マンション

アルス住之江公園

大阪府大阪市住之江区新北島5丁目2-28大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅徒歩8分大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅徒歩11分

アルス住之江公園をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
2日前	夫婦＋子ども1人	2LDK	55m²以上	駅徒歩8分以内, 角部屋希望, 宅配ボックスあり
5日前	単身（投資目的）	4LDK	75m²台	大阪市立新北島小学校区希望, オートロック
6日前	夫婦＋子ども3人	2LDK	75m²前後	大阪市内で探している, 駐車場あり希望
7日前	子育て世帯（転勤族）	4LDK	90m²前後	築20年前後まで検討, ペット可必須
1週間前	新婚夫婦	2LDK	60m²以上	大阪市立新北島小学校区希望, すぐ住める状態, 南向き希望

夫婦＋子ども1人

2日前

2LDK55m²以上

駅徒歩8分以内, 角部屋希望, 宅配ボックスあり

単身（投資目的）

5日前

4LDK75m²台

大阪市立新北島小学校区希望, オートロック

夫婦＋子ども3人

6日前

2LDK75m²前後

大阪市内で探している, 駐車場あり希望

子育て世帯（転勤族）

7日前

4LDK90m²前後

築20年前後まで検討, ペット可必須

新婚夫婦

1週間前

2LDK60m²以上

大阪市立新北島小学校区希望, すぐ住める状態, 南向き希望

上記以外にもアルス住之江公園の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

大阪府大阪市住之江区新北島5丁目2-28

交通

大阪メトロ南港ポートタウン線／平林駅徒歩8分大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅徒歩11分

