立地・交通
クレスタ富田林グランツィオは大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線／富田林駅 徒歩4分。富田林駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
富田林市の物件一覧に戻る🚨 クレスタ富田林グランツィオ
2,090万1,500万1,880万1,790万2,380万2,350万1,780万2,280万1,600万1,600万1,590万1,690万1,680万1,600万1,690万1,980万1,798万1,180万2,220万1,780万2,280万2,285万1,780万1,983万2,100万2,089万1,780万1,940万1,450万1,595万1,250万1,322万1,950万1,875万1,450万1,470万1,580万1,333万1,380万1,498万2,098万1,869万1,480万1,387万1,998万1,886万1,698万1,833万1,480万1,473万1,698万1,826万1,850万1,729万1,750万1,730万1,680万1,763万2,080万2,048万1,550万1,762万1,580万1,592万1,450万1,643万2,080万1,980万2,250万1,934万1,780万1,888万1,690万1,902万1,980万1,915万2,390万2,096万1,980万1,851万2,180万2,022万2,280万2,225万2,180万2,036万2,190万1,955万2,190万1,993万2,490万2,340万2,598万2,497万2,498万2,497万2,490万2,413万2,398万2,399万2,498万2,477万2,398万2,431万2,373万2,398万2,426万2,298万2,340万
マンション
クレスタ富田林グランツィオ
大阪府富田林市若松町1丁目11-19近鉄長野線／富田林駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 クレスタ富田林グランツィオ
売却チャンス
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富田林市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府富田林市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57.81〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府富田林市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57.81〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府富田林市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57.81〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57.81〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 富田林市
1日前シニア夫婦（住み替え）
57.81〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 富田林市
4日前シニア夫婦（住み替え）
57.81〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 富田林市
7日前シニア夫婦（住み替え）
57.81〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 富田林市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
57.81〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府富田林市若松町1丁目11-19
交通
近鉄長野線／富田林駅 徒歩4分
築年月
2006年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
45戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
57.81m² ～ 78.66m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
東
敷地面積
1136.37m²
駐車場数
45
建ぺい率
80%・60%
容積率
300%・200%
分譲会社
クレスト
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
南海ビルサービス
小学校区域
富田林市立新堂小学校
中学校区域
富田林市立第一中学校
延床面積
4162.6m²
建築面積
592.39m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
大阪府富田林市若松町1丁目11-19
バルコニー面積
11.84m² ～ 37.22m²
クレスタ富田林グランツィオの物件固有情報
建物スペック
クレスタ富田林グランツィオは築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社はクレスト、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.81から78.66平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は富田林市立新堂小学校、富田林市立第一中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
クレスタ富田林グランツィオの査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
クレスタ富田林グランツィオの過去の取引実績
直近価格
2,340万円
平均価格
1,936万円
最高値
2,598万円
最安値
1,180万円
上昇傾向（前回比 +42万円）
クレスタ富田林グランツィオの売却査定履歴です。直近価格は2,340万円、平均価格は1,936万円、最高値は2,598万円です。
2,090万円
2009年11月
1,500万円
2010年7月
1,880万円
2010年7月
1,790万円
2010年8月
2,380万円
2010年9月
2,350万円
2010年12月
1,780万円
2011年2月
2,280万円
2011年3月
1,600万円
2011年5月
1,600万円
2011年6月
1,590万円
2011年6月
1,690万円
2011年6月
1,680万円
2011年6月
1,600万円
2011年7月
1,690万円
2011年7月
1,980万円
2011年7月
1,798万円
2011年11月
1,180万円
2012年10月
2,220万円
2013年2月
1,780万円
2014年2月
2,280万円
2015年5月
2,285万円
2015年5月
1,780万円
2015年7月
1,983万円
2015年7月
2,100万円
2015年7月
2,089万円
2015年7月
1,780万円
2016年1月
1,940万円
2016年1月
1,450万円
2016年4月
1,595万円
2016年4月
1,250万円
2016年6月
1,322万円
2016年6月
