マンション

森都OSAKA

大阪府大阪市鶴見区鶴見1丁目6-59大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩10分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅徒歩10分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩11分 JR片町線／放出駅徒歩16分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	63.38〜69m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
5日前	大阪府大阪市	マンション	単身	63.38〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ、オートロックがあること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身	63.38〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ、オートロックがあること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身	63.38〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

3日前

母＋子ども1人

63.38〜69m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

5日前

単身

63.38〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身

63.38〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身

63.38〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、管理しやすい広さ、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市鶴見区鶴見1丁目6-59

交通

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩10分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅徒歩10分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩11分 JR片町線／放出駅徒歩16分

築年月

2007年7月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下2階付15階建

総戸数

703戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

63.38m² ～ 108.50m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

主方位

東

敷地面積

22735.17m²

駐車場数

建ぺい率

90%

容積率

275%

分譲会社

名鉄不動産ホームズニチモアートプランニング長谷工コーポレーション近藤産業

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

鶴見南小学校

中学校区域

緑中学校

備考

●バリアフリー ●「イオンモール鶴見緑地」約700m ●「榎本公園」約870m ●「コープおおさか病院」約910m ●ルーフバルコニー：あり

延床面積

74093.58m²

建築面積

11322.34m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

大阪府大阪市鶴見区鶴見1丁目6-59

バルコニー面積

9.58m² ～ 45.48m²

森都OSAKAの物件固有情報

立地・交通

森都OSAKAは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩10分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅徒歩10分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩11分 JR片町線／放出駅徒歩16分。横堤駅徒歩10分、鶴見緑地駅徒歩10分、今福鶴見駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

森都OSAKAは築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付15階建で、総戸数703戸の大規模マンションです。分譲会社は名鉄不動産ホームズニチモアートプランニング長谷工コーポレーション近藤産業、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.38から108.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は鶴見南小学校、緑中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

