ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県西宮市	マンション	単身	76.48〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること
6日前	兵庫県西宮市	マンション	単身	76.48〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること
1週間前	兵庫県西宮市	マンション	単身	76.48〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること
1週間前	兵庫県西宮市	マンション	単身	76.48〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県西宮市

3日前

単身

76.48〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県西宮市

6日前

単身

76.48〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県西宮市

1週間前

単身

76.48〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県西宮市

1週間前

単身

76.48〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県西宮市南甲子園1丁目9

交通

阪神本線／甲子園駅徒歩11分

築年月

2005年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

533戸

間取り

2LDK ～ 5LDK

専有面積

76.48m² ～ 155.54m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第二種住居地域

主方位

南南西

敷地面積

27336.52m²

駐車場数

546

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

東レ建設名鉄不動産アゼルアーバネックスニチモ長谷工コーポレーション

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

甲子園浜小学校

中学校区域

鳴尾中学校

備考

●バリアフリー ●スーパー「イトーヨカドー甲子園店」約830m ●「ららぽーと甲子園」約610m

延床面積

64559.87m²

建築面積

13178.36m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

兵庫県西宮市南甲子園1丁目9

バルコニー面積

55.25m² ～ 55.25m²

グリーンラグーナ甲子園の物件固有情報

立地・交通

グリーンラグーナ甲子園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／甲子園駅徒歩11分。甲子園駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グリーンラグーナ甲子園は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数533戸の大規模マンションです。分譲会社は東レ建設名鉄不動産アゼルアーバネックスニチモ長谷工コーポレーション、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約76.48から155.54平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は甲子園浜小学校、鳴尾中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グリーンラグーナ甲子園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グリーンラグーナ甲子園の過去の取引実績

