立地・交通
リバー平野ガーデンズは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／長原駅 徒歩6分。長原駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 リバー平野ガーデンズ
2,480万2,980万2,200万1,980万2,280万3,100万2,780万2,280万2,100万2,690万2,500万2,180万2,360万2,490万2,280万2,830万2,398万2,280万2,180万2,290万2,080万1,980万2,680万2,590万2,490万2,490万2,346万2,180万2,078万2,790万2,452万2,540万2,474万3,180万3,062万2,700万2,366万2,645万2,578万2,700万2,472万2,280万2,395万2,600万2,564万2,500万2,503万2,230万2,427万2,450万2,401万2,645万2,742万2,480万2,695万2,600万2,404万2,490万2,406万2,550万2,502万2,000万2,235万2,390万2,313万2,490万2,437万2,380万2,333万2,399万2,438万2,180万2,424万3,280万3,093万2,580万2,713万2,348万2,600万2,431万2,500万2,373万2,280万2,414万2,388万2,189万2,718万2,767万2,924万2,280万2,470万2,480万2,594万2,718万2,719万2,310万2,206万2,180万2,417万2,360万2,181万2,730万2,748万2,480万2,727万2,430万2,881万2,490万2,400万2,480万2,393万3,280万3,062万3,280万3,124万2,480万2,566万3,280万3,191万3,280万3,263万3,280万2,821万3,150万2,812万3,080万2,925万3,180万3,361万2,980万2,864万2,580万2,725万2,890万2,784万2,880万2,538万3,298万3,027万2,890万2,838万2,300万2,566万2,780万2,599万2,680万2,587万2,580万2,694万2,680万2,752万3,398万2,808万2,980万2,733万3,298万2,864万3,780万3,069万3,780万3,463万
マンション
リバー平野ガーデンズ
大阪府大阪市平野区長吉長原東2丁目8-36大阪メトロ谷町線／長原駅 徒歩6分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 63.54〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ谷町線／長原駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 63.54〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ谷町線／長原駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 63.54〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ谷町線／長原駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 63.54〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ谷町線／長原駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 63.54〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ谷町線／長原駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前母＋子ども1人
2LDK / 63.54〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ谷町線／長原駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
4日前母＋子ども1人
2LDK / 63.54〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ谷町線／長原駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
5日前母＋子ども1人
2LDK / 63.54〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ谷町線／長原駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
6日前母＋子ども1人
2LDK / 63.54〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ谷町線／長原駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
7日前母＋子ども1人
2LDK / 63.54〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ谷町線／長原駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市平野区長吉長原東2丁目8-36
交通
大阪メトロ谷町線／長原駅 徒歩6分
築年月
2006年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
299戸
間取り
2SLDK ～ 5LDK
専有面積
63.54m² ～ 110.67m²
詳細情報
管理方式
常駐
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
14240.48m²
駐車場数
307
建ぺい率
47.56%
容積率
199.99%
分譲会社
リバー産業
施工会社
前田建設工業東洋建設
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立長吉南小学校
中学校区域
大阪市立長吉中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
30736m²
建築面積
5498.64m²
設計会社
日企設計前田建設工業ビーキャスト
所在地(住所)
大阪府大阪市平野区長吉長原東2丁目8-36
バルコニー面積
11.33m² ～ 33.86m²
リバー平野ガーデンズの物件固有情報
建物スペック
リバー平野ガーデンズは築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数299戸の大規模マンションです。分譲会社はリバー産業、施工会社は前田建設工業東洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約63.54から110.67平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立長吉南小学校、大阪市立長吉中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リバー平野ガーデンズの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リバー平野ガーデンズの過去の取引実績
直近価格
3,463万円
平均価格
2,632万円
最高値
3,780万円
最安値
1,980万円
下落傾向（前回比 317万円）
リバー平野ガーデンズの売却査定履歴です。直近価格は3,463万円、平均価格は2,632万円、最高値は3,780万円です。
2,480万円
2009年3月
2,980万円
2009年5月
2,200万円
2009年6月
1,980万円
2009年9月
2,280万円
2010年2月
3,100万円
2010年7月
2,780万円
2010年11月
2,280万円
2011年3月
2,100万円
2011年4月
2,690万円
2011年5月
2,500万円
2011年6月
2,180万円
2011年7月
2,360万円
2011年7月
2,490万円
2011年9月
2,280万円
2012年1月
2,830万円
2012年4月
2,398万円
2013年1月
2,280万円
2013年6月
2,180万円
2013年6月
2,290万円
2013年7月
2,080万円
2013年8月
1,980万円
2013年9月
2,680万円
2013年12月
2,590万円
2014年5月
2,490万円
2014年6月
2,490万円
2014年12月
2,346万円
2014年12月
2,180万円
2015年1月
2,078万円
2015年1月
2,790万円
