立地・交通
セレッソコート甲子園口ディアナは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／甲子園口駅 徒歩13分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩19分。甲子園口駅徒歩13分、西宮北口駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 セレッソコート甲子園口ディアナ
2,980万2,780万2,975万3,780万2,980万2,680万3,280万2,580万2,646万2,680万2,832万3,980万4,089万3,780万4,125万5,280万5,482万4,980万5,383万4,980万5,331万4,780万5,252万4,780万5,205万4,880万5,151万4,480万5,127万4,880万5,129万4,880万5,122万
マンション
セレッソコート甲子園口ディアナ
兵庫県西宮市松山町16-33JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩13分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩19分
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🚨 セレッソコート甲子園口ディアナ
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 66.27〜72m2 / JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩13分 阪急神戸本線／西宮北口駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 66.27〜72m2 / JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩13分 阪急神戸本線／西宮北口駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 66.27〜72m2 / JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩13分 阪急神戸本線／西宮北口駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 66.27〜72m2 / JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩13分 阪急神戸本線／西宮北口駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 66.27〜72m2 / JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩13分 阪急神戸本線／西宮北口駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
マンション兵庫県 西宮市
2日前定年前の住み替え検討
3LDK / 66.27〜72m2 / JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩13分 阪急神戸本線／西宮北口駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 西宮市
4日前定年前の住み替え検討
3LDK / 66.27〜72m2 / JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩13分 阪急神戸本線／西宮北口駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 西宮市
6日前定年前の住み替え検討
3LDK / 66.27〜72m2 / JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩13分 阪急神戸本線／西宮北口駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 西宮市
1週間前定年前の住み替え検討
3LDK / 66.27〜72m2 / JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩13分 阪急神戸本線／西宮北口駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 西宮市
1週間前定年前の住み替え検討
3LDK / 66.27〜72m2 / JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩13分 阪急神戸本線／西宮北口駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市松山町16-33
交通
JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩13分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩19分
築年月
2005年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
44戸
間取り
2LDK ～ 4SLDK
専有面積
66.27m² ～ 105.14m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
1724.43m²
駐車場数
31
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
さくら不動産
施工会社
NIPPOコーポレーション長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
瓦林小学校
中学校区域
瓦木中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
3713.96m²
建築面積
795.22m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県西宮市松山町16-33
バルコニー面積
10.79m² ～ 21.63m²
セレッソコート甲子園口ディアナの物件固有情報
建物スペック
セレッソコート甲子園口ディアナは築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社はさくら不動産、施工会社はNIPPOコーポレーション長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4SLDKの住戸構成で、専有面積は約66.27から105.14平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は瓦林小学校、瓦木中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
セレッソコート甲子園口ディアナの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
セレッソコート甲子園口ディアナの過去の取引実績
直近価格
5,122万円
平均価格
4,220万円
最高値
5,482万円
最安値
2,580万円
上昇傾向（前回比 +242万円）
セレッソコート甲子園口ディアナの売却査定履歴です。直近価格は5,122万円、平均価格は4,220万円、最高値は5,482万円です。
2,980万円
2009年2月
2,780万円
2009年2月
2,975万円
2009年8月
3,780万円
2011年5月
2,980万円
2012年9月
2,680万円
2013年10月
3,280万円
2014年11月
2,580万円
2016年3月
2,646万円
2016年3月
2,680万円
2016年6月
2,832万円
2016年6月
3,980万円
2020年7月
4,089万円
2020年7月
3,780万円
2020年10月
4,125万円
2020年10月
5,280万円
2024年4月
5,482万円
2024年4月
4,980万円
2024年7月
5,383万円
2024年7月
4,980万円
2025年1月
5,331万円
2025年1月
4,780万円
2025年2月
5,252万円
2025年2月
4,780万円
2025年8月
5,205万円
2025年8月
4,880万円
2025年11月
5,151万円
2025年11月
4,480万円
2025年11月
5,127万円
2025年11月
4,880万円
2025年12月
5,129万円
2025年12月
4,880万円
2026年2月
5,122万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市松山町16-33
口コミ・レビュー
甲子園口ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊んでいます。瓦林小学校も近く、通学も安心です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩13分と、少し距離があります。夏場や雨の日は少し億劫に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観はきれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、共用部も清潔感があります。植栽の手入れも行き届いている印象です。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分の清掃も行き届いており、管理組合の活動も活発なようです。
気になる点: null
全体的に満足度は高いです。静かで子育て環境が良い点が気に入っています。駅からの距離は少し気になりますが、許容範囲内です。建物も管理状態も良好で、長く住みやすいマンションだと思います。
西宮北口派さん購入検討者 / 2022年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR甲子園口駅まで徒歩13分、阪急西宮北口駅まで徒歩19分と、2路線利用できるのは便利です。特に西宮北口は商業施設が充実しているので、買い物や外食には困りません。
気になる点: どちらの駅も徒歩15分以上かかるため、毎日の通勤・通学には少し負担を感じるかもしれません。特に荷物が多い時や疲れている時は遠く感じそうです。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDKから4SLDKまで多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいです。築年数を考えると、内装のリフォームがされている部屋は快適に過ごせそうです。
気になる点: 築年数が20年近く経つため、最新の設備ではない可能性があります。購入を検討する際は、水回りなどの状態をしっかり確認する必要がありそうです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気は良いですが、周辺にスーパーやコンビニが少なく、日常の買い物には少し不便を感じるかもしれません。車があれば問題ないでしょう。
気になる点: null
静かな環境で広めの部屋に住みたい方には良い選択肢だと思います。駅からの距離と周辺の利便性は、人によって評価が分かれるかもしれません。内装次第では、コストパフォーマンスの良い物件になる可能性を秘めていると感じました。
セレッソコート甲子園口ディアナの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
セレッソコート甲子園口ディアナは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩13分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩13分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩19分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
セレッソコート甲子園口ディアナの立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩13分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
セレッソコート甲子園口ディアナに関するよくある質問
セレッソコート甲子園口ディアナの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 セレッソコート甲子園口ディアナの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
セレッソコート甲子園口ディアナの売却相場はいくらですか？
セレッソコート甲子園口ディアナの売却相場は、JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩13分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セレッソコート甲子園口ディアナは築21年ですが売れますか？
セレッソコート甲子園口ディアナは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。