直近価格

4,239万円

平均価格

4,403万円

最高値

6,990万円

最安値

3,080万円

下落傾向（前回比 341万円）

3,850万円

2009年2月

3,850万

3,380万円

2009年8月

3,380万

5,450万円

2009年8月

5,450万

4,180万円

2009年9月

4,180万

3,180万円

2009年9月

3,180万

3,380万円

2009年11月

3,380万

3,780万円

2009年12月

3,780万

3,450万円

2009年12月

3,450万

4,280万円

2009年12月

4,280万

3,290万円

2009年12月

3,290万

3,680万円

2009年12月

3,680万

3,080万円

2010年2月

3,080万

3,750万円

2010年3月

3,750万

5,550万円

2010年3月

5,550万

3,850万円

2010年3月

3,850万

3,580万円

2010年5月

3,580万

3,680万円

2010年5月

3,680万

3,880万円

2010年6月

3,880万

3,620万円

2010年6月

3,620万

3,830万円

2010年7月

3,830万

3,780万円

2010年8月

3,780万

5,450万円

2010年8月

5,450万

3,690万円

2010年10月

3,690万

3,690万円

2010年11月

3,690万

5,550万円

2010年12月

5,550万

3,780万円

2011年2月

3,780万

3,150万円

2011年4月

3,150万

4,180万円

2011年7月

4,180万

5,280万円

2011年7月

5,280万

5,380万円

2011年7月

5,380万

3,430万円

2011年7月

3,430万

3,500万円

2011年8月

3,500万

3,350万円

2011年9月

3,350万

3,980万円

2012年1月

3,980万

3,250万円

2012年1月

3,250万

3,380万円

2012年1月

3,380万

3,380万円

2012年4月

3,380万

5,000万円

2012年6月

5,000万

4,080万円

2012年9月

4,080万

3,490万円

2013年4月

3,490万

3,850万円

2013年4月

3,850万

3,980万円

2013年5月

3,980万

5,500万円

2013年6月

5,500万

3,850万円

2013年6月

3,850万

3,680万円

2013年6月

3,680万

4,480万円

2013年9月

4,480万

3,480万円

2013年9月

3,480万

4,280万円

2014年1月

4,280万

3,350万円

2014年2月

3,350万

3,780万円

2014年2月

3,780万

3,350万円

2014年9月

3,350万

4,580万円

2014年11月

4,580万

4,180万円

2014年12月

4,180万

4,318万円

2014年12月

4,318万

3,780万円

2015年1月

3,780万

3,733万円

2015年1月

3,733万

4,580万円

2015年6月

4,580万

4,387万円

2015年6月

4,387万

3,380万円

2015年7月

3,380万

3,524万円

2015年7月

3,524万

4,390万円

2015年7月

4,390万

4,424万円

2015年7月

4,424万

4,630万円

2015年8月

4,630万

4,734万円

2015年8月

4,734万

4,630万円

2016年2月

4,630万

4,716万円

2016年2月

4,716万

3,680万円

2016年6月

3,680万

3,413万円

2016年6月

3,413万

4,680万円

2016年7月

4,680万

4,734万円

2016年7月

4,734万

6,880万円

2016年7月

6,880万

6,497万円

2016年7月

6,497万

4,380万円

2016年9月

4,380万

4,548万円

2016年9月

4,548万

3,490万円

2016年9月

3,490万

3,556万円

2016年9月

3,556万

4,346万円

2016年9月

4,346万

3,680万円

2016年12月

3,680万

3,705万円

2016年12月

3,705万

4,550万円

2017年1月

4,550万

4,734万円

2017年1月

4,734万

4,080万円

2017年2月

4,080万

4,352万円

2017年2月

4,352万

4,280万円

2017年3月

4,280万

4,482万円

2017年3月

4,482万

5,980万円

2017年4月

5,980万

6,054万円

2017年4月

6,054万

4,380万円

2017年6月

4,380万

4,603万円

2017年6月

4,603万

3,680万円

2017年7月

3,680万

3,652万円

2017年7月

3,652万

3,650万円

2017年8月

3,650万

3,896万円

2017年8月

3,896万

3,980万円

2017年11月

3,980万

3,769万円

2017年11月

3,769万

4,020万円

2017年12月

4,020万

3,436万円

2017年12月

3,436万

3,950万円

2018年1月

3,950万

3,511万円

2018年1月

3,511万

4,380万円

2018年6月

4,380万

3,919万円

2018年6月

3,919万

3,860万円

2018年11月

3,860万

4,011万円

2018年11月

4,011万

4,580万円

2018年11月

4,580万

4,371万円

2018年11月

4,371万

4,500万円

2018年12月

4,500万

4,461万円

2018年12月

4,461万

4,880万円

2019年2月

4,880万

4,649万円

2019年2月

4,649万

5,180万円

2019年2月

5,180万

5,122万円

2019年2月

5,122万

4,880万円

2019年3月

4,880万

4,664万円

2019年3月

4,664万

4,280万円

2019年5月