築年月

2006年8月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付11階建

総戸数

80戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

62.11m² ～ 88.67m²

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

主方位

南南西

敷地面積

2956.2m²

駐車場数

建ぺい率

80%

容積率

200%

分譲会社

東急不動産

施工会社

東急建設

管理会社

東急コミュニティー

小学校区域

大阪市立新北島小学校

中学校区域

大阪市立新北島中学校

備考

●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり

延床面積

7460.03m²

建築面積

1690.18m²

設計会社

現代綜合設計事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市住之江区新北島5丁目2-28

バルコニー面積

10.06m² ～ 27.00m²

売却査定履歴

アルス住之江公園の過去の取引実績

直近価格

3,246万円

平均価格

2,395万円

最高値

3,300万円

最安値

1,780万円

下落傾向（前回比 54万円）

2,700万円

2009年2月

2,700万

2,080万円

2009年12月

2,080万

1,980万円

2009年12月

1,980万

1,880万円

2010年4月

1,880万

1,930万円

2010年5月

1,930万

1,780万円

2010年8月

1,780万

1,880万円

2011年4月

1,880万

1,960万円

2011年10月

1,960万

2,180万円

2012年6月

2,180万

1,980万円

2013年11月

1,980万

1,890万円

2013年12月

1,890万

2,180万円

2014年12月

2,180万

1,902万円

2014年12月

1,902万

2,280万円

2015年8月

2,280万

2,114万円

2015年8月

2,114万

1,800万円

2015年8月

1,800万

1,831万円

2015年8月

1,831万

2,090万円

2015年11月

2,090万

1,899万円

2015年11月

1,899万

2,330万円

2016年2月

2,330万

1,975万円

2016年2月

1,975万

2,070万円

2016年2月

2,070万

2,126万円

2016年2月

2,126万

2,580万円

2016年4月

2,580万

2,371万円

2016年4月

2,371万

2,480万円

2016年6月

2,480万

2,240万円

2016年6月

2,240万

2,390万円

2016年7月

2,390万

2,407万円

2016年7月

2,407万

2,480万円

2016年7月

2,480万

2,607万円

2016年7月

2,607万

2,690万円

2016年8月

2,690万

2,924万円

2016年8月

2,924万

2,480万円

2016年8月

2,480万

2,229万円

2016年8月

2,229万

2,580万円

2016年11月

2,580万

2,918万円

2016年11月

2,918万

2,550万円

2016年11月

2,550万

2,280万円

2017年2月

2,280万

2,234万円

2017年2月

2,234万

2,090万円

2017年4月

2,090万

2,257万円

2017年4月

2,257万

2,480万円

2017年6月

2,480万

2,188万円

2017年6月

2,188万

2,380万円

2017年8月

2,380万

2,238万円

2017年8月

2,238万

2,850万円

2017年9月

2,850万

2,996万円

2017年9月

2,996万

2,380万円

2017年10月

2,380万

2,174万円

2017年10月

2,174万

2,090万円

2017年10月

2,090万

2,218万円

2017年10月

2,218万

2,088万円

2018年1月

2,088万

2,195万円

2018年1月

2,195万

2,280万円

2018年2月

2,280万

2,183万円

2018年2月

2,183万

2,180万円

2018年3月

2,180万

2,105万円

2018年3月

2,105万

2,088万円

2018年7月

2,088万

2,155万円

2018年7月

2,155万

2,280万円

2018年8月

2,280万

2,174万円

2018年8月

2,174万

2,180万円

2018年9月

2,180万

2,105万円

2018年9月

2,105万

1,980万円

2018年11月

1,980万

2,077万円

2018年11月

2,077万

2,180万円

2018年12月

2,180万

2,115万円

2018年12月

2,115万

2,570万円

2018年12月

2,570万

2,552万円

2018年12月

2,552万

2,600万円

2019年10月

2,600万

2,716万円

2019年10月

2,716万

2,480万円

2020年4月

2,480万

2,110万円

2020年4月

2,110万

3,080万円

2021年11月

3,080万

3,251万円

2021年11月

3,251万

3,090万円

2022年2月

3,090万

3,075万円

2022年2月

3,075万

3,080万円

2022年11月

3,080万

3,050万円

2022年11月

3,050万

3,080万円

2022年12月

3,080万

3,072万円

2022年12月

3,072万

2,980万円

2023年7月

2,980万

2,757万円

2023年7月

2,757万

2,880万円

2025年4月

2,880万

2,699万円

2025年4月

2,699万

2,490万円

2025年7月

2,490万

2,518万円

2025年7月

2,518万

3,080万円

2025年12月

3,080万

2,569万円

2025年12月

2,569万

3,300万円

2026年2月

3,300万

3,246万円

2026年2月

3,246万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住之江区新北島5丁目2-28

口コミ・レビュー

住之江区のファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南港ポートタウン線と四つ橋線が徒歩圏内。住之江公園駅からは乗り換えで梅田やなんばにもアクセスしやすく、普段使いには十分便利だと感じています。

気になる点: 平林駅はややローカルな雰囲気。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園が近く、子育て環境としては魅力的です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かな住環境です。

気になる点: 飲食店や商業施設は少なめなので、それらを求める場合は少し移動が必要です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランス周りも清潔に保たれています。

気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もあります。エレベーターがもう少し大きいと助かります。

住之江公園へのアクセスが良く、子育て世代には嬉しい環境です。駅からの距離はありますが、普段の生活に必要なものは揃っています。静かで落ち着いた暮らしがしたい方にはおすすめです。

大阪在住30代さん購入検討者 / 2024年02月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりとした間取りは魅力的です。収納スペースも確保されている物件が多いようです。

気になる点: 築年数を考えると、水回りの設備などは最新ではない可能性があります。リフォームの有無などを確認する必要がありそうです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっていると思われます。大規模修繕の履歴なども確認したいポイントです。

気になる点: 管理体制に関する情報が少ないため、実際に住んでいる方の評判を聞きたいところです。管理費や修繕積立金の状況も気になります。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 複数の路線が利用できる点はプラスですが、どちらの駅も徒歩10分前後かかるのは少しネックに感じます。

気になる点: 特に雨の日などは少し大変かもしれません。バス便などの代替手段も確認しておきたいです。

住環境は静かで公園も近く、子育てには良さそうですが、駅からの距離と築年数が気になります。部屋によってはリフォームで快適になりそうですが、管理体制や将来的な修繕費用なども含めて慎重に検討したい物件です。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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