立地・交通
パークヒルズ御殿山は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／御殿山駅 徒歩7分。御殿山駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 パークヒルズ御殿山
3,580万3,980万3,580万3,980万2,280万2,080万3,080万2,080万2,990万1,980万2,380万2,380万2,247万2,480万2,300万2,380万2,299万2,380万2,228万2,380万2,214万2,300万2,222万2,280万2,258万2,550万2,283万3,480万2,895万3,180万2,864万3,340万3,048万2,280万2,135万2,980万2,854万2,480万2,299万2,280万2,111万2,490万2,059万2,380万2,173万2,450万2,372万2,980万2,646万2,390万2,085万2,780万2,658万2,880万2,553万3,490万2,756万3,399万2,796万3,349万2,814万2,880万2,684万2,280万2,524万3,299万2,831万3,249万2,867万3,149万2,873万3,199万2,889万2,380万2,329万2,880万2,686万2,280万2,188万2,880万2,714万2,280万2,157万2,780万2,665万2,280万2,131万2,380万2,356万3,599万2,959万
マンション
パークヒルズ御殿山
大阪府枚方市三栗1丁目1-35京阪本線／御殿山駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 パークヒルズ御殿山
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 75〜81m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 75〜81m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 75〜81m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 75〜81m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 75〜81m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 枚方市
3日前単身（投資目的）
1LDK / 75〜81m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 枚方市
4日前単身（投資目的）
1LDK / 75〜81m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 枚方市
5日前単身（投資目的）
1LDK / 75〜81m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 枚方市
6日前単身（投資目的）
1LDK / 75〜81m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 枚方市
7日前単身（投資目的）
1LDK / 75〜81m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市三栗1丁目1-35
交通
京阪本線／御殿山駅 徒歩7分
築年月
2007年2月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
15階建
総戸数
73戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
75.00m² ～ 107.86m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
東南東
敷地面積
3154.91m²
駐車場数
84
建ぺい率
60%・49.16%
容積率
200%・199.99%
分譲会社
大和興産セイクレスト
施工会社
栗本建設工業
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
枚方市立小倉小学校
中学校区域
枚方市立第一中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
8108.07m²
建築面積
1550.78m²
設計会社
スペースデザイン研究所
所在地(住所)
大阪府枚方市三栗1丁目1-35
バルコニー面積
11.70m² ～ 19.73m²
パークヒルズ御殿山の物件固有情報
建物スペック
パークヒルズ御殿山は築19年（2007年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数73戸の中規模マンションです。分譲会社は大和興産セイクレスト、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約75から107.86平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は枚方市立小倉小学校、枚方市立第一中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パークヒルズ御殿山の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パークヒルズ御殿山の過去の取引実績
直近価格
2,959万円
平均価格
2,654万円
最高値
3,980万円
最安値
1,980万円
下落傾向（前回比 640万円）
パークヒルズ御殿山の売却査定履歴です。直近価格は2,959万円、平均価格は2,654万円、最高値は3,980万円です。
3,580万円
2009年1月
3,980万円
2009年1月
3,580万円
2009年3月
3,980万円
2009年3月
2,280万円
2009年10月
2,080万円
2010年2月
3,080万円
2012年11月
2,080万円
2013年2月
2,990万円
2013年2月
1,980万円
2013年3月
2,380万円
2014年9月
2,380万円
2014年12月
2,247万円
2014年12月
2,480万円
2015年3月
2,300万円
2015年3月
2,380万円
2015年6月
2,299万円
2015年6月
2,380万円
2015年11月
2,228万円
2015年11月
2,380万円
2016年1月
2,214万円
2016年1月
2,300万円
2016年4月
2,222万円
2016年4月
2,280万円
2016年9月