森都OSAKAの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

森都OSAKAの過去の取引実績

直近価格

4,567万円

平均価格

3,223万円

最高値

5,077万円

最安値

2,164万円

下落傾向（前回比 313万円）

2,680万円

2014年9月

2,680万

2,560万円

2014年10月

2,560万

2,680万円

2014年12月

2,680万

2,617万円

2014年12月

2,617万

2,480万円

2014年12月

2,480万

2,532万円

2014年12月

2,532万

2,980万円

2015年1月

2,980万

3,130万円

2015年1月

3,130万

2,480万円

2015年2月

2,480万

2,247万円

2015年2月

2,247万

3,080万円

2015年2月

3,080万

3,092万円

2015年2月

3,092万

2,450万円

2015年3月

2,450万

2,439万円

2015年3月

2,439万

2,900万円

2015年3月

2,900万

2,899万円

2015年3月

2,899万

2,200万円

2015年4月

2,200万

2,295万円

2015年4月

2,295万

2,580万円

2015年6月

2,580万

2,524万円

2015年6月

2,524万

2,380万円

2015年7月

2,380万

2,364万円

2015年7月

2,364万

2,480万円

2016年5月

2,480万

2,356万円

2016年5月

2,356万

2,980万円

2016年6月

2,980万

2,164万円

2016年6月

2,164万

2,490万円

2016年7月

2,490万

2,489万円

2016年7月

2,489万

2,980万円

2016年7月

2,980万

3,004万円

2016年7月

3,004万

2,580万円

2016年7月

2,580万

2,628万円

2016年7月

2,628万

2,480万円

2016年8月

2,480万

2,486万円

2016年8月

2,486万

2,650万円

2016年8月

2,650万

2,599万円

2016年8月

2,599万

2,579万円

2016年8月

2,579万

2,980万円

2016年8月

2,980万

2,857万円

2016年8月

2,857万

2,780万円

2016年9月

2,780万

2,593万円

2016年9月

2,593万

2,390万円

2016年12月

2,390万

2,508万円

2016年12月

2,508万

2,880万円

2016年12月

2,880万

2,556万円

2016年12月

2,556万

3,680万円

2016年12月

3,680万

3,730万円

2016年12月

3,730万

2,680万円

2017年1月

2,680万

2,635万円

2017年1月

2,635万

2,980万円

2017年1月

2,980万

2,971万円

2017年1月

2,971万

2,380万円

2017年1月

2,380万

2,308万円

2017年1月

2,308万

2,593万円

2017年1月

2,593万

2,780万円

2017年2月

2,780万

2,482万円

2017年2月

2,482万

3,980万円

2017年3月

3,980万

3,550万円

2017年3月

3,550万

3,480万円

2017年3月

3,480万

3,235万円

2017年3月

3,235万

2,480万円

2017年3月

2,480万

2,396万円

2017年3月

2,396万

2,380万円

2017年4月

2,380万

2,367万円

2017年4月

2,367万

2,690万円

2017年5月

2,690万

2,489万円

2017年5月

2,489万

3,280万円

2017年5月

3,280万

3,489万円

2017年5月

3,489万

2,390万円

2017年6月

2,390万

2,327万円

2017年6月

2,327万

2,380万円

2017年6月

2,380万

2,340万円

2017年6月

2,340万

2,329万円

2017年6月

2,329万

2,480万円

2017年7月

2,480万

2,369万円

2017年7月

2,369万

2,880万円

2017年8月

2,880万

2,922万円

2017年8月

2,922万

2,490万円

2017年8月

2,490万

2,455万円

2017年8月

2,455万

2,780万円

2017年9月

2,780万

2,364万円

2017年9月

2,364万

2,680万円

2017年10月

2,680万

2,390万円

2017年10月

2,390万

2,850万円

2017年12月

2,850万

2,638万円

2017年12月

2,638万

2,680万円

2017年12月

2,680万

2,497万円

2017年12月

2,497万

2,780万円

2017年12月

2,780万

2,485万円

2017年12月

2,485万

2,580万円

2017年12月

2,580万

2,576万円

2017年12月

2,576万

3,380万円

2018年1月

3,380万

3,502万円

2018年1月

3,502万

2,350万円

2018年1月

2,350万

2,538万円

2018年1月

2,538万

2,980万円

2018年2月

2,980万

2,610万円

2018年2月

2,610万

2,450万円

2018年2月

2,450万

2,297万円

2018年2月

2,297万

3,680万円

2018年2月

3,680万

3,541万円

2018年2月

3,541万

2,450万円

2018年4月

2,450万

2,280万円

2018年4月

2,280万

2,480万円

2018年4月

2,480万

2,754万円

2018年4月

2,754万

3,290万円

2018年5月

3,290万

3,436万円

2018年5月

3,436万

3,580万円

2018年5月

3,580万

3,424万円

2018年5月

3,424万

2,850万円

2018年7月

2,850万

2,328万円

2018年7月

2,328万

2,880万円

2018年7月

2,880万

2,631万円

2018年7月

2,631万

2,480万円

2018年7月

2,480万

2,423万円

2018年7月

