立地・交通
クレアシティ堂島川パークサイドは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/玉川駅 徒歩7分 JR東西線/新福島駅 徒歩9分。玉川駅徒歩7分、新福島駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 62.03〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 62.03〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、眺望の良さ、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、眺望の良さ、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、眺望の良さ、住人が多すぎず落ち着いていること |
共働き夫婦
62.03〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ
共働き夫婦
62.03〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ
夫婦+子ども2人
75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、眺望の良さ、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、眺望の良さ、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、眺望の良さ、住人が多すぎず落ち着いていること
クレアシティ堂島川パークサイドは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/玉川駅 徒歩7分 JR東西線/新福島駅 徒歩9分。玉川駅徒歩7分、新福島駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クレアシティ堂島川パークサイドは築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数57戸の中規模マンションです。分譲会社はセントラル総合開発、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.03から92.46平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は玉川小学校、下福島中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クレアシティ堂島川パークサイドの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
クレアシティ堂島川パークサイドの過去の取引実績
直近価格
5,110万円
平均価格
3,669万円
最高値
5,980万円
最安値
2,590万円
クレアシティ堂島川パークサイドの売却査定履歴です。直近価格は5,110万円、平均価格は3,669万円、最高値は5,980万円です。
3,280万円
2009年10月
3,150万円
2009年12月
3,380万円
2010年7月
2,750万円
2010年7月
3,240万円
2011年1月
3,150万円
2013年5月
3,180万円
2014年2月
2,590万円
2014年7月
3,280万円
2014年10月
3,180万円
2014年10月
3,280万円
2014年12月
3,195万円
2014年12月
3,180万円
2015年4月
3,146万円
2015年4月
2,980万円
2015年6月
3,039万円
2015年6月
3,280万円
2015年11月
2,999万円
2015年11月
3,780万円
2017年1月
3,549万円
2017年1月
3,280万円
2017年4月
3,089万円
2017年4月
4,380万円
2017年12月
4,197万円
2017年12月
4,080万円
2020年8月
4,071万円
2020年8月
3,980万円
2020年10月
4,021万円
2020年10月
4,680万円
2023年12月
4,505万円
2023年12月
5,090万円
2025年2月
4,681万円
2025年2月
5,980万円
2025年11月
5,110万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 堂島川沿いの散歩コースは最高です。緑が多く、静かで落ち着いた雰囲気。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部も清潔に保たれています。築年数は経ちますが、古さを感じさせないデザインです。
気になる点: エレベーターがもう少し速いと嬉しいです。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に対応してくれます。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。
気になる点: 宅配ボックスがあるとさらに便利です。
堂島川のほとりで、都会にいながら自然を感じられるのが魅力です。交通アクセスも良く、梅田や淀屋橋への通勤にも便利。静かで落ち着いた環境を求める方におすすめのマンションです。
良い点: 玉川駅、新福島駅と2路線利用でき、梅田方面へのアクセスは良好。駅からの距離も許容範囲内です。
気になる点: どちらの駅も少し歩くので、雨の日は少し億劫になるかもしれません。
良い点: 間取りは広めで、ファミリータイプが中心。バルコニーからの眺望は良さそうです。設備も標準的なものは揃っています。
気になる点: 築年数を考えると、水回りのリフォームは必要になる可能性がありそうです。最新の設備ではありません。
良い点: 公園や川沿いの遊歩道が近く、子育て環境としては魅力的。小学校も近く、通学も安心できそうです。
気になる点: 駅周辺の活気はそれほどありません。もう少しお店が多いと嬉しいです。
静かで緑豊かな環境が気に入りました。子育てには良い立地だと思います。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備面でリフォームの必要性を考慮する必要がありそうです。価格とのバランスが重要になりそうです。
クレアシティ堂島川パークサイドは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線/玉川駅 徒歩7分 JR東西線/新福島駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ千日前線/玉川駅 徒歩7分 JR東西線/新福島駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線/玉川駅 徒歩7分 JR東西線/新福島駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クレアシティ堂島川パークサイドの売却相場は、大阪メトロ千日前線/玉川駅 徒歩7分 JR東西線/新福島駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレアシティ堂島川パークサイドは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。