立地・交通
ディアステージ長居公園グラムールは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/長居駅 徒歩5分。長居駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68〜80m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68〜80m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68〜80m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68〜80m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68〜80m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども2人
68〜80m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
68〜80m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
68〜80m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
68〜80m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
68〜80m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
ディアステージ長居公園グラムールは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/長居駅 徒歩5分。長居駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディアステージ長居公園グラムールは築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数120戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和システム丸紅、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.65から100.26平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長居小学校、我孫子中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディアステージ長居公園グラムールの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ディアステージ長居公園グラムールの過去の取引実績
直近価格
4,308万円
平均価格
3,945万円
最高値
5,180万円
最安値
2,315万円
ディアステージ長居公園グラムールの売却査定履歴です。直近価格は4,308万円、平均価格は3,945万円、最高値は5,180万円です。
2,590万円
2009年4月
3,080万円
2011年8月
3,280万円
2011年9月
3,780万円
2013年1月
3,170万円
2014年3月
2,980万円
2015年11月
2,879万円
2015年11月
2,400万円
2017年2月
2,315万円
2017年2月
3,280万円
2017年9月
2,799万円
2017年9月
4,800万円
2017年9月
4,045万円
2017年9月
4,800万円
2017年10月
4,118万円
2017年10月
4,640万円
2017年12月
4,183万円
2017年12月
4,550万円
2018年4月
4,337万円
2018年4月
3,980万円
2018年6月
4,028万円
2018年6月
4,480万円
2018年10月
4,258万円
2018年10月
4,480万円
2019年4月
4,146万円
2019年4月
3,680万円
2019年9月
3,431万円
2019年9月
5,180万円
2020年2月
4,967万円
2020年2月
4,680万円
2024年12月
4,781万円
2024年12月
4,680万円
2025年1月
4,305万円
2025年1月
4,680万円
2026年2月
4,308万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんといっても長居公園が目の前なのが最高です。子供の遊び場やスポーツ施設も充実していて、休日は家族でよく散歩やジョギングを楽しんでいます。
良い点: JR長居駅まで徒歩5分とアクセス良好。環状線も利用できるので、大阪市内どこへ行くにも便利です。周辺にはスーパーや飲食店もいくつかあり、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 地下鉄の駅が少し離れているのが惜しい点です。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されており、管理組合の活動も活発なようです。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
長居公園の緑に囲まれた、都心ながらも落ち着いた住環境が気に入っています。駅からのアクセスも良く、子育て世代には特におすすめできるマンションです。部屋の広さも十分で、快適に暮らしています。
良い点: JR長居駅まで徒歩5分は通勤に非常に便利です。特に、JRを使えば天王寺や大阪駅方面へのアクセスがスムーズで助かります。駅周辺にスーパーやコンビニが複数あるのも良い点です。
良い点: 専有面積60.65m²の2LDKに住んでいますが、一人暮らしには十分な広さです。キッチンやバスルームなどの水回りは、築年数なりですが、特に不便は感じていません。収納も比較的多いです。
気になる点: 床暖房がないのが冬場は少し寂しいです。また、バルコニーがもう少し広ければ洗濯物を干すのに便利だと感じます。
良い点: 15階建てのRC造で、外観は落ち着いたデザインです。エントランス周りは綺麗に保たれています。エレベーターが2基あるので、朝の混雑時も比較的スムーズに乗れます。
気になる点: 共用部のラウンジなどはあまり使われていない印象です。築年数を感じさせる箇所も少し見られます。
長居駅からの近さと、長居公園が近いという立地は大きな魅力です。通勤の便は非常に良いですが、建物の設備面では古さを感じる部分もあります。共用部がもう少し充実していると嬉しいですが、総じて満足度は高いです。
ディアステージ長居公園グラムールは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/長居駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線/長居駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/長居駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディアステージ長居公園グラムールの売却相場は、JR阪和線/長居駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディアステージ長居公園グラムールは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。