立地・交通
メイツ西院ラヴィネスは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／西院駅 徒歩12分。西院駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 メイツ西院ラヴィネス
3,050万2,880万2,480万2,390万2,280万2,980万2,795万2,880万2,450万3,330万3,120万2,890万2,980万2,380万3,480万3,280万3,280万3,099万3,080万3,099万2,780万2,841万2,780万2,793万2,780万2,650万2,380万2,334万2,515万2,080万2,171万2,229万3,180万2,310万3,750万2,294万3,600万2,836万3,540万2,777万2,999万2,798万2,899万3,246万2,850万2,998万2,799万2,986万2,750万2,829万3,080万2,496万2,880万2,470万3,580万2,815万3,280万3,259万4,350万4,181万4,480万4,105万4,180万4,100万3,680万3,274万5,480万4,382万4,380万4,548万3,480万3,475万5,380万4,623万5,280万4,624万3,480万3,815万
マンション
メイツ西院ラヴィネス
京都府京都市右京区西院日照町63阪急京都本線／西院駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 メイツ西院ラヴィネス
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 64.6〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜84.41m2 / 阪急京都本線／西院駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 64.6〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 64.6〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 64.6〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること |
マンション京都府 京都市
1日前母＋子ども1人
64.6〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
4日前夫婦＋子ども3人
79〜84.41m2 / 阪急京都本線／西院駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線、家族で暮らしやすい生活動線
マンション京都府 京都市
5日前母＋子ども1人
64.6〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
1週間前母＋子ども1人
64.6〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
1週間前母＋子ども1人
64.6〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市右京区西院日照町63
交通
阪急京都本線／西院駅 徒歩12分
築年月
2006年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
79戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
64.60m² ～ 84.41m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南
敷地面積
2247.58m²
駐車場数
40
建ぺい率
36.32%・70%
容積率
261.81%・261.91%
分譲会社
名鉄不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
名鉄コミュニティライフ
小学校区域
西院小学校
中学校区域
西院中学校
ブランド
メイツ
備考
●専用庭：あり
延床面積
6862.99m²
建築面積
815.24m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
京都府京都市右京区西院日照町63
バルコニー面積
10.37m² ～ 13.30m²
メイツ西院ラヴィネスの物件固有情報
建物スペック
メイツ西院ラヴィネスは築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数79戸の中規模マンションです。分譲会社は名鉄不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.6から84.41平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西院小学校、西院中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メイツ西院ラヴィネスの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メイツ西院ラヴィネスの過去の取引実績
直近価格
3,815万円
平均価格
3,220万円
最高値
5,480万円
最安値
2,080万円
上昇傾向（前回比 +335万円）
メイツ西院ラヴィネスの売却査定履歴です。直近価格は3,815万円、平均価格は3,220万円、最高値は5,480万円です。
3,050万円
2009年6月
2,880万円
2010年1月
2,480万円
2010年2月
2,390万円
2010年3月
2,280万円
2010年8月
2,980万円
2010年10月
2,795万円
2011年7月
2,880万円
2011年10月
2,450万円
2012年9月
3,330万円
2013年4月
3,120万円
2013年5月
2,890万円
2013年7月
2,980万円
2013年8月
2,380万円
2013年12月
3,480万円
2014年9月
3,280万円
2014年11月
3,280万円
2014年12月
3,099万円
2014年12月
3,080万円
2015年3月
3,099万円
2015年3月
2,780万円
2016年4月
2,841万円
2016年4月
2,780万円
2016年10月
2,793万円
2016年10月
2,780万円
2017年4月
2,650万円
2017年4月
2,380万円
2017年7月
2,334万円
2017年7月
2,515万円
2017年7月
2,080万円
2017年9月
2,171万円
2017年9月
2,229万円
2017年9月
3,180万円
2017年11月
2,310万円
2017年11月
3,750万円
2018年1月
2,294万円
2018年1月
3,600万円
2018年2月
2,836万円
2018年2月
3,540万円
2018年4月
2,777万円
2018年4月
2,999万円
2018年5月
2,798万円
2018年5月
2,899万円
2018年6月
3,246万円
2018年6月
2,850万円
2018年9月
2,998万円
2018年9月
2,799万円
2019年1月
2,986万円
2019年1月
2,750万円
2019年3月
2,829万円
2019年3月
3,080万円
2019年7月
2,496万円
2019年7月
2,880万円
2019年9月
2,470万円
2019年9月
3,580万円
2021年2月
2,815万円
2021年2月
3,280万円
2022年10月
3,259万円
2022年10月
4,350万円
2023年3月
4,181万円
2023年3月
4,480万円
2023年6月
4,105万円
2023年6月
4,180万円
2023年7月
4,100万円
2023年7月
3,680万円
2023年9月
3,274万円
2023年9月
5,480万円
2023年9月
4,382万円
2023年9月
4,380万円
2023年12月
4,548万円
2023年12月
3,480万円
2023年12月
3,475万円
2023年12月
5,380万円
2024年1月
4,623万円
2024年1月
5,280万円
2024年4月
4,624万円
2024年4月
3,480万円
2025年4月
3,815万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市右京区西院日照町63
口コミ・レビュー
西院在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーや商店街が近く、日常の買い物には困りません。公園も複数あり、子供を遊ばせるのに便利です。西院駅まで徒歩圏内なのも良い点です。
気になる点: 坂道が多いので、ベビーカーでの移動は少し大変に感じる時があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは清潔感があり、共有スペースも比較的きれいに保たれています。植栽も手入れされています。
気になる点: 築年数なりの古さは感じられる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 間取りが広く、収納も十分です。リビングは日当たりも良く快適に過ごせます。ディスポーザーがあるのは助かります。
気になる点: キッチンや浴室の設備は最新ではありませんが、特に不便は感じていません。
家族で住むには十分な広さと設備が整ったマンションです。周辺環境も充実しており、子育てしやすいと感じています。西院駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。管理もしっかりしており、安心して暮らせています。
一人暮らし20代後半さん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急西院駅まで徒歩12分は、少し歩きますが許容範囲です。駅周辺には商業施設も多く、食事や買い物には便利です。梅田や河原町へのアクセスが良いです。
気になる点: 徒歩12分は、雨の日や荷物が多い日は少し億劫に感じることがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面は概ね満足しています。
気になる点: 夜間や休日は管理人さんがいないので、少し不安に感じることもあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は比較的広めで、一人暮らしには十分なスペースがあります。バルコニーからの眺望も悪くありません。
気になる点: 築年数なりの設備なので、最新のマンションに比べると見劣りする部分もあります。もう少し収納スペースが欲しいと感じています。
立地は悪くないですが、駅からは少し歩きます。周辺環境は生活しやすく、スーパーなども近いです。築年数は経っていますが、共用部や設備は比較的きれいに保たれています。一人暮らしで、静かな環境を求める方には良いかもしれません。
メイツ西院ラヴィネスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メイツ西院ラヴィネスは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／西院駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／西院駅 徒歩12分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
メイツ西院ラヴィネスの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／西院駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
メイツ西院ラヴィネスに関するよくある質問
メイツ西院ラヴィネスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 メイツ西院ラヴィネスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メイツ西院ラヴィネスの売却相場はいくらですか？
メイツ西院ラヴィネスの売却相場は、阪急京都本線／西院駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メイツ西院ラヴィネスは築20年ですが売れますか？
メイツ西院ラヴィネスは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。