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マンション

リーザス南千里

大阪府吹田市津雲台1丁目1-4阪急千里線／南千里駅 徒歩2分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩15分
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吹田市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 吹田市
2日前

定年前の住み替え検討

68.98〜75m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、阪急千里線／南千里駅 徒歩2分 北大阪急行電鉄／桃山台駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 吹田市
4日前

定年前の住み替え検討

68.98〜75m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、阪急千里線／南千里駅 徒歩2分 北大阪急行電鉄／桃山台駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 吹田市
6日前

単身（投資目的）

68.98〜75m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、阪急千里線／南千里駅 徒歩2分 北大阪急行電鉄／桃山台駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線

マンション大阪府 吹田市
1週間前

単身（投資目的）

68.98〜75m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、阪急千里線／南千里駅 徒歩2分 北大阪急行電鉄／桃山台駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線

マンション大阪府 吹田市
1週間前

単身（投資目的）

68.98〜75m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、阪急千里線／南千里駅 徒歩2分 北大阪急行電鉄／桃山台駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市津雲台1丁目1-4
交通
阪急千里線／南千里駅 徒歩2分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩15分
築年月
2007年1月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
290戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
68.98m² ～ 104.73m²

詳細情報

管理方式
常駐
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西
敷地面積
6532.15m²
駐車場数
288
建ぺい率
100%
容積率
400%
分譲会社
藤和不動産大京
施工会社
大末建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
高野台小学校
中学校区域
高野台中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
33228.39m²
建築面積
3267.77m²
設計会社
現代綜合設計事務所
所在地(住所)
大阪府吹田市津雲台1丁目1-4
バルコニー面積
13.23m² ～ 38.99m²

リーザス南千里の物件固有情報

立地・交通

リーザス南千里は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／南千里駅 徒歩2分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩15分。南千里駅徒歩2分、桃山台駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リーザス南千里は築19年（2007年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数290戸の大規模マンションです。分譲会社は藤和不動産大京、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.98から104.73平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は高野台小学校、高野台中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リーザス南千里の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

リーザス南千里の過去の取引実績

直近価格

8,635万円

平均価格

5,066万円

最高値

8,980万円

最安値

3,180万円

下落傾向（前回比 345万円）

リーザス南千里の売却査定履歴です。直近価格は8,635万円、平均価格は5,066万円、最高値は8,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市津雲台1丁目1-4

口コミ・レビュー

南千里在住40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南千里駅まで徒歩2分は本当に便利。駅ビルにはスーパーや飲食店、図書館もあって日常の買い物や用事はほとんど駅周辺で済ませられます。電車に乗れば梅田までもすぐなので、通勤・通学にも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 高野台小学校も近く、公園も点在しているので子育てしやすい環境です。千里ニュータウンの計画的な街並みは緑も多く、落ち着いた雰囲気で住みやすいです。

気になる点: 少し歩くと商店街などもありますが、若者向けの施設は少ないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 常駐管理なので、何かあった時にすぐに対応してもらえます。エントランスもオートロックで安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は抜群です。子育て環境も良く、落ち着いた生活を送りたい方にはお勧めのマンションだと思います。共用施設は多くないですが、その分管理費も抑えられている印象です。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったり過ごせました。キッチンやバスルームも必要十分な設備は整っています。窓からの眺望も比較的良かったです。

気になる点: 築年数なりの古さは感じます。最新の設備ではありませんでした。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は重厚感があり、エントランスも広々としていました。駐車場も平面・機械式とあり、車がある家庭でも安心です。

気になる点: 共用部のラウンジなどはあまり利用しませんでした。もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近なのはやはり魅力的でした。スーパーやコンビニ、病院も近く、生活に必要なものは揃っています。緑豊かな公園も多く、散歩するのに最適でした。

気になる点: 梅田方面へのアクセスは良いですが、電車が混雑している時間帯は少し大変です。

駅からの距離と生活利便性は非常に高いマンションです。ファミリー層には住みやすい環境だと思います。ただ、建物自体は新しくないので、最新の設備やデザインを求める方には物足りないかもしれません。総戸数が多いため、住民同士の交流はあまりありませんでした。

リーザス南千里の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リーザス南千里は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／南千里駅 徒歩2分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急千里線／南千里駅 徒歩2分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩15分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

リーザス南千里の立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／南千里駅 徒歩2分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リーザス南千里に関するよくある質問

リーザス南千里の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

リーザス南千里の売却相場はいくらですか？

リーザス南千里の売却相場は、阪急千里線／南千里駅 徒歩2分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リーザス南千里は築19年ですが売れますか？

リーザス南千里は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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