4,280万

4,102万円

2019年5月

4,102万

4,980万円

2019年5月

4,980万

5,011万円

2019年5月

5,011万

4,250万円

2019年5月

4,250万

4,229万円

2019年5月

4,229万

4,280万円

2019年6月

4,280万

4,097万円

2019年6月

4,097万

4,580万円

2019年7月

4,580万

4,732万円

2019年7月

4,732万

4,080万円

2019年8月

4,080万

4,295万円

2019年8月

4,295万

4,580万円

2019年8月

4,580万

4,182万円

2019年8月

4,182万

4,480万円

2019年9月

4,480万

4,475万円

2019年9月

4,475万

4,380万円

2019年9月

4,380万

4,668万円

2019年9月

4,668万

4,280万円

2019年9月

4,280万

3,919万円

2019年9月

3,919万

4,680万円

2019年10月

4,680万

4,346万円

2019年10月

4,346万

4,480万円

2019年10月

4,480万

4,280万円

2019年11月

4,280万

4,408万円

2019年11月

4,408万

4,380万円

2019年11月

4,380万

4,112万円

2019年11月

4,112万

5,480万円

2019年12月

5,480万

4,720万円

2019年12月

4,720万

4,280万円

2019年12月

4,280万

4,000万円

2019年12月

4,000万

4,080万円

2019年12月

4,080万

3,860万円

2019年12月

3,860万

4,060万円

2020年1月

4,060万

3,730万円

2020年1月

3,730万

5,780万円

2020年1月

5,780万

6,408万円

2020年1月

6,408万

4,680万円

2020年1月

4,680万

4,293万円

2020年1月

4,293万

3,980万円

2020年1月

3,980万

3,695万円

2020年1月

3,695万

4,380万円

2020年1月

4,380万

5,173万円

2020年1月

5,173万

4,780万円

2020年1月

4,780万

4,546万円

2020年1月

4,546万

4,080万円

2020年2月

4,080万

4,311万円

2020年2月

4,311万

4,280万円

2020年3月

4,280万

4,007万円

2020年3月

4,007万

3,980万円

2020年3月

3,980万

3,708万円

2020年3月

3,708万

4,650万円

2020年3月

4,650万

4,558万円

2020年3月

4,558万

4,580万円

2020年4月

4,580万

4,554万円

2020年4月

4,554万

4,780万円

2020年4月

4,780万

4,668万円

2020年4月

4,668万

4,580万円

2020年5月

4,580万

4,650万円

2020年5月

4,650万

3,850万円

2020年7月

3,850万

3,712万円

2020年7月

3,712万

4,480万円

2020年7月

4,480万

4,412万円

2020年7月

4,412万

4,480万円

2020年8月

4,480万

4,745万円

2020年8月

4,745万

3,780万円

2020年9月

3,780万

3,854万円

2020年9月

3,854万

3,980万円

2020年10月

3,980万

3,850万円

2020年10月

3,850万

4,380万円

2020年11月

4,380万

4,764万円

2020年11月

4,764万

4,480万円

2021年4月

4,480万

4,764万円

2021年4月

4,764万

3,980万円

2021年4月

3,980万

3,803万円

2021年4月

3,803万

4,980万円

2021年6月

4,980万

4,814万円

2021年6月

4,814万

3,890万円

2021年8月

3,890万

3,789万円

2021年8月

3,789万

4,080万円

2021年10月

4,080万

3,580万円

2021年10月

3,580万

5,180万円

2022年1月

5,180万

5,305万円

2022年1月

5,305万

4,080万円

2022年4月

4,080万

3,937万円

2022年4月

3,937万

4,980万円

2022年5月

4,980万

5,294万円

2022年5月

5,294万

4,680万円

2022年5月

4,680万

4,075万円

2022年5月

4,075万

4,690万円

2022年5月

4,690万

4,690万円

2022年5月

4,690万

4,480万円

2022年8月

4,480万

3,997万円

2022年8月

3,997万

5,480万円

2022年8月

5,480万

5,112万円

2022年8月

5,112万

4,490万円

2022年9月

4,490万

4,829万円

2022年9月

4,829万

4,780万円

2022年11月

4,780万

4,944万円

2022年11月

4,944万

5,780万円

2022年12月

5,780万

5,464万円

2022年12月

5,464万

5,321万円

2022年12月

5,321万

4,580万円

2023年1月

4,580万

5,126万円

2023年1月

5,126万

4,180万円

2023年1月

4,180万

4,224万円

2023年1月

4,224万

3,980万円

2023年2月

3,980万

4,046万円

2023年2月

4,046万

5,480万円

2023年2月

5,480万

5,243万円

2023年2月

5,243万

4,350万円

2023年4月

4,350万

4,958万円

2023年4月

4,958万

5,680万円

2023年4月

5,680万

5,609万円

2023年4月

5,609万

4,980万円

2023年7月

4,980万

4,555万円

2023年7月

4,555万

3,980万円

2023年7月

3,980万

4,157万円

