立地・交通
ネバーランド徳庵駅前は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/徳庵駅 徒歩1分。徳庵駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.08〜65m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.08〜65m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.08〜65m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.08〜65m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.08〜65m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
単身(投資目的)
61.08〜65m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
単身(投資目的)
61.08〜65m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
単身(投資目的)
61.08〜65m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
単身(投資目的)
61.08〜65m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
単身(投資目的)
61.08〜65m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
ネバーランド徳庵駅前は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/徳庵駅 徒歩1分。徳庵駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネバーランド徳庵駅前は築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスコン、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.08から77.75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東大阪市立楠根小学校、東大阪市立楠根中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネバーランド徳庵駅前の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ネバーランド徳庵駅前の過去の取引実績
直近価格
2,900万円
平均価格
2,298万円
最高値
3,100万円
最安値
1,735万円
ネバーランド徳庵駅前の売却査定履歴です。直近価格は2,900万円、平均価格は2,298万円、最高値は3,100万円です。
2,140万円
2010年9月
2,380万円
2011年7月
2,080万円
2012年2月
1,980万円
2012年2月
2,250万円
2012年12月
2,180万円
2013年7月
2,080万円
2013年10月
2,780万円
2013年11月
2,690万円
2014年2月
2,300万円
2014年2月
1,980万円
2014年6月
1,880万円
2014年6月
1,780万円
2015年2月
1,735万円
2015年2月
2,480万円
2015年10月
2,354万円
2015年10月
2,180万円
2015年11月
2,290万円
2015年11月
2,370万円
2015年12月
2,389万円
2015年12月
2,080万円
2016年5月
2,263万円
2016年5月
2,480万円
2023年11月
2,636万円
2023年11月
3,100万円
2024年4月
2,900万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR徳庵駅まで徒歩1分は本当に便利。毎日の通勤・通学が楽で、雨の日もほとんど濡れずに済みます。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 楠根小学校が近く、子育て世代には安心です。公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車がないと不便に感じることもあります。夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝などは少し待つことがあります。
徳庵駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。静かな環境で子育てもしやすく、毎日の生活は非常に快適です。駅周辺の商業施設は充実していますが、もう少し買い物の選択肢が増えると嬉しいです。全体的には満足度の高いマンションだと思います。
良い点: JR徳庵駅が目の前なのは素晴らしい。京橋や大阪駅へのアクセスも比較的良好で、通勤には便利だと感じました。駅周辺に最低限の店舗があるのも良い点です。
気になる点: 快速や特急は止まらないので、乗り換えが必要になる場合が多いです。電車の本数も時間帯によっては少なめです。
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK~4LDKとファミリータイプが中心なのは魅力的です。収納スペースも十分ありそうです。日当たりの良い部屋が多い印象でした。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームの必要性を感じる場合もあるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心材料です。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。
駅近の利便性と、ファミリー向けの広々とした間取りが魅力的な物件だと感じました。周辺環境も静かで子育てしやすそうです。ただ、築年数からくる設備の古さや、駅の利便性(快速停車駅ではない点)は少し気になります。リフォームの有無や費用なども含めて検討が必要です。
ネバーランド徳庵駅前は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/徳庵駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/徳庵駅 徒歩1分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/徳庵駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネバーランド徳庵駅前の売却相場は、JR片町線/徳庵駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネバーランド徳庵駅前は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。