立地・交通
メロディーフォレスタ枚方長尾は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／長尾駅 徒歩12分。長尾駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 メロディーフォレスタ枚方長尾
2,480万2,180万1,980万2,370万1,980万2,180万2,380万1,850万2,280万1,880万1,780万1,890万2,280万1,880万2,290万2,282万2,240万2,218万2,250万2,125万2,580万2,369万1,880万1,876万2,250万2,161万1,680万1,602万2,090万2,111万2,280万1,991万2,250万2,093万1,980万1,763万1,980万1,968万1,789万2,180万2,154万2,480万2,074万2,580万2,326万2,280万2,166万2,238万2,680万2,383万2,060万2,080万2,380万2,427万2,250万2,319万2,250万1,988万2,180万2,317万1,930万2,361万2,250万1,859万2,280万2,362万2,190万1,951万2,180万1,838万2,050万1,822万1,950万1,845万2,980万2,508万2,290万2,632万2,950万3,008万2,380万2,299万
マンション
メロディーフォレスタ枚方長尾
大阪府枚方市長尾元町2丁目1-35JR片町線／長尾駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 メロディーフォレスタ枚方長尾
売却チャンス
30秒で売却査定完了
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 母＋子ども1人 | 62.64〜71m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 母＋子ども1人 | 62.64〜71m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 母＋子ども1人 | 62.64〜71m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 母＋子ども1人 | 62.64〜71m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 母＋子ども1人 | 62.64〜71m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 枚方市
3日前母＋子ども1人
62.64〜71m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 枚方市
4日前母＋子ども1人
62.64〜71m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 枚方市
5日前母＋子ども1人
62.64〜71m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 枚方市
6日前母＋子ども1人
62.64〜71m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 枚方市
7日前母＋子ども1人
62.64〜71m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市長尾元町2丁目1-35
交通
JR片町線／長尾駅 徒歩12分
築年月
2006年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
178戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
62.64m² ～ 86.57m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
東南東
敷地面積
7171.31m²
駐車場数
180
建ぺい率
52.19%
容積率
199.54%
分譲会社
近藤産業日本レイト
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
枚方市立菅原小学校
中学校区域
枚方市立長尾中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
17963.63m²
建築面積
3742.74m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府枚方市長尾元町2丁目1-35
バルコニー面積
1.44m² ～ 31.31m²
メロディーフォレスタ枚方長尾の物件固有情報
建物スペック
メロディーフォレスタ枚方長尾は築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数178戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近藤産業日本レイト、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.64から86.57平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は枚方市立菅原小学校、枚方市立長尾中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メロディーフォレスタ枚方長尾の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 メロディーフォレスタ枚方長尾の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
メロディーフォレスタ枚方長尾の過去の取引実績
直近価格
2,299万円
平均価格
2,185万円
最高値
3,008万円
最安値
1,602万円
下落傾向（前回比 81万円）
メロディーフォレスタ枚方長尾の売却査定履歴です。直近価格は2,299万円、平均価格は2,185万円、最高値は3,008万円です。
2,480万円
2009年3月
2,180万円
2009年3月
1,980万円
2009年10月
2,370万円
2009年12月
1,980万円
2010年1月
2,180万円
2010年2月
2,380万円
2010年3月
1,850万円
2010年7月
2,280万円
2010年11月
1,880万円
2010年12月
1,780万円
2011年3月
1,890万円
2011年10月
2,280万円
2013年5月
1,880万円
2014年7月
2,290万円
2014年12月
2,282万円
2014年12月
2,240万円
2015年10月
2,218万円
2015年10月
2,250万円
2016年1月
2,125万円
2016年1月
2,580万円
2016年5月
2,369万円
2016年5月
1,880万円
2016年8月
1,876万円
2016年8月
2,250万円
2016年9月
2,161万円
2016年9月
1,680万円
2016年10月
