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マンション

シティタワー梅田イースト

大阪府大阪市北区西天満3丁目13-29大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩4分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩4分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

単身

58.18〜64m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩4分 JR東西線／大阪天満宮駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
4日前

ペットと暮らしたい夫婦

58.18〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
7日前

ペットと暮らしたい夫婦

58.18〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

58.18〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、眺望の良さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区西天満3丁目13-29
交通
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩4分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩4分
築年月
2006年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付25階建
総戸数
95戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
58.18m² ～ 92.66m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
1184.47m²
駐車場数
58
建ぺい率
100%・80%
容積率
659.45%・400%
分譲会社
住友不動産
施工会社
淺沼組
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
大阪市立西天満小学校
中学校区域
大阪市立天満中学校
ブランド
シティタワー
延床面積
10779.18m²
建築面積
608.74m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市北区西天満3丁目13-29
バルコニー面積
5.87m² ～ 10.91m²

シティタワー梅田イーストの物件固有情報

立地・交通

シティタワー梅田イーストは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩4分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩4分。南森町駅徒歩4分、大阪天満宮駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シティタワー梅田イーストは築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付25階建で、総戸数95戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.18から92.66平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立西天満小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シティタワー梅田イーストの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シティタワー梅田イーストの過去の取引実績

直近価格

7,959万円

平均価格

4,799万円

最高値

8,580万円

最安値

2,500万円

下落傾向（前回比 621万円）

シティタワー梅田イーストの売却査定履歴です。直近価格は7,959万円、平均価格は4,799万円、最高値は8,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区西天満3丁目13-29

口コミ・レビュー

梅田近郊在住20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南森町駅と大阪天満宮駅が徒歩4分と非常に便利。谷町線とJR東西線が使えるので、大阪市内どこへ行くにもアクセスが良い。乗り換えなしで梅田や京橋にも行けるのが嬉しい。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に多く、日常の買い物や外食に困ることはない。大阪天満宮もあり、落ち着いた雰囲気もあるのが良い。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は多いが、静かさを求める人には少し騒がしく感じるかもしれない。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: シティタワーブランドらしく、外観は洗練されていて都会的。エントランスも高級感があり、日勤管理なので安心感がある。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部などは少し古さを感じる部分もある。

梅田へのアクセスと駅近を重視して選びました。期待通り、通勤や普段の移動がとても楽です。周辺の生活利便性も高く、総合的に満足しています。タワーマンションならではの眺望も気に入っています。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDKから4LDKまで多様なので、ファミリー層にも選択肢があるのは良い。ディスポーザーなどの設備は標準的。

気になる点: モデルルームで見た部屋は、最新の設備というよりは標準的な仕様に感じた。リフォーム済み物件だと印象が変わるかもしれない。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象。コンシェルジュサービスがあればさらに良いが、日勤でも十分安心感はある。

価格・コスパ★★★☆☆

良い点: 南森町という立地を考えると、価格帯は妥当かもしれない。シティタワーブランドであることを考慮すると、資産価値は維持しやすいか？

気になる点: 築年数も考慮すると、もう少し価格が下がると魅力的。修繕積立金や管理費も確認が必要。

立地とブランド力は魅力ですが、築年数を考えると、設備面や価格とのバランスが重要になりそうです。小学校区域が西天満小学校なのも確認済み。子育て環境としては、公園などがもう少し充実していると嬉しい。

シティタワー梅田イーストの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シティタワー梅田イーストは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩4分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩4分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩4分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

シティタワー梅田イーストの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩4分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シティタワー梅田イーストに関するよくある質問

シティタワー梅田イーストの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

シティタワー梅田イーストの売却相場はいくらですか？

シティタワー梅田イーストの売却相場は、大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩4分 JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シティタワー梅田イーストは築19年ですが売れますか？

シティタワー梅田イーストは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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