立地・交通
ウォームスヴィル甲子園口北町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲子園口駅 徒歩3分。甲子園口駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
定年前の住み替え検討
60〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
60〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
60〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
60〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
60〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
ウォームスヴィル甲子園口北町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲子園口駅 徒歩3分。甲子園口駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ウォームスヴィル甲子園口北町は築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は神東建設、施工会社は神東建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約53.21から106.89平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は瓦木小学校、深津中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ウォームスヴィル甲子園口北町の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ウォームスヴィル甲子園口北町の過去の取引実績
直近価格
5,227万円
平均価格
4,277万円
最高値
5,280万円
最安値
2,580万円
ウォームスヴィル甲子園口北町の売却査定履歴です。直近価格は5,227万円、平均価格は4,277万円、最高値は5,280万円です。
4,830万円
2011年7月
2,700万円
2013年2月
2,580万円
2013年6月
4,280万円
2017年10月
4,138万円
2017年10月
4,180万円
2018年1月
4,138万円
2018年1月
3,980万円
2018年3月
4,072万円
2018年3月
4,680万円
2018年12月
4,212万円
2018年12月
4,580万円
2019年3月
4,276万円
2019年3月
4,480万円
2019年3月
4,539万円
2019年3月
4,480万円
2019年12月
4,341万円
2019年12月
4,380万円
2020年10月
4,452万円
2020年10月
5,280万円
2024年12月
5,227万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 甲子園口駅まで徒歩3分は本当に便利。JR神戸線・京都線どちらも使えるので、大阪方面にも神戸方面にもアクセス抜群で通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物に困りません。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、駅近の利便性も兼ね備えているのが良い。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所にも困りません。
気になる点: 駅周辺は人通りがありますが、マンション周辺は比較的静かなので、夜遅く帰宅する際は少し心細く感じることもあります。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、街並みに馴染んでいます。エントランスも清潔に保たれており、日常的に不快に感じることはありません。
気になる点: 築年数も経っているため、共用部には若干の古さを感じます。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
駅徒歩3分という立地の良さが最大の魅力です。周辺環境も落ち着いており、子育て世代にもおすすめです。建物の共用部は古さを感じますが、総合的には満足しています。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。
良い点: 専有面積が50㎡台からあり、1LDKでもゆったりとした間取りで快適に過ごせています。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は揃っており、生活する上での不便はあまり感じません。
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いているように感じます。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じます。管理人さんが常駐していないので、何かあった際の対応が遅れる可能性も考慮してしまいます。
良い点: 駅に近いので、買い物や外食には便利です。瓦木小学校も学区内なので、お子さんがいる家庭にとっては通学の心配が少ないでしょう。
気になる点: 線路が近いこともあり、時間帯によっては電車の音が多少気になります。また、総戸数が12戸と少ないため、住民同士の交流はあまりありません。
利便性と住環境のバランスが良いマンションだと思います。駅近ですが、騒がしすぎず、落ち着いて暮らせます。ただし、築年数による設備面の古さや、オートロックがない点は少し気になります。少人数で管理されているため、近所付き合いが苦手な人には良いかもしれません。
ウォームスヴィル甲子園口北町は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩3分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ウォームスヴィル甲子園口北町の売却相場は、JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ウォームスヴィル甲子園口北町は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。