2,423万

3,380万円

2018年8月

3,380万

2,818万円

2018年8月

2,818万

3,280万円

2018年8月

3,280万

2,743万円

2018年8月

2,743万

2,580万円

2018年9月

2,580万

2,566万円

2018年9月

2,566万

2,850万円

2018年10月

2,850万

2,600万円

2018年10月

2,600万

3,180万円

2018年10月

3,180万

2,784万円

2018年10月

2,784万

3,080万円

2018年10月

3,080万

2,738万円

2018年10月

2,738万

3,050万円

2018年10月

3,050万

2,874万円

2018年10月

2,874万

2,700万円

2018年10月

2,700万

2,497万円

2018年10月

2,497万

2,480万円

2018年10月

2,480万

2,966万円

2018年10月

2,966万

3,098万円

2018年10月

3,098万

2,684万円

2018年10月

2,684万

2,980万円

2018年10月

2,980万

2,905万円

2018年10月

2,905万

2,680万円

2018年11月

2,680万

2,741万円

2018年11月

2,741万

3,490万円

2018年11月

3,490万

3,692万円

2018年11月

3,692万

3,180万円

2018年11月

3,180万

2,840万円

2018年11月

2,840万

2,841万円

2018年11月

2,841万

3,180万円

2018年12月

3,180万

2,995万円

2018年12月

2,995万

3,380万円

2018年12月

3,380万

3,501万円

2018年12月

3,501万

2,720万円

2018年12月

2,720万

2,672万円

2018年12月

2,672万

3,098万円

2018年12月

3,098万

2,712万円

2018年12月

2,712万

2,980万円

2018年12月

2,980万

3,057万円

2018年12月

3,057万

3,380万円

2019年1月

3,380万

3,334万円

2019年1月

3,334万

2,890万円

2019年1月

2,890万

2,805万円

2019年1月

2,805万

2,780万円

2019年4月

2,780万

2,609万円

2019年4月

2,609万

2,574万円

2019年4月

2,574万

2,573万円

2019年4月

2,573万

2,680万円

2019年5月

2,680万

2,686万円

2019年5月

2,686万

3,598万円

2019年5月

3,598万

3,231万円

2019年5月

3,231万

3,080万円

2019年6月

3,080万

3,294万円

2019年6月

3,294万

3,480万円

2019年6月

3,480万

3,178万円

2019年6月

3,178万

2,913万円

2019年6月

2,913万

2,886万円

2019年6月

2,886万

2,880万円

2019年7月

2,880万

2,732万円

2019年7月

2,732万

3,080万円

2019年7月

3,080万

3,239万円

2019年7月

3,239万

2,720万円

2019年7月

2,720万

2,587万円

2019年7月

2,587万

2,950万円

2019年8月

2,950万

2,707万円

2019年8月

2,707万

3,390万円

2019年9月

3,390万

3,199万円

2019年9月

3,199万

3,080万円

2019年10月

3,080万

2,629万円

2019年10月

2,629万

3,330万円

2019年10月

3,330万

3,216万円

2019年10月

3,216万

3,380万円

2019年11月

3,380万

3,375万円

2019年11月

3,375万

2,980万円

2019年11月

2,980万

2,415万円

2019年11月

2,415万

2,780万円

2020年2月

2,780万

2,900万円

2020年2月

2,900万

3,390万円

2020年3月

3,390万

3,356万円

2020年3月

3,356万

2,780万円

2020年3月

2,780万

2,514万円

2020年3月

2,514万

2,880万円

2020年3月

2,880万

2,726万円

2020年3月

2,726万

2,812万円

2020年3月

2,812万

3,680万円

2020年5月

3,680万

3,624万円

2020年5月

3,624万

3,480万円

2020年6月

3,480万

3,618万円

2020年6月

3,618万

2,980万円

2020年6月

2,980万

3,036万円

2020年6月

3,036万

2,680万円

2020年7月

2,680万

2,628万円

2020年7月

2,628万

3,980万円

2020年7月

3,980万

4,028万円

2020年7月

4,028万

3,520万円

2020年7月

3,520万

3,627万円

2020年7月

3,627万

2,300万円

2020年8月

2,300万

2,538万円

2020年8月

2,538万

2,980万円

2020年10月

2,980万

2,678万円

2020年10月

2,678万

2,980万円

2020年11月

2,980万

2,730万円

2020年11月

2,730万

3,580万円

2020年11月

3,580万

3,610万円

2020年11月

3,610万

3,790万円

2020年11月

3,790万

3,679万円

2020年11月

3,679万

3,780万円

2020年12月

3,780万

4,050万円

2020年12月

4,050万

3,380万円

2020年12月

3,380万

3,028万円

2020年12月

3,028万

2,986万円

2021年1月

2,986万

3,026万円

2021年1月

3,026万

3,580万円

2021年1月

3,580万

2,900万円

2021年1月

2,900万

3,520万円

2021年1月

3,520万

3,795万円

2021年1月

3,795万

3,470万円

2021年2月

3,470万

3,317万円

2021年2月

3,317万

2,780万円

2021年2月

2,780万

2,874万円

