立地・交通
ティアラガーデンシティセントコートは滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪京津線／追分駅 徒歩1分。追分駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 ティアラガーデンシティセントコート
1,980万2,100万1,980万1,620万1,780万1,980万1,950万1,830万1,650万1,590万1,780万1,780万1,716万1,880万1,811万1,780万1,759万1,880万1,811万1,780万1,767万1,880万1,811万1,780万1,780万1,730万1,681万1,780万1,748万1,780万1,910万1,780万1,817万1,930万1,846万1,914万1,980万1,642万1,930万1,702万1,850万1,797万1,780万1,822万1,970万1,967万1,990万1,829万1,680万1,887万1,780万2,071万1,890万1,762万1,980万1,756万1,980万1,769万1,880万1,715万1,780万2,085万1,980万1,739万2,000万1,731万
マンション
ティアラガーデンシティセントコート
滋賀県大津市追分町11-1京阪京津線／追分駅 徒歩1分
緊急対策
🚨 ティアラガーデンシティセントコート
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 109.77〜116m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 109.77〜116m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 109.77〜116m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 109.77〜116m2 / 京阪京津線／追分駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 109.77〜116m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
マンション滋賀県 大津市
1日前夫婦＋子ども3人
109.77〜116m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
マンション滋賀県 大津市
4日前夫婦＋子ども3人
109.77〜116m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
マンション滋賀県 大津市
7日前夫婦＋子ども3人
109.77〜116m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
マンション滋賀県 大津市
1週間前夫婦＋子ども3人
109.77〜116m2 / 京阪京津線／追分駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前夫婦＋子ども3人
109.77〜116m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市追分町11-1
交通
京阪京津線／追分駅 徒歩1分
築年月
2003年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付3階建
総戸数
80戸
間取り
3LDK ～ 5LDK
専有面積
109.77m² ～ 158.09m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
東北東
敷地面積
8295.51m²
駐車場数
80
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
アルバ
施工会社
鹿島建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大津市立藤尾小学校
中学校区域
大津市立皇子山中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
11372.89m²
建築面積
3939.25m²
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
滋賀県大津市追分町11-1
バルコニー面積
0.87m² ～ 14.47m²
ティアラガーデンシティセントコートの物件固有情報
建物スペック
ティアラガーデンシティセントコートは築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はアルバ、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約109.77から158.09平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東北東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大津市立藤尾小学校、大津市立皇子山中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ティアラガーデンシティセントコートの査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ティアラガーデンシティセントコートの過去の取引実績
直近価格
1,731万円
平均価格
1,835万円
最高値
2,100万円
最安値
1,590万円
下落傾向（前回比 269万円）
ティアラガーデンシティセントコートの売却査定履歴です。直近価格は1,731万円、平均価格は1,835万円、最高値は2,100万円です。
1,980万円
2009年3月
2,100万円
2009年8月
1,980万円
2009年10月
1,620万円
2009年10月
1,780万円
2009年12月
1,980万円
2010年5月
1,950万円
2010年10月
1,830万円
2013年9月
1,650万円
2013年11月
1,590万円
2013年12月
1,780万円
2014年9月
1,780万円
2014年12月
1,716万円
2014年12月
1,880万円
2015年3月
1,811万円
2015年3月
1,780万円
2015年6月
1,759万円
2015年6月
1,880万円
2015年11月
1,811万円
2015年11月
1,780万円
2015年12月
1,767万円
2015年12月
1,880万円
2016年5月
1,811万円
2016年5月
1,780万円
2016年8月
1,780万円
2016年8月
1,730万円
2018年2月
1,681万円
2018年2月
1,780万円
2019年10月
1,748万円
2019年10月
1,780万円
2020年6月
1,910万円
2020年6月
1,780万円
2020年7月
1,817万円
2020年7月
1,930万円
2021年3月
1,846万円
2021年3月
1,914万円
2021年3月
1,980万円
2021年12月
1,642万円
2021年12月
1,930万円
2022年2月
1,702万円
2022年2月
1,850万円
2022年10月
1,797万円
2022年10月
1,780万円
2023年5月
1,822万円
2023年5月
1,970万円
2023年10月
1,967万円
2023年10月
1,990万円
2023年12月
1,829万円
2023年12月
1,680万円
2024年3月
1,887万円
2024年3月
1,780万円
2024年4月
2,071万円
2024年4月
1,890万円
2024年6月
1,762万円
2024年6月
1,980万円
2024年7月
1,756万円
2024年7月
1,980万円
2024年9月
1,769万円
2024年9月
1,880万円
2024年10月
1,715万円
2024年10月
1,780万円
2024年10月
2,085万円
2024年10月
1,980万円
2024年12月
1,739万円
2024年12月
2,000万円
2025年1月
1,731万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市追分町11-1
口コミ・レビュー
京阪沿線ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 追分駅徒歩1分は本当に便利。京阪で京都市内にもすぐ出られるし、通勤・通学にストレスがありません。駅周辺も静かで落ち着いています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、公園も近いので子供を遊ばせるには良い環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは一通り揃っています。
気になる点: 飲食店が少ないのが少し残念。外食したい時は車で移動することが多いです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気で良いです。敷地内も手入れが行き届いています。
駅近の利便性と、自然豊かな環境を両立できるのが最大の魅力です。子育て世代には特に住みやすいと思います。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。
ゆったり暮らしたいシニアさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広いので、ゆったりとした間取りで快適に過ごせています。5LDKもあるので、来客用にも余裕があります。収納も十分です。
気になる点: 設備は新築時に比べると古さを感じます。最新のキッチンやバスルームではないので、リフォームを検討したい部分もあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃって安心感があります。オートロックもしっかりしていますし、セキュリティ面では問題ないと感じています。
気になる点: 夜間や休日の対応については、もう少し充実しているとさらに安心できます。
交通★★★★☆
良い点: 京阪沿線なので、大阪方面へのアクセスは良いです。ただ、JR線への乗り換えは少し手間がかかります。車があれば問題ないですが。
気になる点: バス便はあまり多くない印象です。駅まで徒歩なので問題ないですが。
広々とした部屋で静かに暮らしたい方には良い物件だと思います。駅が近いのはやはり便利ですね。ただ、築年数なりの設備面は覚悟しておいた方が良いかもしれません。
ティアラガーデンシティセントコートの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ティアラガーデンシティセントコートは大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪京津線／追分駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪京津線／追分駅 徒歩1分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
ティアラガーデンシティセントコートの立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪京津線／追分駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ティアラガーデンシティセントコートに関するよくある質問
ティアラガーデンシティセントコートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ティアラガーデンシティセントコートの売却相場はいくらですか？
ティアラガーデンシティセントコートの売却相場は、京阪京津線／追分駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ティアラガーデンシティセントコートは築22年ですが売れますか？
ティアラガーデンシティセントコートは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。