1,950万円
2016年8月
1,875万円
2016年8月
1,450万円
2016年10月
1,470万円
2016年10月
1,580万円
2016年11月
1,333万円
2016年11月
1,380万円
2016年11月
1,498万円
2016年11月
2,098万円
2016年12月
1,869万円
2016年12月
1,480万円
2017年1月
1,387万円
2017年1月
1,998万円
2017年2月
1,886万円
2017年2月
1,698万円
2017年7月
1,833万円
2017年7月
1,480万円
2018年1月
1,473万円
2018年1月
1,698万円
2018年1月
1,826万円
2018年1月
1,850万円
2018年12月
1,729万円
2018年12月
1,750万円
2019年3月
1,730万円
2019年3月
1,680万円
2019年4月
1,763万円
2019年4月
2,080万円
2019年6月
2,048万円
2019年6月
1,550万円
2019年6月
1,762万円
2019年6月
1,580万円
2019年7月
1,592万円
2019年7月
1,450万円
2019年9月
1,643万円
2019年9月
2,080万円
2019年12月
1,980万円
2019年12月
2,250万円
2020年1月
1,934万円
2020年1月
1,780万円
2021年5月
1,888万円
2021年5月
1,690万円
2021年6月
1,902万円
2021年6月
1,980万円
2021年12月
1,915万円
2021年12月
2,390万円
2022年1月
2,096万円
2022年1月
1,980万円
2022年3月
1,851万円
2022年3月
2,180万円
2022年4月
2,022万円
2022年4月
2,280万円
2022年6月
2,225万円
2022年6月
2,180万円
2022年6月
2,036万円
2022年6月
2,190万円
2022年9月
1,955万円
2022年9月
2,190万円
2023年1月
1,993万円
2023年1月
2,490万円
2025年4月
2,340万円
2025年4月
2,598万円
2025年7月
2,497万円
2025年7月
2,498万円
2025年9月
2,497万円
2025年9月
2,490万円
2025年10月
2,413万円
2025年10月
2,398万円
2025年10月
2,399万円
2025年10月
2,498万円
2025年12月
2,477万円
2025年12月
2,398万円
2026年1月
2,431万円
2026年1月
2,373万円
2026年1月
2,398万円
2026年3月
2,426万円
2026年3月
2,298万円
2026年3月
2,340万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府富田林市若松町1丁目11-19
口コミ・レビュー
富田林暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄富田林駅まで徒歩4分という近さは最大の魅力です。急行も止まるので、大阪市内へのアクセスが非常に便利で助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店、病院なども揃っており、生活する上で不便を感じることはありません。小学校も近く、子育て世代にも安心です。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる時間帯もあるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスはきれいに保たれており、共用部分の清掃も行き届いている印象です。重厚感のある外観も気に入っています。
富田林駅への近さと、生活に必要な施設が揃っている点が非常に気に入っています。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的スムーズです。部屋の広さも満足しており、ファミリーでもゆったりと暮らせるマンションだと思います。
元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 3LDKの間取りは、子供が小さいうちは十分な広さでした。収納スペースも各部屋にあり、使いやすかったです。バルコニーも比較的広めでした。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備はやや古さを感じました。最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感がありました。オートロックも完備されています。
気になる点: 残念ながら、以前に共用部で一部の住民のマナーが気になったことがありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺の商業施設は充実しており、買い物には困りませんでした。公園なども近く、子供を遊ばせる場所にも困りませんでした。
気になる点: 周辺は住宅街なので、夜は静かですが、活気のある雰囲気とは少し異なります。
駅近で利便性が高く、子育てしやすい環境でした。部屋の広さや間取りにも満足していましたが、設備面では少し古さを感じました。管理体制はしっかりしていたと思います。全体的には、コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。
クレスタ富田林グランツィオの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
クレスタ富田林グランツィオは富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄長野線／富田林駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄長野線／富田林駅 徒歩4分
立地の魅力
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
富田林市エリアの市場動向・資産価値
クレスタ富田林グランツィオの立地価値・将来性
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄長野線／富田林駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
クレスタ富田林グランツィオに関するよくある質問
クレスタ富田林グランツィオの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、富田林市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 クレスタ富田林グランツィオの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
クレスタ富田林グランツィオの売却相場はいくらですか？
クレスタ富田林グランツィオの売却相場は、近鉄長野線／富田林駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレスタ富田林グランツィオは築20年ですが売れますか？
クレスタ富田林グランツィオは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
富田林市エリアのマンション市場の動向は？
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。