2023年7月

4,157万

5,900万円

2023年12月

5,900万

6,344万円

2023年12月

6,344万

4,980万円

2024年1月

4,980万

4,593万円

2024年1月

4,593万

3,980万円

2024年4月

3,980万

4,126万円

2024年4月

4,126万

4,580万円

2024年5月

4,580万

4,176万円

2024年5月

4,176万

4,180万円

2024年6月

4,180万

3,945万円

2024年6月

3,945万

6,180万円

2024年8月

6,180万

6,886万円

2024年8月

6,886万

4,480万円

2024年10月

4,480万

5,659万円

2024年10月

5,659万

3,980万円

2024年11月

3,980万

3,880万円

2024年11月

3,880万

4,180万円

2024年12月

4,180万

3,808万円

2024年12月

3,808万

4,980万円

2025年1月

4,980万

4,536万円

2025年1月

4,536万

5,980万円

2025年1月

5,980万

5,711万円

2025年1月

5,711万

4,580万円

2025年2月

4,580万

4,393万円

2025年2月

4,393万

4,380万円

2025年3月

4,380万

4,136万円

2025年3月

4,136万

4,380万円

2025年4月

4,380万

4,422万円

2025年4月

4,422万

4,280万円

2025年4月

4,280万

3,903万円

2025年4月

3,903万

6,990万円

2025年9月

6,990万

6,303万円

2025年9月

6,303万

4,980万円

2025年9月

4,980万

4,529万円

2025年9月

4,529万

3,800万円

2025年10月

3,800万

4,661万円

2025年10月

4,661万

4,680万円

2025年12月

4,680万

4,640万円

2025年12月

4,640万

4,580万円

2025年12月

4,580万

4,239万円

2025年12月

4,239万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市南甲子園1丁目9

口コミ・レビュー

甲子園在住ファミリーさん居住者 / 2023年10月

周辺環境★★★★☆

良い点: 周辺に公園が多く、子育てしやすい環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利です。甲子園球場も近く、イベント時には活気があります。

気になる点: 週末やイベント時は周辺道路が混雑することがあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは広々としており、高級感があります。共用部も綺麗に清掃されており、管理が行き届いている印象です。機械式駐車場ですが、平置きスペースもあります。

気になる点: 築年数が経っているので、一部設備に古さを感じる部分もあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、フロントの方も親切に対応してくれます。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面は安心感があります。

気になる点: null

築年数は経ちますが、広々とした間取りと充実した周辺環境で、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅からは少し歩きますが、静かな住宅街で落ち着いた生活が送れます。共用施設も充実しており、満足しています。

単身赴任者さん居住者 / 2024年04月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪神甲子園駅まで徒歩11分は許容範囲内です。梅田や神戸方面へのアクセスが良く、通勤には便利です。駅周辺には商業施設もいくつかあります。

気になる点: 駅からもう少し近ければ、さらに便利だと感じます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした造りになっています。リビングが明るく、収納スペースも十分確保されているので、荷物が多い人でも安心です。

気になる点: キッチンの設備や浴室の換気扇などが、最新のモデルではないため、少し古さを感じます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅地であり、落ち着いて過ごせます。近隣にコンビニやスーパーもあり、最低限の買い物は問題なくできます。

気になる点: 夜間は街灯が少なく、少し暗く感じる道もあります。

総戸数が多く、活気のあるマンションです。日勤管理で安心感はありますが、築年数なりの設備や内装は否めません。とはいえ、広さや立地を考慮すれば、価格相応の満足度はあると思います。ファミリーには特に良いかもしれません。

グリーンラグーナ甲子園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グリーンラグーナ甲子園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／甲子園駅徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／甲子園駅徒歩11分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

グリーンラグーナ甲子園の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／甲子園駅徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グリーンラグーナ甲子園に関するよくある質問

グリーンラグーナ甲子園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

グリーンラグーナ甲子園の売却相場はいくらですか？

グリーンラグーナ甲子園の売却相場は、阪神本線／甲子園駅徒歩11分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グリーンラグーナ甲子園は築21年ですが売れますか？

グリーンラグーナ甲子園は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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