2,258万円
2016年9月
2,550万円
2017年1月
2,283万円
2017年1月
3,480万円
2017年1月
2,895万円
2017年1月
3,180万円
2017年2月
2,864万円
2017年2月
3,340万円
2017年4月
3,048万円
2017年4月
2,280万円
2017年6月
2,135万円
2017年6月
2,980万円
2017年7月
2,854万円
2017年7月
2,480万円
2017年10月
2,299万円
2017年10月
2,280万円
2017年12月
2,111万円
2017年12月
2,490万円
2018年7月
2,059万円
2018年7月
2,380万円
2019年1月
2,173万円
2019年1月
2,450万円
2019年2月
2,372万円
2019年2月
2,980万円
2019年4月
2,646万円
2019年4月
2,390万円
2019年4月
2,085万円
2019年4月
2,780万円
2019年6月
2,658万円
2019年6月
2,880万円
2019年6月
2,553万円
2019年6月
3,490万円
2019年8月
2,756万円
2019年8月
3,399万円
2019年11月
2,796万円
2019年11月
3,349万円
2019年12月
2,814万円
2019年12月
2,880万円
2019年12月
2,684万円
2019年12月
2,280万円
2020年1月
2,524万円
2020年1月
3,299万円
2020年2月
2,831万円
2020年2月
3,249万円
2020年3月
2,867万円
2020年3月
3,149万円
2020年4月
2,873万円
2020年4月
3,199万円
2020年4月
2,889万円
2020年4月
2,380万円
2020年6月
2,329万円
2020年6月
2,880万円
2020年6月
2,686万円
2020年6月
2,280万円
2020年9月
2,188万円
2020年9月
2,880万円
2021年2月
2,714万円
2021年2月
2,280万円
2021年3月
2,157万円
2021年3月
2,780万円
2021年8月
2,665万円
2021年8月
2,280万円
2021年9月
2,131万円
2021年9月
2,380万円
2024年4月
2,356万円
2024年4月
3,599万円
2024年7月
2,959万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市三栗1丁目1-35
口コミ・レビュー
枚方在住ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 御殿山駅まで徒歩7分と近く、京阪電車で淀屋橋や京橋方面へのアクセスが良いのが魅力です。通勤や買い物に便利で助かっています。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。小学校も近く、公園も点在していて子供が遊ぶ場所には困りません。
気になる点: 周辺に大型商業施設は少ないため、車がないと少し不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★★★
良い点: エントランスは広々としており、日々の清掃も行き届いています。植栽も綺麗に管理されていて、築年数を感じさせない清潔感があります。
築年数は経っていますが、共用部の管理が行き届いており、快適に生活できています。駅からの距離や周辺環境も子育て世代にはぴったりだと思います。静かで緑も多く、落ち着いた暮らしを求める方におすすめできるマンションです。
シングルDINKSさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆとりがあるので、ゆったりと過ごせます。リビングも十分な広さがあり、家具の配置もしやすいです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備というわけではなく、少し古さを感じる部分もあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックや宅配ボックスがあり、セキュリティ面は安心感があります。管理会社の方も、困った時には丁寧に対応してくれます。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になりますが、特に不便は感じていません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな環境でリラックスできるのは良い点です。近隣にスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には不便しません。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないため、急な買い物には少し困ることがあります。また、車がないと移動が少し不便です。
広々とした部屋で快適に暮らしていますが、水回りの設備は少し古さを感じます。駅からは少し歩きますが、静かな環境は気に入っています。ファミリー層には特に良い環境かもしれませんが、利便性を最優先する方には少し物足りないかもしれません。
パークヒルズ御殿山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パークヒルズ御殿山は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／御殿山駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／御殿山駅 徒歩7分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
パークヒルズ御殿山の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／御殿山駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パークヒルズ御殿山に関するよくある質問
パークヒルズ御殿山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 パークヒルズ御殿山の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パークヒルズ御殿山の売却相場はいくらですか？
パークヒルズ御殿山の売却相場は、京阪本線／御殿山駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークヒルズ御殿山は築19年ですが売れますか？
パークヒルズ御殿山は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。