立地・交通
ディアステージ大阪は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/大阪梅田駅 バス13分 毛馬町二丁目バス停 徒歩1分。大阪梅田駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.74〜70m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.74〜70m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.74〜70m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 65.74〜70m2 / セキュリティ面の安心感、阪急京都本線/大阪梅田駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
単身(投資目的)
65.74〜70m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
65.74〜70m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
65.74〜70m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
65.74〜70m2 / セキュリティ面の安心感、阪急京都本線/大阪梅田駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
ディアステージ大阪は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/大阪梅田駅 バス13分 毛馬町二丁目バス停 徒歩1分。大阪梅田駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディアステージ大阪は築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数178戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和システム、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.74から83.07平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立大東小学校、大阪市立淀川中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディアステージ大阪の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ディアステージ大阪の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 毛馬町二丁目バス停から徒歩1分で、大阪駅や梅田駅へのアクセスが非常に便利。周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物に困ることはありません。公園も近く、子供の遊び場にも困りません。
気になる点: 最寄り駅まではバス移動が必要なため、バスが遅延すると少し不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としており、来客時にも恥ずかしくないデザインです。オートロック完備で安心感があります。
気になる点: エレベーターが混み合う時間帯があるのが少し気になります。もう少し台数が多いと嬉しいです。
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとした生活が送れます。収納スペースも十分で、荷物が多い家族でも安心です。日当たりも良好で、部屋は明るいです。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、最新の設備とは言えない部分もあります。リフォームを検討する時期かもしれません。
大阪梅田へのアクセスを重視するなら、このマンションは良い選択肢だと思います。バス停が目の前なのは非常に便利です。周辺環境も子育てしやすいと感じています。築年数を考慮すると、設備面で古さを感じる部分もありますが、全体的には満足しています。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では安心感がありました。宅配ボックスも完備されており、不在時でも荷物を受け取れて便利でした。
気になる点: 管理会社の対応については、あまり印象に残っていません。可もなく不可もなくといった感じです。管理組合の活動については不明瞭でした。
良い点: 大阪梅田駅までバス一本で行けるのは魅力的です。梅田周辺の商業施設や飲食店は充実しており、休日のお出かけには困りませんでした。
気になる点: バスの運行本数に限りがあるため、時間帯によっては待ち時間が長くなることがあります。また、終電後の帰宅はタクシーなど別の手段が必要になります。
良い点: スーパーマーケットが近く、日常の買い物には便利でした。静かな住宅街で、落ち着いた雰囲気があります。大東小学校も近く、子育て世代には良い環境だと思います。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性一人での帰宅は少し心細く感じるかもしれません。
梅田へのアクセスが良い点と、比較的広めの間取りが魅力のマンションでした。静かな環境で子育てをするには適していると思います。ただし、最寄り駅までバス移動が必要な点と、築年数による設備の古さは考慮すべき点です。総合的に見て、コスパを重視する方には良いかもしれません。
ディアステージ大阪は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/大阪梅田駅 バス13分 毛馬町二丁目バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/大阪梅田駅 バス13分 毛馬町二丁目バス停 徒歩1分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/大阪梅田駅 バス13分 毛馬町二丁目バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディアステージ大阪の売却相場は、阪急京都本線/大阪梅田駅 バス13分 毛馬町二丁目バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディアステージ大阪は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。