6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜73.74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、南田辺小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜73.74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、南田辺小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜73.74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、南田辺小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜73.74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、南田辺小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.84〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
子育て世帯
71〜73.74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、南田辺小学校に通いやすいこと
子育て世帯
71〜73.74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、南田辺小学校に通いやすいこと
子育て世帯
71〜73.74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、南田辺小学校に通いやすいこと
子育て世帯
71〜73.74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、南田辺小学校に通いやすいこと
単身（投資目的）
63.84〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
パークホームズ南田辺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／南田辺駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩10分。南田辺駅徒歩6分、田辺駅徒歩8分、今川駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークホームズ南田辺は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三井不動産レジデンシャル、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約63.84から73.74平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は南田辺小学校、田辺中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークホームズ南田辺の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
パークホームズ南田辺の過去の取引実績
直近価格
3,784万円
平均価格
3,271万円
最高値
4,480万円
最安値
2,280万円
パークホームズ南田辺の売却査定履歴です。直近価格は3,784万円、平均価格は3,271万円、最高値は4,480万円です。
3,680万円
2009年7月
3,480万円
2009年7月
2,750万円
2009年9月
2,380万円
2011年7月
2,580万円
2012年10月
2,780万円
2012年10月
2,580万円
2013年11月
2,580万円
2014年9月
2,980万円
2015年8月
3,203万円
2015年8月
3,080万円
2015年11月
3,261万円
2015年11月
2,980万円
2015年12月
3,204万円
2015年12月
2,280万円
2016年10月
2,891万円
2016年10月
2,880万円
2017年2月
2,845万円
2017年2月
2,780万円
2018年4月
2,737万円
2018年4月
3,280万円
2018年5月
2,931万円
2018年5月
3,280万円
2018年6月
2,938万円
2018年6月
2,680万円
2018年7月
2,830万円
2018年7月
3,180万円
2018年9月
3,068万円
2018年9月
3,180万円
2018年10月
3,085万円
2018年10月
2,980万円
2019年8月
3,157万円
2019年8月
3,380万円
2020年6月
3,300万円
2020年6月
3,180万円
2021年7月
3,222万円
2021年7月
3,580万円
2021年11月
3,639万円
2021年11月
3,790万円
2022年4月
3,477万円
2022年4月
4,080万円
2023年9月
3,687万円
2023年9月
3,980万円
2023年11月
3,893万円
2023年11月
3,490万円
2024年1月
3,740万円
2024年1月
4,480万円
2024年2月
4,294万円
2024年2月
3,980万円
2024年2月
3,801万円
2024年2月
3,780万円
2024年3月
3,791万円
2024年3月
3,780万円
2024年9月
3,784万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR南田辺駅まで徒歩6分と近く、通勤に便利です。複数路線が利用できるため、大阪市内どこへ行くにもアクセスが良いと感じています。
気になる点: 平日の朝夕はJRの混雑が気になることがあります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
良い点: エントランスは清潔感があり、共用部も綺麗に保たれています。築年数は経っていますが、管理状態が良い印象です。
気になる点: 駐車場が機械式なので、少し出し入れに時間がかかります。
全体的に満足しています。特に交通の便の良さと、生活に必要な施設が充実している点が気に入っています。南田辺小学校区であることも、子どもの学区を考える上で安心材料でした。静かな住環境で、ファミリー層におすすめできるマンションだと思います。
良い点: JR南田辺駅が近いのは便利ですが、梅田方面へのダイレクトアクセスがないのが少し不便です。乗り換えが必要なのがネック。
気になる点: 地下鉄や近鉄も徒歩圏内ですが、毎日の利用は少し遠く感じます。
良い点: 部屋は比較的広めで、収納も十分あります。日当たりも良好で、リビングは明るいです。ディスポーザーなどの設備は付いていませんが、不便は感じません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は問題ないと感じています。
気になる点: 夜間や休日の対応が気になるときがあります。
築年数を感じさせない綺麗なマンションですが、やはり梅田へのアクセスだけが少し気になるところです。しかし、駅からの距離や周辺の利便性を考えると、この価格帯では良い選択肢だったと思います。日々の生活には十分満足しています。
パークホームズ南田辺は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／南田辺駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線／南田辺駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／南田辺駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークホームズ南田辺の売却相場は、JR阪和線／南田辺駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩10分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークホームズ南田辺は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
