香る岡崎エリアで、ゆとりのある暮らしができそうなマンション。小学校や生活利便性も考慮されており、ファミリー層にも適していると思います。ただし、築年数なりの設備や、駅からの距離は確認が必要です。周辺環境の良さは最大の魅力でしょう。
マジェス京都岡崎は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線/東山駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線/三条京阪駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄東西線/東山駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線/三条京阪駅 徒歩16分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線/東山駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線/三条京阪駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
マジェス京都岡崎の売却相場は、京都市営地下鉄東西線/東山駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線/三条京阪駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
マジェス京都岡崎は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。