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マンション

レフィナード嵐山

京都府京都市西京区嵐山西一川町1-1阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩4分 京福電鉄嵐山本線／嵐山駅 徒歩4分 JR山陰本線／嵯峨嵐山駅 徒歩14分
緊急対策

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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
2日前

ペットと暮らしたい夫婦

71.01〜77m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
5日前

ペットと暮らしたい夫婦

71.01〜77m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

71.01〜77m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
1週間前

単身

71.01〜77m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市西京区嵐山西一川町1-1
交通
阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩4分 京福電鉄嵐山本線／嵐山駅 徒歩4分 JR山陰本線／嵯峨嵐山駅 徒歩14分
築年月
2005年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
61戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
71.01m² ～ 114.88m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南
敷地面積
2879.18m²
駐車場数
36
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
近鉄不動産
施工会社
東レ建設
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
嵐山東小学校
中学校区域
松尾中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●「フレスコSAGA店」約1500m ●「嵐山東公園」約460m ●「吉田医院」約500m ●「京都嵐山郵便局」約890m ●「京都銀行嵯峨支店」約1070m ●専用庭：あり
延床面積
7801.41m²
建築面積
1682.05m²
設計会社
東レ建設東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市西京区嵐山西一川町1-1
バルコニー面積
6.73m² ～ 22.87m²

レフィナード嵐山の物件固有情報

立地・交通

レフィナード嵐山は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩4分 京福電鉄嵐山本線／嵐山駅 徒歩4分 JR山陰本線／嵯峨嵐山駅 徒歩14分。嵐山駅徒歩4分、嵯峨嵐山駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

レフィナード嵐山は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数61戸の中規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は東レ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.01から114.88平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は嵐山東小学校、松尾中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

レフィナード嵐山の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

レフィナード嵐山の過去の取引実績

直近価格

3,902万円

平均価格

3,786万円

最高値

7,500万円

最安値

2,550万円

下落傾向（前回比 378万円）

レフィナード嵐山の売却査定履歴です。直近価格は3,902万円、平均価格は3,786万円、最高値は7,500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市西京区嵐山西一川町1-1

口コミ・レビュー

嵐山暮らし満喫さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: なんといっても嵐山の自然と歴史が身近にあるのが最高です。渡月橋や竹林の小径も徒歩圏内。静かで落ち着いた暮らしが実現できます。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急嵐山駅、嵐電嵐山駅が徒歩4分と非常に便利。大阪梅田や四条河原町へも乗り換えなしで行けて、日常のお出かけや通勤にも困りません。

気になる点: JR嵯峨嵐山駅からは少し歩くので、新幹線利用時は少し不便を感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されており、落ち着いた雰囲気です。エントランスなども高級感があります。

自然豊かな嵐山で、都心へのアクセスも良好な点が気に入っています。近隣にスーパーや商店街もあり、生活利便性も十分。子育て環境としても恵まれており、大変満足しています。

購入検討者・ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリーでも快適に過ごせそうです。収納スペースも十分にある部屋が多い印象でした。

気になる点: 築年数を考えると、水回りなどは最新設備とは言えませんが、リフォーム済み物件なら問題ないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共用部の清掃も行き届いているようです。オートロックなど基本的なセキュリティも備わっており、安心感があります。

周辺環境★★★★★

良い点: 静かで緑が多く、子育てには最適な環境。嵐山東小学校も近く、通学も安心できそうです。観光地ですが、住民エリアは落ち着いています。

気になる点: 最寄り駅周辺以外は、夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きなどは少し注意が必要かもしれません。

嵐山という魅力的な立地でありながら、駅からのアクセスも良く、生活利便性も兼ね備えている点が魅力的です。子育て環境を重視するファミリーには非常におすすめできる物件だと感じました。価格帯によっては前向きに検討したいです。

レフィナード嵐山の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

レフィナード嵐山は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩4分 京福電鉄嵐山本線／嵐山駅 徒歩4分 JR山陰本線／嵯峨嵐山駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩4分 京福電鉄嵐山本線／嵐山駅 徒歩4分 JR山陰本線／嵯峨嵐山駅 徒歩14分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

レフィナード嵐山の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩4分 京福電鉄嵐山本線／嵐山駅 徒歩4分 JR山陰本線／嵯峨嵐山駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

レフィナード嵐山に関するよくある質問

レフィナード嵐山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

レフィナード嵐山の売却相場はいくらですか？

レフィナード嵐山の売却相場は、阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩4分 京福電鉄嵐山本線／嵐山駅 徒歩4分 JR山陰本線／嵯峨嵐山駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

レフィナード嵐山は築20年ですが売れますか？

レフィナード嵐山は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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