立地・交通
コートブランシュ富雄は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／富雄駅 徒歩8分。富雄駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良市の物件一覧に戻る🚨 コートブランシュ富雄
2,830万1,990万1,890万2,480万2,880万2,780万1,790万2,380万1,780万1,780万1,757万2,180万2,062万2,380万2,138万3,200万2,825万2,990万2,802万2,990万2,833万3,600万3,344万3,380万3,420万2,880万3,089万2,670万2,688万2,780万2,641万2,880万2,819万2,550万2,937万2,850万2,792万2,490万2,673万2,670万2,676万2,780万2,702万2,980万2,966万2,850万2,685万2,780万2,699万3,380万3,147万2,880万2,850万3,580万3,126万3,096万3,480万3,304万3,680万3,842万3,380万3,325万3,080万3,374万3,680万3,398万3,498万3,303万2,680万3,155万2,980万3,370万2,880万3,078万
マンション
コートブランシュ富雄
奈良県奈良市三碓5丁目6-6近鉄奈良線／富雄駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 コートブランシュ富雄
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2024年実績
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身（投資目的） | 72.75〜79m2 / 近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 72.75〜79m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 72.75〜79m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 72.75〜79m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 72.75〜79m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと |
マンション奈良県 奈良市
2日前単身（投資目的）
72.75〜79m2 / 近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション奈良県 奈良市
5日前単身
72.75〜79m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと
マンション奈良県 奈良市
7日前単身
72.75〜79m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと
マンション奈良県 奈良市
1週間前単身
72.75〜79m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと
マンション奈良県 奈良市
1週間前単身
72.75〜79m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市三碓5丁目6-6
交通
近鉄奈良線／富雄駅 徒歩8分
築年月
2006年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
95戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
72.75m² ～ 105.82m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
7619.63m²
駐車場数
49
建ぺい率
40%・60%
容積率
60%・200%
分譲会社
セレブリティハウス東急リバブル
施工会社
栗本建設工業
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
三碓小学校
中学校区域
富雄中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「中村屋富雄店」約200m ●「三碓五丁目第１号街区公園」約210m
延床面積
12458.08m²
建築面積
2267.65m²
設計会社
エム・ケイ設計事務所
所在地(住所)
奈良県奈良市三碓5丁目6-6
バルコニー面積
11.70m² ～ 26.88m²
コートブランシュ富雄の物件固有情報
建物スペック
コートブランシュ富雄は築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数95戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はセレブリティハウス東急リバブル、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約72.75から105.82平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は三碓小学校、富雄中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コートブランシュ富雄の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コートブランシュ富雄の過去の取引実績
直近価格
3,078万円
平均価格
2,872万円
最高値
3,842万円
最安値
1,757万円
上昇傾向（前回比 +198万円）
コートブランシュ富雄の売却査定履歴です。直近価格は3,078万円、平均価格は2,872万円、最高値は3,842万円です。
2,830万円
2010年7月
1,990万円
2010年12月
1,890万円
2011年2月
2,480万円
2011年7月
2,880万円
2011年7月
2,780万円
2011年9月
1,790万円
2013年2月
2,380万円
2014年7月
1,780万円
2014年11月
1,780万円
2014年12月
1,757万円
2014年12月
2,180万円
2015年12月
2,062万円
2015年12月
2,380万円
2016年7月
2,138万円
2016年7月
3,200万円
2016年10月
2,825万円
2016年10月
2,990万円
2017年1月
2,802万円
2017年1月
2,990万円
2017年7月
2,833万円
2017年7月
3,600万円
2017年7月
3,344万円
2017年7月
3,380万円
2017年9月
3,420万円
2017年9月
2,880万円
2017年12月
3,089万円
2017年12月
2,670万円
2018年9月
2,688万円
2018年9月
2,780万円
2018年10月
2,641万円
2018年10月
2,880万円
2018年10月
2,819万円
2018年10月
2,550万円
2019年3月
2,937万円
2019年3月
2,850万円
2019年3月
2,792万円
2019年3月
2,490万円
2019年4月
2,673万円
2019年4月
2,670万円
2019年4月
2,676万円
2019年4月
2,780万円
2019年8月
2,702万円
2019年8月
2,980万円
2019年8月
2,966万円
2019年8月
2,850万円
2020年2月
2,685万円
2020年2月
2,780万円
2020年3月
2,699万円
2020年3月
3,380万円
2021年6月
3,147万円
2021年6月
2,880万円
2021年8月
2,850万円
2021年8月
3,580万円
2022年6月
3,126万円
2022年6月
3,096万円
2022年6月
3,480万円
2022年9月
3,304万円
2022年9月
3,680万円
2022年9月
3,842万円
2022年9月
3,380万円
2022年10月
3,325万円
2022年10月
3,080万円
2022年11月
3,374万円
2022年11月
3,680万円
2022年11月
3,398万円
2022年11月
3,498万円
2023年1月
3,303万円
2023年1月
2,680万円
2024年6月
3,155万円
2024年6月
2,980万円
2024年6月
3,370万円
2024年6月
2,880万円
2024年12月
3,078万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市三碓5丁目6-6
口コミ・レビュー
富雄在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄富雄駅まで徒歩8分と近く、電車での移動が便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っており、日常の買い物には困りません。
気になる点: 急行は止まらないため、大阪方面への通勤・通学には乗り換えが必要になる場合があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街に位置しており、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちが安全に遊べる場所があります。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしていると感じます。
気になる点: null
築年数は経っていますが、共用部やエントランスは清潔に保たれており、管理体制は良好だと感じます。部屋も広めなので、ファミリーで住むには十分な広さがあります。近隣に商業施設が少ないのが少し残念ですが、駅まで近いため、全体的には満足しています。
奈良市在住30代さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 全体的に落ち着いた色合いの外観で、周囲の景観に馴染んでいます。エントランス周りも清潔感がありました。
気になる点: 築年数相応に、外壁などに多少の経年劣化が見られました。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとゆとりがあります。実際に内見した部屋は日当たりも良く、快適に過ごせそうな印象でした。
気になる点: キッチンや浴室などの設備は、最新というわけではなく、リフォームが必要になる可能性も考慮した方が良いかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 富雄駅まで徒歩8分は許容範囲内です。駅周辺の生活利便性は悪くありません。
気になる点: 近鉄奈良線沿線なので、JRへのアクセスや、大阪中心部へのアクセスを考えると、少し不便に感じる部分もあるかもしれません。
立地や広さは魅力的ですが、築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。日勤管理は安心材料ですが、周辺環境の利便性も考慮すると、価格とのバランスが重要になる物件だと感じました。
コートブランシュ富雄の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コートブランシュ富雄は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／富雄駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／富雄駅 徒歩8分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
コートブランシュ富雄の立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コートブランシュ富雄に関するよくある質問
コートブランシュ富雄の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コートブランシュ富雄の売却相場はいくらですか？
コートブランシュ富雄の売却相場は、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コートブランシュ富雄は築20年ですが売れますか？
コートブランシュ富雄は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。