1,602万円
2016年10月
2,090万円
2016年12月
2,111万円
2016年12月
2,280万円
2017年5月
1,991万円
2017年5月
2,250万円
2017年11月
2,093万円
2017年11月
1,980万円
2018年1月
1,763万円
2018年1月
1,980万円
2018年7月
1,968万円
2018年7月
1,789万円
2018年7月
2,180万円
2018年7月
2,154万円
2018年7月
2,480万円
2018年8月
2,074万円
2018年8月
2,580万円
2018年10月
2,326万円
2018年10月
2,280万円
2019年6月
2,166万円
2019年6月
2,238万円
2019年6月
2,680万円
2019年6月
2,383万円
2019年6月
2,060万円
2019年9月
2,080万円
2019年9月
2,380万円
2019年11月
2,427万円
2019年11月
2,250万円
2020年2月
2,319万円
2020年2月
2,250万円
2020年3月
1,988万円
2020年3月
2,180万円
2020年5月
2,317万円
2020年5月
1,930万円
2020年5月
2,361万円
2020年5月
2,250万円
2020年5月
1,859万円
2020年5月
2,280万円
2020年8月
2,362万円
2020年8月
2,190万円
2020年9月
1,951万円
2020年9月
2,180万円
2021年2月
1,838万円
2021年2月
2,050万円
2021年4月
1,822万円
2021年4月
1,950万円
2021年8月
1,845万円
2021年8月
2,980万円
2022年4月
2,508万円
2022年4月
2,290万円
2023年1月
2,632万円
2023年1月
2,950万円
2025年8月
3,008万円
2025年8月
2,380万円
2025年10月
2,299万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市長尾元町2丁目1-35
口コミ・レビュー
枚方在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 子育て環境が充実しており、公園や図書館が近くにあるのが良い。小学校も学区内なので安心感がある。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: 駅からは少し歩くため、夏場や雨の日は少し大変に感じることもあります。もう少し近ければ完璧でした。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは広々としており、植栽も綺麗に手入れされている。共用部も清潔感があり、管理されている印象が良い。地下駐車場も完備されているのは魅力的。
気になる点: 築年数も経ってきているため、一部共用部の古さを感じる部分もあります。大規模修繕の時期が近くなっているかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広めで、収納スペースも比較的多い方だと感じます。リビングが明るいのが気に入っています。床暖房があるのも冬場は助かります。
気になる点: 設備については、最新のものというよりは標準的なものです。キッチンや浴室などの水回りは、リフォームを検討したくなるかもしれません。
総戸数が多く、活気のあるマンションだと感じます。共用施設は充実しているとは言えませんが、日常の生活を送る上では十分です。子育て世代には特に住みやすい環境だと思います。駅までの距離だけが少しネックですが、全体的には満足しています。
元住人夫婦さん元居住者 / 2021年05月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。共有部分の清掃も行き届いており、快適に過ごせました。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面も配慮されています。
気になる点: 時々、来訪者の対応などで管理組合の活動が活発でないと感じることもありました。修繕積立金の状況なども、もう少し透明性があると安心できます。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR長尾駅まで徒歩12分は、許容範囲内でした。駅周辺にはスーパーや飲食店、銀行など、生活に必要な施設が一通り揃っていて便利です。京橋や大阪方面へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 電車の混雑はそれなりにあります。特に朝のラッシュ時は座れないことも多いです。駅からの距離がもう少し近ければ、もっと快適だったでしょう。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた環境が気に入っていました。近隣に公園もあり、散歩するには良い場所でした。子育てが終わった世代には、穏やかに暮らせる環境だと思います。
気になる点: 周辺に商業施設は限られているため、週末のまとめ買いや、特別な買い物をする際は車が必要になる場面がありました。 nightlife を楽しみたい方には不向きかもしれません。
築年数も考慮すると、比較的しっかり管理されているマンションでした。広めの専有面積は魅力でしたが、駅からの距離と、共用施設の少なさが気になり、手放すことになりました。子育てが終わった夫婦や、静かな環境を求める方には適しているかもしれません。
メロディーフォレスタ枚方長尾の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メロディーフォレスタ枚方長尾は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／長尾駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／長尾駅 徒歩12分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
メロディーフォレスタ枚方長尾の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／長尾駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
メロディーフォレスタ枚方長尾に関するよくある質問
メロディーフォレスタ枚方長尾の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 メロディーフォレスタ枚方長尾の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メロディーフォレスタ枚方長尾の売却相場はいくらですか？
メロディーフォレスタ枚方長尾の売却相場は、JR片町線／長尾駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーフォレスタ枚方長尾は築20年ですが売れますか？
メロディーフォレスタ枚方長尾は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。