立地・交通
エスリード小阪駅前は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩2分。河内小阪駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 エスリード小阪駅前
2,480万2,180万2,280万2,080万1,980万2,180万2,080万2,080万2,080万1,997万1,997万2,080万2,180万2,480万1,980万2,380万2,100万1,995万1,980万1,864万2,480万2,417万2,680万2,573万2,480万2,261万2,190万2,398万2,427万2,380万2,509万3,180万3,198万3,280万3,098万3,180万3,146万3,138万3,100万3,229万3,180万3,027万2,880万3,207万3,100万3,041万3,180万3,035万2,780万3,150万2,630万3,089万
マンション
エスリード小阪駅前
大阪府東大阪市小阪1丁目10-35近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 エスリード小阪駅前
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 75〜80.5m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、近鉄奈良線／河内小阪駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 75〜80.5m2 / 近鉄奈良線／河内小阪駅まで移動しやすいこと、東大阪市立八戸の里小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 75〜80.5m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、近鉄奈良線／河内小阪駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 75〜80.5m2 / 近鉄奈良線／河内小阪駅まで移動しやすいこと、東大阪市立八戸の里小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 75〜80.5m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、近鉄奈良線／河内小阪駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 東大阪市
1日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 75〜80.5m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、近鉄奈良線／河内小阪駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 東大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 75〜80.5m2 / 近鉄奈良線／河内小阪駅まで移動しやすいこと、東大阪市立八戸の里小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 東大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 75〜80.5m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、近鉄奈良線／河内小阪駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 東大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
4LDK / 75〜80.5m2 / 近鉄奈良線／河内小阪駅まで移動しやすいこと、東大阪市立八戸の里小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 東大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
5LDK / 75〜80.5m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、近鉄奈良線／河内小阪駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市小阪1丁目10-35
交通
近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩2分
築年月
2005年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
92戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
55.00m² ～ 80.50m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
1475.12m²
駐車場数
46
建ぺい率
80%・100%
容積率
400%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
錢高組
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
東大阪市立八戸の里小学校
中学校区域
東大阪市立小阪中学校
ブランド
エスリード
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
7274.84m²
建築面積
693.09m²
設計会社
アペックス
所在地(住所)
大阪府東大阪市小阪1丁目10-35
バルコニー面積
11.37m² ～ 20.44m²
エスリード小阪駅前の物件固有情報
建物スペック
エスリード小阪駅前は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数92戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55から80.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立八戸の里小学校、東大阪市立小阪中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード小阪駅前の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード小阪駅前の過去の取引実績
直近価格
3,089万円
平均価格
2,579万円
最高値
3,280万円
最安値
1,864万円
上昇傾向（前回比 +459万円）
エスリード小阪駅前の売却査定履歴です。直近価格は3,089万円、平均価格は2,579万円、最高値は3,280万円です。
2,480万円
2009年4月
2,180万円
2009年6月
2,280万円
2009年9月
2,080万円
2010年3月
1,980万円
2010年4月
2,180万円
2010年6月
2,080万円
2010年7月
2,080万円
2010年9月
2,080万円
2010年10月
1,997万円
2010年10月
1,997万円
2011年5月
2,080万円
2011年7月
2,180万円
2011年7月
2,480万円
2011年7月
1,980万円
2012年9月
2,380万円
2013年7月
2,100万円
2015年9月
1,995万円
2015年9月
1,980万円
2017年9月
1,864万円
2017年9月
2,480万円
2018年6月
2,417万円
2018年6月
2,680万円
2018年12月
2,573万円
2018年12月
2,480万円
2019年4月
2,261万円
2019年4月
2,190万円
2019年4月
2,398万円
2019年11月
2,427万円
2019年11月
2,380万円
2020年4月
2,509万円
2020年4月
3,180万円
2022年7月
3,198万円
2022年7月
3,280万円
2024年1月
3,098万円
2024年1月
3,180万円
2024年7月
3,146万円
2024年7月
3,138万円
2024年7月
3,100万円
2024年8月
3,229万円
2024年8月
3,180万円
2024年8月
3,027万円
2024年8月
2,880万円
2024年8月
3,207万円
2024年8月
3,100万円
2025年2月
3,041万円
2025年2月
3,180万円
2025年2月
3,035万円
2025年2月
2,780万円
2025年5月
3,150万円
2025年5月
2,630万円
2025年7月
3,089万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市小阪1丁目10-35
口コミ・レビュー
河内小阪住みやすい30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄河内小阪駅まで徒歩2分は本当に便利。急行は止まらないものの、普通・準急で乗り換えなしで大阪難波や奈良方面へアクセスできるのが大きい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にスーパーやコンビニ、飲食店が揃っていて生活しやすい。商店街もあり、活気があるのが良い。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られる。学生街なので、学生向けのリーズナブルなお店が多い印象。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数を感じさせない、清潔感のあるエントランス。日勤管理なので、共有スペースは比較的きれいに保たれている。
気になる点: 共用部分のデザインは、最新のマンションに比べるとややシンプルかもしれない。
河内小阪駅前の利便性は抜群です。駅近なので、毎日の通勤・通学が楽になりました。周辺には生活に必要な施設が揃っており、特に不便は感じません。建物自体は築年数なりですが、管理はしっかりしている印象です。ファミリー層にも単身者にもおすすめできるマンションだと思います。
子育てファミリーさん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、家族で住むには十分な広さがある。収納も比較的多い方だと思う。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、やはり築年数なりの古さを感じる部分もある。最新の設備ではないため、リフォームを検討するかもしれない。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面は問題ないと感じている。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、あまり実感がない。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 小学校が近く、通学路も比較的安全な印象。近隣に公園もあるので、子供を遊ばせる場所には困らない。
気になる点: 駅前は人通りが多いが、少し離れると閑静な住宅街。ただ、夜道は少し暗く感じる場所もあるので注意が必要。
エスリード小阪駅前は、駅からの近さと生活利便性の高さが魅力です。子供の学校や公園が近いのも子育て環境としては良い点です。ただ、築年数が経っているため、お部屋の設備面では最新のものとは異なります。全体的には満足していますが、設備面で少し物足りなさを感じることもあります。
エスリード小阪駅前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード小阪駅前は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩2分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
エスリード小阪駅前の立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エスリード小阪駅前に関するよくある質問
エスリード小阪駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード小阪駅前の売却相場はいくらですか？
エスリード小阪駅前の売却相場は、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード小阪駅前は築20年ですが売れますか？
エスリード小阪駅前は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。