2021年2月

2,874万

3,580万円

2021年2月

3,580万

3,813万円

2021年2月

3,813万

3,773万円

2021年2月

3,773万

3,390万円

2021年2月

3,390万

3,817万円

2021年2月

3,817万

3,280万円

2021年3月

3,280万

3,316万円

2021年3月

3,316万

3,180万円

2021年4月

3,180万

3,370万円

2021年4月

3,370万

3,230万円

2021年5月

3,230万

2,993万円

2021年5月

2,993万

3,450万円

2021年6月

3,450万

3,266万円

2021年6月

3,266万

3,280万円

2021年7月

3,280万

3,263万円

2021年7月

3,263万

3,580万円

2021年7月

3,580万

3,050万円

2021年7月

3,050万

2,980万円

2021年8月

2,980万

2,497万円

2021年8月

2,497万

3,380万円

2021年10月

3,380万

3,249万円

2021年10月

3,249万

3,880万円

2021年11月

3,880万

4,280万円

2021年11月

4,280万

3,480万円

2021年11月

3,480万

3,416万円

2021年11月

3,416万

3,980万円

2021年11月

3,980万

4,045万円

2021年11月

4,045万

3,980万円

2021年12月

3,980万

4,028万円

2021年12月

4,028万

3,480万円

2022年2月

3,480万

3,088万円

2022年2月

3,088万

3,580万円

2022年2月

3,580万

3,216万円

2022年2月

3,216万

3,780万円

2022年3月

3,780万

3,563万円

2022年3月

3,563万

3,548万円

2022年3月

3,548万

3,380万円

2022年4月

3,380万

3,257万円

2022年4月

3,257万

3,180万円

2022年5月

3,180万

3,472万円

2022年5月

3,472万

3,580万円

2022年7月

3,580万

3,270万円

2022年7月

3,270万

3,780万円

2022年10月

3,780万

3,429万円

2022年10月

3,429万

3,880万円

2022年10月

3,880万

3,831万円

2022年10月

3,831万

4,080万円

2022年10月

4,080万

4,010万円

2022年10月

4,010万

3,650万円

2022年10月

3,650万

3,545万円

2022年10月

3,545万

3,980万円

2022年12月

3,980万

4,094万円

2022年12月

4,094万

3,680万円

2022年12月

3,680万

3,318万円

2022年12月

3,318万

3,780万円

2022年12月

3,780万

3,859万円

2022年12月

3,859万

3,480万円

2022年12月

3,480万

3,262万円

2022年12月

3,262万

3,280万円

2023年1月

3,280万

3,276万円

2023年1月

3,276万

3,500万円

2023年3月

3,500万

3,559万円

2023年3月

3,559万

3,690万円

2023年4月

3,690万

3,800万円

2023年4月

3,800万

3,780万円

2023年4月

3,780万

3,315万円

2023年4月

3,315万

3,280万円

2023年5月

3,280万

3,179万円

2023年5月

3,179万

3,390万円

2023年6月

3,390万

3,211万円

2023年6月

3,211万

3,680万円

2023年6月

3,680万

3,345万円

2023年6月

3,345万

3,280万円

2023年7月

3,280万

3,276万円

2023年7月

3,276万

3,580万円

2023年9月

3,580万

3,087万円

2023年9月

3,087万

3,980万円

2023年9月

3,980万

4,131万円

2023年9月

4,131万

3,780万円

2023年10月

3,780万

3,837万円

2023年10月

3,837万

3,980万円

2023年11月

3,980万

3,855万円

2023年11月

3,855万

3,180万円

2023年12月

3,180万

3,128万円

2023年12月

3,128万

3,490万円

2024年1月

3,490万

3,372万円

2024年1月

3,372万

3,480万円

2024年2月

3,480万

3,396万円

2024年2月

3,396万

3,950万円

2024年2月

3,950万

3,631万円

2024年2月

3,631万

3,980万円

2024年3月

3,980万

3,835万円

2024年3月

3,835万

4,260万円

2024年3月

4,260万

3,850万円

2024年6月

3,850万

3,662万円

2024年6月

3,662万

3,780万円

2024年6月

3,780万

3,862万円

2024年6月

3,862万

3,780万円

2024年7月

3,780万

3,388万円

2024年7月

3,388万

4,480万円

2024年7月

4,480万

3,588万円

2024年7月

3,588万

3,980万円

2024年9月

3,980万

3,632万円

2024年9月

3,632万

3,680万円

2024年9月

3,680万

3,530万円

2024年9月

3,530万

4,380万円

2024年9月

4,380万

3,765万円

2024年9月

3,765万

3,530万円

2024年10月

3,530万

3,787万円

2024年10月

3,787万

3,580万円

2024年10月

3,580万

3,629万円

2024年10月

3,629万

3,680万円

2025年1月

3,680万

3,704万円

2025年1月

3,704万

4,180万円

2025年6月

4,180万

3,787万円

2025年6月

3,787万

4,280万円

2025年7月

4,280万

4,118万円

2025年7月

4,118万

4,980万円

2025年7月

4,980万

4,455万円

2025年7月

4,455万

4,250万円

