立地・交通
シティハウス玉造駅前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分。玉造駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 77〜80.57m2 / オートロックがあること、JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.03〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.03〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 77〜80.57m2 / オートロックがあること、JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.03〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
77〜80.57m2 / オートロックがあること、JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
66.03〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
66.03〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
77〜80.57m2 / オートロックがあること、JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
66.03〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
シティハウス玉造駅前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分。玉造駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シティハウス玉造駅前は築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は高松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.03から80.57平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立玉津中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シティハウス玉造駅前の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シティハウス玉造駅前の過去の取引実績
直近価格
5,160万円
平均価格
3,358万円
最高値
5,180万円
最安値
2,530万円
シティハウス玉造駅前の売却査定履歴です。直近価格は5,160万円、平均価格は3,358万円、最高値は5,180万円です。
3,180万円
2009年3月
2,650万円
2011年5月
2,760万円
2011年6月
2,580万円
2011年8月
2,780万円
2011年12月
2,530万円
2012年10月
3,580万円
2012年10月
3,680万円
2013年3月
3,550万円
2013年4月
2,980万円
2015年4月
3,262万円
2015年4月
3,280万円
2016年1月
3,187万円
2016年1月
2,880万円
2016年4月
3,127万円
2016年4月
3,050万円
2016年12月
3,341万円
2016年12月
2,900万円
2018年6月
3,136万円
2018年6月
2,880万円
2018年7月
3,073万円
2018年7月
3,480万円
2018年8月
3,443万円
2018年8月
3,480万円
2021年8月
3,541万円
2021年8月
4,150万円
2023年12月
4,560万円
2023年12月
5,180万円
2024年4月
5,160万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR玉造駅まで徒歩3分は本当に便利。環状線ですぐに大阪市内どこへでも行けるし、近鉄線も使えるので行動範囲が広がります。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活する上で不便を感じることはありません。公園も近くにあるので、散歩にも良いです。
気になる点: 週末は駅周辺が少し賑やかすぎる時があります。
良い点: シティハウスブランドなので、外観はしっかりとした印象。エントランスも清潔に保たれています。
気になる点: 築年数も経っているので、共用部の古さが若干気になる部分もあります。
築年数は経っていますが、駅近の利便性は抜群で、日々の生活がとても快適です。管理も日勤なので安心感があります。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 専有面積が広めで、3LDKや4LDKの間取りは子育て世代には魅力的。設備も一般的なものは揃っていそうです。
気になる点: モデルルームを見学しましたが、最新の設備というわけではない印象です。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのは良い点だと思います。オートロックもあるのでセキュリティ面も安心できそうです。
良い点: 立地を考えると、妥当な価格帯かもしれません。広さを重視するなら選択肢に入ります。
気になる点: 周辺の築浅物件と比較すると、価格帯が少し高めかなと感じます。
玉造駅前の利便性は非常に魅力的で、子育て環境としても良さそうです。ただ、築年数を考慮すると、もう少し価格が下がると購入を前向きに検討したいと感じました。
シティハウス玉造駅前は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シティハウス玉造駅前の売却相場は、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シティハウス玉造駅前は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。