立地・交通
レスタージュ堺鳳北町は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／鳳駅 徒歩8分。鳳駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 レスタージュ堺鳳北町
1,980万1,590万2,680万2,980万1,880万2,680万2,580万2,490万2,290万2,310万1,850万1,650万1,980万2,680万1,980万1,880万1,880万1,980万2,590万1,780万2,390万1,980万1,850万1,880万1,996万2,480万2,521万2,430万2,198万2,042万2,250万2,363万2,098万2,016万2,580万2,552万2,480万2,546万2,580万2,595万2,480万2,410万2,780万2,417万2,498万2,157万2,960万2,563万2,300万2,322万2,400万2,622万2,592万2,280万2,423万2,690万2,436万2,690万2,460万2,980万3,082万2,490万2,530万2,590万2,498万2,480万2,344万3,580万2,825万2,380万2,465万2,780万2,681万2,980万2,739万2,580万2,673万2,780万2,693万2,580万2,712万2,980万2,684万2,880万2,819万3,180万2,853万
マンション
レスタージュ堺鳳北町
大阪府堺市西区鳳北町2丁目80-2JR阪和線／鳳駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 レスタージュ堺鳳北町
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 共働き夫婦 | 2LDK / 62.22〜69m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 共働き夫婦 | 2LDK / 62.22〜69m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 共働き夫婦 | 2LDK / 62.22〜69m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 共働き夫婦 | 2LDK / 62.22〜69m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 共働き夫婦 | 2LDK / 62.22〜69m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 堺市
3日前共働き夫婦
2LDK / 62.22〜69m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 堺市
5日前共働き夫婦
2LDK / 62.22〜69m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 堺市
7日前共働き夫婦
2LDK / 62.22〜69m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 堺市
1週間前共働き夫婦
2LDK / 62.22〜69m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 堺市
1週間前共働き夫婦
2LDK / 62.22〜69m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市西区鳳北町2丁目80-2
交通
JR阪和線／鳳駅 徒歩8分
築年月
2006年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
166戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
62.22m² ～ 112.27m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
東南東
敷地面積
6295.8m²
駐車場数
171
建ぺい率
54.69%
容積率
199.99%
分譲会社
双日
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
双日ライフワン
小学校区域
鳳小学校
中学校区域
鳳中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
16462.49m²
建築面積
3277.27m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府堺市西区鳳北町2丁目80-2
バルコニー面積
11.49m² ～ 37.83m²
レスタージュ堺鳳北町の物件固有情報
建物スペック
レスタージュ堺鳳北町は築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数166戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は双日、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.22から112.27平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は鳳小学校、鳳中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
レスタージュ堺鳳北町の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
レスタージュ堺鳳北町の過去の取引実績
直近価格
2,853万円
平均価格
2,458万円
最高値
3,580万円
最安値
1,590万円
下落傾向（前回比 327万円）
レスタージュ堺鳳北町の売却査定履歴です。直近価格は2,853万円、平均価格は2,458万円、最高値は3,580万円です。
1,980万円
2009年3月
1,590万円
2009年12月
2,680万円
2010年8月
2,980万円
2011年1月
1,880万円
2011年4月
2,680万円
2011年7月
2,580万円
2011年7月
2,490万円
2012年2月
2,290万円
2012年3月
2,310万円
2012年5月
1,850万円
2012年9月
1,650万円
2012年10月
1,980万円
2012年11月
2,680万円
2012年12月
1,980万円
2012年12月
1,880万円
2013年1月
1,880万円
2013年2月
1,980万円
2013年7月
2,590万円
2014年2月
1,780万円
2014年2月