2015年2月
2,452万円
2015年2月
2,540万円
2015年6月
2,474万円
2015年6月
3,180万円
2015年7月
3,062万円
2015年7月
2,700万円
2015年8月
2,366万円
2015年8月
2,645万円
2015年11月
2,578万円
2015年11月
2,700万円
2015年11月
2,472万円
2015年11月
2,280万円
2016年2月
2,395万円
2016年2月
2,600万円
2016年2月
2,564万円
2016年2月
2,500万円
2016年2月
2,503万円
2016年2月
2,230万円
2016年3月
2,427万円
2016年3月
2,450万円
2016年4月
2,401万円
2016年4月
2,645万円
2016年5月
2,742万円
2016年5月
2,480万円
2016年5月
2,695万円
2016年5月
2,600万円
2016年8月
2,404万円
2016年8月
2,490万円
2016年9月
2,406万円
2016年9月
2,550万円
2016年11月
2,502万円
2016年11月
2,000万円
2016年12月
2,235万円
2016年12月
2,390万円
2016年12月
2,313万円
2016年12月
2,490万円
2017年6月
2,437万円
2017年6月
2,380万円
2017年6月
2,333万円
2017年6月
2,399万円
2017年10月
2,438万円
2017年10月
2,180万円
2017年10月
2,424万円
2017年10月
3,280万円
2018年5月
3,093万円
2018年5月
2,580万円
2019年3月
2,713万円
2019年3月
2,348万円
2019年3月
2,600万円
2019年5月
2,431万円
2019年5月
2,500万円
2019年6月
2,373万円
2019年6月
2,280万円
2019年7月
2,414万円
2019年7月
2,388万円
2019年8月
2,189万円
2019年8月
2,718万円
2019年9月
2,767万円
2019年9月
2,924万円
2019年9月
2,280万円
2019年10月
2,470万円
2019年10月
2,480万円
2019年11月
2,594万円
2019年11月
2,718万円
2019年12月
2,719万円
2019年12月
2,310万円
2019年12月
2,206万円
2019年12月
2,180万円
2019年12月
2,417万円
2019年12月
2,360万円
2020年1月
2,181万円
2020年1月
2,730万円
2020年1月
2,748万円
2020年1月
2,480万円
2020年2月
2,727万円
2020年2月
2,430万円
2020年8月
2,881万円
2020年8月
2,490万円
2020年10月
2,400万円
2020年10月
2,480万円
2021年2月
2,393万円
2021年2月
3,280万円
2021年5月
3,062万円
2021年5月
3,280万円
2021年6月
3,124万円
2021年6月
2,480万円
2021年6月
2,566万円
2021年6月
3,280万円
2021年9月
3,191万円
2021年9月
3,280万円
2021年10月
3,263万円
2021年10月
3,280万円
2022年9月
2,821万円
2022年9月
3,150万円
2023年1月
2,812万円
2023年1月
3,080万円
2023年2月
2,925万円
2023年2月
3,180万円
2023年4月
3,361万円
2023年4月
2,980万円
2023年7月
2,864万円
2023年7月
2,580万円
2023年9月
2,725万円
2023年9月
2,890万円
2023年9月
2,784万円
2023年9月
2,880万円
2024年2月
2,538万円
2024年2月
3,298万円
2024年4月
3,027万円
2024年4月
2,890万円
2024年4月
2,838万円
2024年4月
2,300万円
2024年6月
2,566万円
2024年6月
2,780万円
2024年10月
2,599万円
2024年10月
2,680万円
2024年11月
2,587万円
2024年11月
2,580万円
2025年1月
2,694万円
2025年1月
2,680万円
2025年2月
2,752万円
2025年2月
3,398万円
2025年6月
2,808万円
2025年6月
2,980万円
2025年7月
2,733万円
2025年7月
3,298万円
2025年9月
2,864万円
2025年9月
3,780万円
2025年9月
3,069万円
2025年9月
3,780万円
2026年2月
3,463万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市平野区長吉長原東2丁目8-36
口コミ・レビュー
長原在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 谷町線長原駅まで徒歩6分と近く、梅田や天王寺へのアクセスが良いです。周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 準急が停まらないのが少し残念です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園が近く、子育て世代には良い環境だと思います。平野川沿いを散歩するのも気持ち良いです。静かな住宅街で落ち着いています。
気になる点: 飲食店などは駅前に集中しているので、もう少し近所にあると便利です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。エントランスも広々としており、高級感があります。常駐管理で安心感があります。
気になる点: null
利便性と住環境のバランスが良いマンションだと思います。駅からの距離も適度で、静かに暮らしたい人におすすめです。共用部がしっかり管理されているので、築年数を感じさせない点も良いです。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層のニーズに合っていると思います。収納スペースがしっかり確保されている部屋も多いようです。
気になる点: 一部の部屋は設備が古く、リフォームが必要になる可能性があります。最新の設備を求める場合は確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 常駐管理で、セキュリティ面でも安心感があります。オートロックや宅配ボックスもあり、共用施設の管理状態も良好です。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 小学校が近く、通学には安心です。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物は便利です。大阪市内にしては緑も多い方だと思います。
気になる点: 最寄り駅が準急停車駅でないため、少し電車の待ち時間が発生します。また、周辺に商業施設が少なく、買い物や食事の選択肢は限られます。
総戸数が多く、大規模マンションならではの充実した共用部と管理体制が魅力です。子育て環境としては悪くないですが、駅からの電車の利便性や周辺の商業施設の充実度にはやや不満が残ります。リフォームの有無で部屋の印象が大きく変わるでしょう。
リバー平野ガーデンズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リバー平野ガーデンズは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／長原駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／長原駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
リバー平野ガーデンズの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／長原駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
リバー平野ガーデンズに関するよくある質問
リバー平野ガーデンズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 リバー平野ガーデンズの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リバー平野ガーデンズの売却相場はいくらですか？
リバー平野ガーデンズの売却相場は、大阪メトロ谷町線／長原駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リバー平野ガーデンズは築19年ですが売れますか？
リバー平野ガーデンズは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。