2025年9月

4,250万

4,794万円

2025年9月

4,794万

3,780万円

2025年9月

3,780万

3,762万円

2025年9月

3,762万

3,980万円

2025年9月

3,980万

3,757万円

2025年9月

3,757万

4,680万円

2025年10月

4,680万

4,504万円

2025年10月

4,504万

4,680万円

2025年11月

4,680万

4,301万円

2025年11月

4,301万

4,280万円

2025年11月

4,280万

4,670万円

2025年11月

4,670万

3,990万円

2025年11月

3,990万

3,473万円

2025年11月

3,473万

4,098万円

2025年12月

4,098万

3,689万円

2025年12月

3,689万

4,280万円

2025年12月

4,280万

4,718万円

2025年12月

4,718万

3,980万円

2026年1月

3,980万

3,982万円

2026年1月

3,982万

4,098万円

2026年1月

4,098万

3,666万円

2026年1月

3,666万

3,990万円

2026年1月

3,990万

3,483万円

2026年1月

3,483万

4,250万円

2026年2月

4,250万

4,229万円

2026年2月

4,229万

4,270万円

2026年2月

4,270万

5,077万円

2026年2月

5,077万

4,180万円

2026年2月

4,180万

3,658万円

2026年2月

3,658万

4,880万円

2026年3月

4,880万

4,567万円

2026年3月

4,567万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市鶴見区鶴見1丁目6-59

口コミ・レビュー

鶴見緑地沿いのファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 鶴見緑地がすぐ近くで、子供の遊び場や散歩に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 最寄り駅までは少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは広々としており、清掃も行き届いています。共用部分のデザインも落ち着いていて、高級感があります。

気になる点: 築年数なりに、共用部の設備に古さを感じる部分も少しあります。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理で、管理員の方がいつも丁寧に対応してくれます。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面は安心です。

総戸数が多く、賑やかな雰囲気ですが、共用部や管理が行き届いているため、快適に暮らせています。鶴見緑地という素晴らしい環境が最大の魅力です。子育て世代には特におすすめできるマンションだと思います。

大阪市在住30代さん居住者 / 2024年03月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 長堀鶴見緑地線が利用できるため、心斎橋や京橋方面へのアクセスは悪くありません。複数の駅が徒歩圏内なのは便利です。

気になる点: 終電が早い時間帯で終わるため、遅い時間に帰宅する際はタクシーなどを利用する必要があります。JRの駅も少し距離があります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。収納スペースも十分あります。

気になる点: 2007年築のため、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが気になるかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 緑が多く、落ち着いた住環境です。スーパーやドラッグストアもあり、生活に必要なものは揃えられます。

気になる点: 飲食店や商業施設は少なめで、外食やショッピングを楽しみたい場合は、少し移動が必要です。

静かで緑が多い環境は気に入っています。ただ、都心へのアクセスを考えると、もう少し駅近だとさらに良かったと感じます。共用部は綺麗に保たれており、管理体制は良好です。総戸数が多いため、エレベーターが混雑することもあります。

森都OSAKAの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

森都OSAKAは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩10分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅徒歩10分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩11分 JR片町線／放出駅徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

森都OSAKAの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩10分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅徒歩10分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩11分 JR片町線／放出駅徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

森都OSAKAに関するよくある質問

森都OSAKAの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 森都OSAKAの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

森都OSAKAの売却相場はいくらですか？

森都OSAKAの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩10分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅徒歩10分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩11分 JR片町線／放出駅徒歩16分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

森都OSAKAは築18年ですが売れますか？

森都OSAKAは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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