2,390万円
2014年6月
1,980万円
2014年9月
1,850万円
2014年11月
1,880万円
2015年1月
1,996万円
2015年1月
2,480万円
2016年12月
2,521万円
2016年12月
2,430万円
2016年12月
2,198万円
2017年1月
2,042万円
2017年1月
2,250万円
2017年3月
2,363万円
2017年3月
2,098万円
2017年3月
2,016万円
2017年3月
2,580万円
2017年3月
2,552万円
2017年3月
2,480万円
2017年6月
2,546万円
2017年6月
2,580万円
2018年7月
2,595万円
2018年7月
2,480万円
2018年10月
2,410万円
2018年10月
2,780万円
2019年3月
2,417万円
2019年3月
2,498万円
2019年4月
2,157万円
2019年4月
2,960万円
2020年1月
2,563万円
2020年1月
2,300万円
2020年11月
2,322万円
2020年11月
2,400万円
2021年1月
2,622万円
2021年1月
2,592万円
2021年1月
2,280万円
2021年3月
2,423万円
2021年3月
2,690万円
2021年7月
2,436万円
2021年7月
2,690万円
2021年8月
2,460万円
2021年8月
2,980万円
2021年10月
3,082万円
2021年10月
2,490万円
2022年4月
2,530万円
2022年4月
2,590万円
2022年7月
2,498万円
2022年7月
2,480万円
2022年10月
2,344万円
2022年10月
3,580万円
2023年1月
2,825万円
2023年1月
2,380万円
2023年3月
2,465万円
2023年3月
2,780万円
2023年11月
2,681万円
2023年11月
2,980万円
2024年2月
2,739万円
2024年2月
2,580万円
2024年7月
2,673万円
2024年7月
2,780万円
2024年7月
2,693万円
2024年7月
2,580万円
2024年11月
2,712万円
2024年11月
2,980万円
2025年2月
2,684万円
2025年2月
2,880万円
2025年2月
2,819万円
2025年2月
3,180万円
2025年4月
2,853万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市西区鳳北町2丁目80-2
口コミ・レビュー
鳳駅徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR阪和線鳳駅まで徒歩8分と近く、通勤や通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる環境です。公園も点在しており、子供たちが遊ぶ場所にも困りません。静かな住宅街といった印象です。
気になる点: 商業施設が駅周辺に集中しており、少し離れると車がないと不便な面もあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、管理が行き届いている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で好感が持てます。
気になる点: 築年数相応の設備（エレベーターなど）は、最新のものと比べるとやや見劣りするかもしれません。
鳳駅へのアクセスが良く、生活利便施設も充実しているため、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。周辺環境も比較的静かで、子育てにも適しています。築年数は経っていますが、日勤管理もしっかりしており、安心して暮らせています。
堺市在住30代さん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせます。間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。収納スペースも比較的しっかりしています。
気になる点: 水回りの設備は、築年数を考えると最新とは言えません。リフォームされていない部屋だと、やや古さを感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面での不安は少ないです。宅配ボックスがあるとさらに便利ですが。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、あまり情報がなく、やや気になるところです。
交通★★★★☆
良い点: JR鳳駅まで徒歩圏内なのがやはり便利です。快速は止まりませんが、各駅停車で梅田方面や天王寺方面へのアクセスは悪くありません。
気になる点: 快速が止まる駅まで移動が必要な場合、少し時間がかかります。バス便も利用できますが、本数はそこまで多くありません。
鳳駅からの距離と、周辺の生活利便性を考えると、コストパフォーマンスの良いマンションだと感じています。部屋によってはリフォームの必要性を感じるかもしれませんが、管理体制は比較的しっかりしています。子育て世代や、駅近を重視する方におすすめできる物件です。
レスタージュ堺鳳北町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
レスタージュ堺鳳北町は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／鳳駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR阪和線／鳳駅 徒歩8分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
レスタージュ堺鳳北町の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／鳳駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
レスタージュ堺鳳北町に関するよくある質問
レスタージュ堺鳳北町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 レスタージュ堺鳳北町の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
レスタージュ堺鳳北町の売却相場はいくらですか？
レスタージュ堺鳳北町の売却相場は、JR阪和線／鳳駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レスタージュ堺鳳北町は築19年ですが売れますか？
レスタージュ堺鳳北町は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。